手按揭房屋買賣合同協(xié)議

手按揭房屋買賣合同協(xié)議合同編號：__________手按揭房屋買賣合同協(xié)議姓名（名稱）：________________住所地：________________有效身份證件類型及號碼：________________聯(lián)系方式：________________姓名（名稱）：________________住所地：________________有效身份證件類型及號碼：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)類型為________________，土地使用權(quán)證號為________________。1.3房屋的附屬設施及家具家電等詳見附件一。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買上述房屋。2.2房價款支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付時，賣方應保證房屋符合下列條件：（1）房屋不受任何法律糾紛、債務糾紛影響；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致；（3）房屋已履行所有報批、報檢、驗收等手續(xù)，具備交付條件。第四條買方的權(quán)利和義務4.1買方應按照本合同約定的時間支付房款。4.2買方應按照本合同約定的時間接收房屋。4.3買方應承擔過戶費用。第五條賣方的權(quán)利和義務5.1賣方應保證房屋的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛、債務糾紛。5.2賣方應按照本合同約定的時間將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.3賣方應按照本合同約定的時間交付附屬設施及家具家電等。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的10%。6.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日附件一：房屋附屬設施及家具家電清單（具體清單內(nèi)容由雙方另行約定）附件二：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關證明材料（相關證明材料由賣方提供）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設施及家具家電清單4.買方付款憑證5.賣方收款憑證6.房屋過戶證明7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題。2.賣方未按照約定時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。3.賣方未按照約定提供附屬設施及家具家電。4.買方未按照約定時間支付房款。5.買方未按照約定接收房屋。6.雙方未按照約定解決爭議。三、法律名詞及解釋：1.手按揭：指買方在購買房屋時，按照約定分期支付房款，并在房屋所有權(quán)證上注明買方按揭權(quán)利的一種購房方式。2.定金：買方為了證明購買誠意，按照約定向賣方支付的一定金額。3.違約金：一方違約時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題。解決辦法：買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方承擔維修責任或退還房款。2.問題：賣方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定追究賣方的其他違約責任。3.問題：買方未按照約定時間支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金，并按照合同約定追究買方的其他違約責任。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應積極溝通協(xié)商，必要時可尋求專業(yè)法律人士介入解決。5.問題：合同爭議無法協(xié)商