商品房買賣預(yù)售合同

商品房買賣預(yù)售合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，具備商品房預(yù)售許可證，并同意與乙方簽訂商品房預(yù)售合同；乙方愿意購買甲方的預(yù)售商品房，并同意按本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為____________________，建筑工程施工許可證號為____________________，商品房預(yù)售許可證號為____________________。第二條房屋買賣2.1乙方同意購買甲方預(yù)售的上述房屋，房屋的預(yù)測繪面積為____________________平方米，房屋總價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方按下述第____________種方式支付房價款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)支付首期房價款，后續(xù)分期付款按照雙方約定的時間和金額支付。（3）按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)向甲方指定的金融機構(gòu)申請辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)按本合同約定的交付條件及時向乙方交付該房屋，并保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按合同約定的交付條件向乙方交付該房屋，并辦理交付手續(xù)。交付時間為____________________。3.2乙方對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任。3.3驗收合格的，乙方應(yīng)按本合同約定的時間支付剩余房價款。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起____________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。4.3產(chǎn)權(quán)過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房價款的____________%向乙方支付違約金。5.2乙方未按本合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付金額的____________%向甲方支付違約金。5.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付合同總價款的____________%作為違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同附件一《房屋情況說明》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件一：《房屋情況說明》（房屋具體情況詳細(xì)說明，包括結(jié)構(gòu)、面積、樓層、戶型等）一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證3.建筑工程施工許可證4.房屋預(yù)測繪報告5.房屋結(jié)構(gòu)、類型、層數(shù)、面積等詳細(xì)資料6.甲方營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明7.乙方身份證復(fù)印件8.按揭貸款相關(guān)文件（如適用）9.房屋交付確認(rèn)書10.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋：指交付時間超過本合同約定的交付時間。2.乙方未按合同約定支付房價款：指支付時間超過本合同約定的支付時間。3.甲方未按合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任：指房屋存在質(zhì)量問題，甲方未按約定修復(fù)或賠償。4.甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：指產(chǎn)權(quán)過戶時間超過本合同約定的時間。5.甲方未將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方：指產(chǎn)權(quán)證書交付時間超過本合同約定的時間。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售合同：指開發(fā)商在建設(shè)過程中，將房屋預(yù)售給買受人，買受人支付房價款，約定在未來一定期限內(nèi)交付房屋的合同。2.預(yù)售許可證：指政府部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進行商品房預(yù)售的證明。3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證：指政府部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商在該土地上進行建設(shè)的證明。4.建筑工程施工許可證：指政府部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進行建筑施工的證明。5.按揭貸款：指買受人向金融機構(gòu)申請貸款，用于支付房價款的一種方式。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并按約定支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方按約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任。3.乙方支付房價款延遲：解決辦法：乙方按約定支付逾期付款的違約金，雙方協(xié)商確定后續(xù)付款計劃。4.產(chǎn)權(quán)過戶問題：解決辦法：甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費。5.貸款審批問題：解決辦法：乙方應(yīng)提前與金融機構(gòu)溝通，了解貸款審批進度，確保貸款資金按時到位。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商與購房者之間的商品房預(yù)售交易。2.購房者需要按揭貸款購買商品房。3.