生態(tài)養(yǎng)老休閑度假區(qū)新建項(xiàng)目項(xiàng)目施工條件和進(jìn)度計(jì)劃方案

生態(tài)養(yǎng)老休閑度假區(qū)新建項(xiàng)目項(xiàng)目施工條件和進(jìn)度計(jì)劃方案1.1施工條件從總平面圖上可看出：項(xiàng)目功能分區(qū)清晰，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)置合理，交通方便。場(chǎng)區(qū)水、電、氣、通訊設(shè)施已超前規(guī)劃和建設(shè)，管網(wǎng)沿道路敷設(shè)而四通八達(dá)。能夠充分滿足項(xiàng)目施工期及運(yùn)行期的水、電、氣等能源需要。本項(xiàng)目以保護(hù)性開發(fā)為基本原則，在開發(fā)過(guò)程中，盡量保持本地原有生態(tài)環(huán)境狀況，固項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境影響較小。各項(xiàng)條件均已符合項(xiàng)目施工條件。1.2進(jìn)度計(jì)劃1、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段本項(xiàng)目采用項(xiàng)目業(yè)主制管理，項(xiàng)目業(yè)主為四川大自然生態(tài)發(fā)展有限公司，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施情況應(yīng)分為以下幾個(gè)項(xiàng)目建設(shè)階段：（1）項(xiàng)目決策階段業(yè)主根據(jù)本單位整體發(fā)展水平和發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目前期考察，委托有資質(zhì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行可行性論證并編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，組織對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)審，為科學(xué)決策提供依據(jù)。負(fù)責(zé)向政府主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)，落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)條件，籌集項(xiàng)目建設(shè)所需資金。（2）項(xiàng)目準(zhǔn)備階段取得項(xiàng)目選址、環(huán)境保護(hù)等方面的批準(zhǔn)文件；明確設(shè)計(jì)的范圍和設(shè)計(jì)深度，選擇有信譽(yù)和合格資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，簽訂合同，并進(jìn)行合同管理；辦理設(shè)計(jì)文件的審批工作；組織開展設(shè)備采購(gòu)與工程施工招標(biāo)及評(píng)標(biāo)工作，選擇合格的承包商，并簽訂合同；組建項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及管理辦公室，選派合格的現(xiàn)場(chǎng)代表，選擇適宜的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。（3）項(xiàng)目實(shí)施階段辦理需由項(xiàng)目業(yè)主出面的項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)，以及法律、法規(guī)規(guī)定的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)等。按合同規(guī)定為項(xiàng)目實(shí)施提供必要的條件，在實(shí)施過(guò)程中督促檢查并協(xié)調(diào)有關(guān)各方的工作，定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展進(jìn)行研究分析，保證工程按期竣工。（4）項(xiàng)目施工階段完成項(xiàng)目工程的全部土建施工、裝修及安裝等。（5）竣工驗(yàn)收階段組織有關(guān)各方對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收和工程決算；辦理工程移交手續(xù)；做好項(xiàng)目有關(guān)運(yùn)營(yíng)的接收和管理工作，組織項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)。2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃在保證施工質(zhì)量的前提下，根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和工程量大小，以及現(xiàn)有施工水平和施工條件，計(jì)劃本項(xiàng)目綜合工期為3年，其中一期工程2011年4月－2012年6月；二期工程2012年7月－2014年4月。（1）前期工作階段（2011年4月-2011年6月）1）成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，項(xiàng)目建議書的編制及報(bào)批立項(xiàng)；2）可行性研究報(bào)告和環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告編制及報(bào)批，完成立項(xiàng)審批；3）完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)；4）施工單位和主要材料的招投標(biāo)工作。（2）一期工程施工階段（2011年7月－2012年6月）（3）二期工程施工階段（2012年7月－2014年4月）在達(dá)到竣工驗(yàn)收要求后，進(jìn)行最后的工程驗(yàn)收，并交付使用。表7-1工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)年季度工程名稱2011年2011年2012年2013年2014年4-6月3-4季度1-4季度1-4季度1-4月一前期工作階段二施工階段1老年標(biāo)準(zhǔn)公寓、醫(yī)療康復(fù)中心、四合院高檔公寓、豪華貴賓公寓、臨江娛樂(lè)室2活動(dòng)健身室、餐廳、茶坊、廚