學校物業(yè)管理合同

學校物業(yè)管理合同合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所指的物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)地址）的建筑物本體及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項設(shè)施進行維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和照明；（3）物業(yè)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)公共秩序的維護；（6）物業(yè)服務(wù)費的收取；（7）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項服務(wù)進行定期檢查和改進，提高服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)管理費用3.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，收取物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費的收費標準和計算方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費標準：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)服務(wù)費計算方式：物業(yè)服務(wù)費=物業(yè)面積×物業(yè)服務(wù)費標準×計費月數(shù)。3.2乙方應(yīng)在每季度前__________天內(nèi)，向甲方提交物業(yè)服務(wù)費的收費通知，甲方應(yīng)在接到通知后__________天內(nèi)，按照約定的方式支付物業(yè)服務(wù)費。3.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)費的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。4.2在合同期限內(nèi)，雙方如需提前終止或解除本合同，應(yīng)提前__________個月書面通知對方。第五條違約責任5.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔相應(yīng)的違約責任。5.2甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并承擔相應(yīng)的違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)所有權(quán)人）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)所有權(quán)人）的法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（物業(yè)管理方）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方（物業(yè)管理方）的資質(zhì)證書復(fù)印件5.物業(yè)所有權(quán)證明復(fù)印件6.物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施清單7.物業(yè)服務(wù)費收費標準及相關(guān)規(guī)定8.物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容和要求9.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維護不及時、公共區(qū)域清潔不達標等。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，包括但不限于延遲支付、少支付或不支付。3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)的維護、保養(yǎng)、管理以及提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。3.合同期限：指本合同的有效期限，自雙方簽字（或蓋章）之日起至約定終止日期。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可要求乙方承擔違約責任。2.問題：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并可要求甲方承擔違約責任。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類學校（包括大、中、小學）的物業(yè)管理。2.適用于學校內(nèi)的各類建筑（包括教學樓、宿舍樓、食堂等）及附屬設(shè)施的管理。3.適