2024房地產(chǎn)合同管理

2024房地產(chǎn)合同管理合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方是合同約定的買受人，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，就甲乙雙方在房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)描述房產(chǎn)證號(hào)：__________房產(chǎn)位置：__________房產(chǎn)面積：__________平方米房產(chǎn)類型：__________1.2甲方保證其對(duì)上述房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形。二、價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房地產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，抵作購房款。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款，具體金額以甲方實(shí)際收款為準(zhǔn)。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的__________%。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房地產(chǎn)后，按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量和狀況有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方異議后七個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的證據(jù)進(jìn)行核實(shí)，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。3.3如乙方未按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的__________%。四、產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.3如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)過戶失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。五、保修5.1甲方對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量和工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房地產(chǎn)交付之日起計(jì)算，保修期限為__________年。5.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)，派員進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況采取修復(fù)措施。5.3如甲方在保修期內(nèi)未履行保修義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2本合同約定的違約金計(jì)算方式如下：（1）甲方違約的，違約金為本合同約定的購房款總額的__________%。（2）乙方違約的，違約金為本合同約定的購房款總額的__________%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房地產(chǎn)買賣合同文本5.付款憑證及收據(jù)6.保修條款及相關(guān)憑證7.過戶手續(xù)辦理指南8.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件9.裝修管理協(xié)議復(fù)印件10.其他與合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題。2.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理失敗。3.甲方未履行保修義務(wù)，或保修期內(nèi)未采取修復(fù)措施。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。5.乙方未按約定進(jìn)行驗(yàn)收，或驗(yàn)收后未提出異議。6.任何一方違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)商。2.乙方：指合同約定的買受人。3.購房款：指乙方購買房地產(chǎn)所需支付的金額。4.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付的一定金額，作為購房款的預(yù)付款。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。6.保修：指甲方對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量和工程質(zhì)量承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此所遭受的損失。2.房地產(chǎn)質(zhì)量問題：乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方根據(jù)實(shí)際情況采取修復(fù)措施。3.甲方未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶的一切費(fèi)用，并支付違約金，賠償乙方因此所遭受的損失。4.乙方未支付購房款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的10%。5.乙方未履行驗(yàn)收義務(wù)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的10%。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房人的常見交易場景。