旅游物業(yè)租賃管理制度

PAGEPAGE1旅游物業(yè)租賃管理制度一、引言隨著我國旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游物業(yè)租賃市場逐漸火熱。為了規(guī)范旅游物業(yè)租賃市場，保障租賃雙方的合法權(quán)益，提高旅游物業(yè)租賃服務質(zhì)量，特制定本制度。二、旅游物業(yè)租賃概述（一）旅游物業(yè)租賃的定義旅游物業(yè)租賃是指旅游物業(yè)所有權(quán)人（出租人）將旅游物業(yè)出租給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。（二）旅游物業(yè)租賃的形式1.短期租賃：租賃期限在3個月以內(nèi)（含3個月）的旅游物業(yè)租賃。2.長期租賃：租賃期限超過3個月的旅游物業(yè)租賃。3.分時租賃：將旅游物業(yè)的使用權(quán)按照時間分割，分別出租給不同的承租人。三、旅游物業(yè)租賃管理原則（一）合法原則旅游物業(yè)租賃應當遵循相關(guān)法律法規(guī)，租賃雙方應當依法簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務。（二）公平原則旅游物業(yè)租賃雙方應當遵循公平原則，租賃價格應當合理，不得惡意炒作租賃價格。（三）誠信原則旅游物業(yè)租賃雙方應當遵循誠信原則，履行合同約定的義務，不得擅自變更或者解除租賃合同。（四）服務原則旅游物業(yè)租賃企業(yè)應當提高服務質(zhì)量，為承租人提供安全、舒適、便捷的租賃服務。四、旅游物業(yè)租賃管理內(nèi)容（一）租賃合同管理1.旅游物業(yè)租賃合同應當采用書面形式，明確租賃期限、租金、物業(yè)用途、物業(yè)交付時間等內(nèi)容。2.旅游物業(yè)租賃合同應當報租賃管理部門備案。3.旅游物業(yè)租賃合同到期前，租賃雙方可以協(xié)商續(xù)租，續(xù)租期限不得超過原租賃期限。（二）租金管理1.旅游物業(yè)租金應當根據(jù)市場行情、物業(yè)位置、物業(yè)條件等因素合理確定。2.旅游物業(yè)租金應當定期調(diào)整，調(diào)整周期不得超過1年。3.旅游物業(yè)租金調(diào)整應當提前通知承租人，并報租賃管理部門備案。（三）物業(yè)交付與收回管理1.出租人應當按照租賃合同約定的時間、地點、方式交付旅游物業(yè)。2.承租人應當按照租賃合同約定的用途使用旅游物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。3.租賃期滿或者合同解除時，承租人應當將旅游物業(yè)完好無損地交還給出租人。（四）物業(yè)管理與服務1.旅游物業(yè)租賃企業(yè)應當建立健全物業(yè)管理與服務制度，為承租人提供優(yōu)質(zhì)服務。2.旅游物業(yè)租賃企業(yè)應當對物業(yè)進行定期檢查、維修，確保物業(yè)安全、衛(wèi)生、舒適。3.旅游物業(yè)租賃企業(yè)應當為承租人提供必要的生活設(shè)施和服務，如床上用品、清潔衛(wèi)生等。五、旅游物業(yè)租賃監(jiān)管（一）監(jiān)管主體旅游物業(yè)租賃管理部門負責對本行政區(qū)域內(nèi)的旅游物業(yè)租賃進行監(jiān)督管理。（二）監(jiān)管措施1.對旅游物業(yè)租賃企業(yè)進行資質(zhì)審查，頒發(fā)租賃許可證。2.對旅游物業(yè)租賃合同進行備案管理。3.對旅游物業(yè)租賃市場進行監(jiān)督檢查，查處違法違規(guī)行為。4.對旅游物業(yè)租賃企業(yè)進行信用評價，建立信用檔案。六、法律責任（一）出租人違反本制度的，由旅游物業(yè)租賃管理部門責令改正，沒收違法所得，并處違法所得1倍以上5倍以下罰款；沒有違法所得的，處1萬元以上10萬元以下罰款。（二）承租人違反本制度的，由旅游物業(yè)租賃管理部門責令改正，沒收違法所得，并處違法所得1倍以上5倍以下罰款；沒有違法所得的，處1萬元以上10萬元以下罰款。（三）旅游物業(yè)租賃管理部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。七、附則（一）本制度自發(fā)布之日起施行。（二）本制度的解釋權(quán)歸旅游物業(yè)租賃管理部門。（三）本制度的具體實施細則由旅游物業(yè)租賃管理部門另行制定。旅游物業(yè)租賃管理制度一、引言隨著我國旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游物業(yè)租賃市場逐漸火熱。為了規(guī)范旅游物業(yè)租賃市場，保障租賃雙方的合法權(quán)益，提高旅游物業(yè)租賃服務質(zhì)量，特制定本制度。二、旅游物業(yè)租賃概述（一）旅游物業(yè)租賃的定義旅游物業(yè)租賃是指旅游物業(yè)所有權(quán)人（出租人）將旅游物業(yè)出租給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。（二）旅游物業(yè)租賃的形式1.短期租賃：租賃期限在3個月以內(nèi)（含3個月）的旅游物業(yè)租賃。2.長期租賃：租賃期限超過3個月的旅游物業(yè)租賃。3.分時租賃：將旅游物業(yè)的使用權(quán)按照時間分割，分別出租給不同的承租人。三、旅游物業(yè)租賃管理原則（一）合法原則旅游物業(yè)租賃應當遵循相關(guān)法律法規(guī)，租賃雙方應當依法簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務。（二）公平原則旅游物業(yè)租賃雙方應當遵循公平原則，租賃價格應當合理，不得惡意炒作租賃價格。（三）誠信原則旅游物業(yè)租賃雙方應當遵循誠信原則，履行合同約定的義務，不得擅自變更或者解除租賃合同。（四）服務原則旅游物業(yè)租賃企業(yè)應當提高服務質(zhì)量，為承租人提供安全、舒適、便捷的租賃服務。四、旅游物業(yè)租賃管理內(nèi)容（一）租賃合同管理1.旅游物業(yè)租賃合同應當采用書面形式，明確租賃期限、租金、物業(yè)用途、物業(yè)交付時間等內(nèi)容。2.旅游物業(yè)租賃合同應當報租賃管理部門備案。3.旅游物業(yè)租賃合同到期前，租賃雙方可以協(xié)商續(xù)租，續(xù)租期限不得超過原租賃期限。（二）租金管理1.旅游物業(yè)租金應當根據(jù)市場行情、物業(yè)位置、物業(yè)條件等因素合理確定。2.旅游物業(yè)租金應當定期調(diào)整，調(diào)整周期不得超過1年。3.旅游物業(yè)租金調(diào)整應當提前通知承租人，并報租賃管理部門備案。（三）物業(yè)交付與收回管理1.出租人應當按照租賃合同約定的時間、地點、方式交付旅游物業(yè)。2.承租人應當按照租賃合同約定的用途使用旅游物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。3.租賃期滿或者合同解除時，承租人應當將旅游物業(yè)完好無損地交還給出租人。（四）物業(yè)管理與服務1.旅游物業(yè)租賃企業(yè)應當建立健全物業(yè)管理與服務制度，為承租人提供優(yōu)質(zhì)服務。2.旅游物業(yè)租賃企業(yè)應當對物業(yè)進行定期檢查、維修，確保物業(yè)安全、衛(wèi)生、舒適。3.旅游物業(yè)租賃企業(yè)應當為承租人提供必要的生活設(shè)施和服務，如床上用品、清潔衛(wèi)生等。五、旅游物業(yè)租賃監(jiān)管（一）監(jiān)管主體旅游物業(yè)租賃管理部門負責對本行政區(qū)域內(nèi)的旅游物業(yè)租賃進行監(jiān)督管理。（二）監(jiān)管措施1.對旅游物業(yè)租賃企業(yè)進行資質(zhì)審查，頒發(fā)租賃許可證。2.對旅游物業(yè)租賃合同進行備案管理。3.對旅游物業(yè)租賃市場進行監(jiān)督檢查，查處違法違規(guī)行為。4.對旅游物業(yè)租賃企業(yè)進行信用評價，建立信用檔案。六、法律責任（一）出租人違反本制度的，由旅游物業(yè)租賃管理部門責令改正，沒收違法所得，并處違法所得1倍以上5倍以下罰款；沒有違法所得的，處1萬元以上10萬元以下罰款。（二）承租人違反本制度的，由旅游物業(yè)租賃管理部門責令改正，沒收違法所得，并處違法所得1倍以上5倍以下罰款；沒有違法所得的，處1萬元以上10萬元以下罰款。（三）旅游物業(yè)租賃管理部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。七、附則（一）本制度自發(fā)布之日起施行。（二）本制度的解釋權(quán)歸旅游物業(yè)租賃管理部門。（三）本制度的具體實施細則由旅游物業(yè)租賃管理部門另行制定。重點關(guān)注細節(jié)：物業(yè)交付與收回管理在旅游物業(yè)租賃管理中，物業(yè)交付與收回管理是非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。以下是針對這一重點細節(jié)的詳細補充和說明：物業(yè)交付管理：交付旅游物業(yè)時，出租人需要確保物業(yè)符合租賃合同中約定的條件。這包括但不限于物業(yè)的清潔、設(shè)施的完好、安全措施的到位等。出租人應提供一份詳細的物業(yè)交付清單，列明所有交付的項目和設(shè)施，雙方應在交付時共同檢查并簽字確認。這樣的清單有助于避免未來可能出現(xiàn)的糾紛，為雙方提供一個明確的交付標準。物業(yè)使用管理：承租人在使用旅游物業(yè)期間，應遵守租賃合同中關(guān)于物業(yè)用途的約定。任何對物業(yè)結(jié)構(gòu)或設(shè)施的更改都需要得到出租人的書面同意。承租人應合理使用物業(yè)，避免造成不必要的損壞。出租人有權(quán)對物業(yè)進行定期檢查，以確保物業(yè)被合理使用，并及時發(fā)現(xiàn)和修復任何損壞。物業(yè)收回管理：租賃期滿或合同提前解除時，出租人應按照合同約定收回物業(yè)。在收回時，雙方應參照交付時的清單，對照物業(yè)的實際情況進行驗收。如果物業(yè)存在非正常使用導致的損壞或物品缺失，承租人應承擔修復或賠償責任。出租人應在合理時間內(nèi)處理任何收回物業(yè)時發(fā)現(xiàn)的問題，確保物業(yè)處于適宜再次出租的狀態(tài)。物業(yè)維護和維修管理：出租人應負責物業(yè)的常規(guī)維護和緊急維修，確保物業(yè)在租賃期間保持良好的居住或使用條件。這包括定期檢查電氣、管道、結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵系統(tǒng)，以及對任何報告的問題作出及時響應。承租人有責任及時報告發(fā)現(xiàn)的任何問題，并合理使用物業(yè)以避免不必要的損壞。租賃雙方溝通：在整個租賃期間，出租人和承租人之間的溝通至關(guān)重要。雙方應保持開放的溝通渠道，及時交流有關(guān)物業(yè)使用、維護和維修的信息。良好的溝通有助于建立信任，減少誤解，并在問題出現(xiàn)時迅速找到解決方案。違約處理：如果一方違反了租賃合同中的條款，無論是出租人未按約定維護物業(yè)，還是承租人未按時支付租金或擅自改變物業(yè)用途，都應按照合同中約定的違約條款進行處理。這可能包括賠償損失、終止合同等措施。在處理違約行為時，應遵循公平、合理的原則，并盡量通過協(xié)商解決爭議。記錄和管理：出租人應保留所有與物業(yè)租賃相關(guān)的記錄和，包括租賃合同、交付清單、維修記