金融機(jī)構(gòu)用地轉(zhuǎn)讓合同

金融機(jī)構(gòu)用地轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義本合同中所使用的下列術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有如下含義：1.1.1“合同”指本金融機(jī)構(gòu)用地轉(zhuǎn)讓合同，包括所有附件、附錄和補(bǔ)充協(xié)議。1.1.2“土地”指位于______（地點(diǎn)）的土地，具體面積為______（面積）平方米，土地性質(zhì)為______（土地性質(zhì)）。1.1.3“轉(zhuǎn)讓方”指甲方，即______（轉(zhuǎn)讓方名稱），一家依據(jù)______（國家或地區(qū)）法律成立并有效存續(xù)的法人或其他組織。1.1.4“受讓方”指乙方，即______（受讓方名稱），一家依據(jù)______（國家或地區(qū)）法律成立并有效存續(xù)的法人或其他組織。1.1.5“合同價(jià)格”指受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付的購買土地的對價(jià)，包括首付款和尾款。1.1.6“交割日”指合同項(xiàng)下土地所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方的日期。1.1.7“不可抗力”指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政治動亂等。第二章合同價(jià)格與支付方式2.1合同價(jià)格2.1.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣______元（大寫：______元整）。2.1.2合同價(jià)格已包括土地的現(xiàn)有建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備及其它附屬物的轉(zhuǎn)讓價(jià)值。2.2支付方式2.2.1受讓方應(yīng)按照以下方式向轉(zhuǎn)讓方支付合同價(jià)格：2.2.1.1首付款：受讓方應(yīng)于本合同簽署之日起______個(gè)工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方支付合同價(jià)格的______%（即人民幣______元）作為首付款。2.2.1.2尾款：剩余合同價(jià)格（即人民幣______元）作為尾款，受讓方應(yīng)于交割日支付給轉(zhuǎn)讓方。2.2.2轉(zhuǎn)讓方收到首付款后，應(yīng)向受讓方開具相應(yīng)的付款憑證。2.2.3受讓方未按期支付合同價(jià)格的，每逾期一日，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付逾期付款金額的______%作為滯納金。第三章土地交付與交割3.1土地交付3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于交割日將土地交付給受讓方，并確保土地交付時(shí)符合以下條件：3.1.1.1土地權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、質(zhì)押、查封、租賃等他項(xiàng)權(quán)利。3.1.1.2土地上現(xiàn)有建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備及其它附屬物應(yīng)保持完好，無隱蔽瑕疵。3.1.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供土地權(quán)屬證明、建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備及其它附屬物的相關(guān)資料和文件。3.2交割3.2.1雙方同意，本合同項(xiàng)下土地的交割日為______年______月______日。3.2.2交割日當(dāng)天，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與受讓方共同簽署土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，并辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。3.2.3交割日后，土地的風(fēng)險(xiǎn)和利益轉(zhuǎn)移至受讓方。第四章陳述與保證4.1轉(zhuǎn)讓方的陳述與保證4.1.1轉(zhuǎn)讓方保證其對土地享有合法、完整的所有權(quán)和使用權(quán)，且土地權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。4.1.2轉(zhuǎn)讓方保證土地交付時(shí)，土地上現(xiàn)有建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備及其它附屬物不存在任何租賃、抵押、質(zhì)押等他項(xiàng)權(quán)利。4.1.3轉(zhuǎn)讓方保證在交割日之前，不將土地或其任何部分出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處置給任何第三方。4.2受讓方的陳述與保證4.2.1受讓方保證其具有購買土地的合法權(quán)益，且購買土地的資金來源合法。4.2.2受讓方保證在交割日之前，不將土地或其任何部分出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處置給任何第三方。4.2.3受讓方保證按照本合同的約定支付合同價(jià)格，并履行與土地交付、交割相關(guān)的其他義務(wù)。第五章不可抗力與爭議解決5.1不可抗力5.1.1雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起______日內(nèi)通知對方，并第六章土地使用與開發(fā)6.1土地使用6.1.1受讓方應(yīng)按照土地出讓合同約定的用途和條件使用土地，不得擅自改變土地用途。6.1.2受讓方在土地使用過程中，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)土地管理、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)規(guī)劃等方面的法律、法規(guī)和政策。6.1.3受讓方應(yīng)按照土地出讓合同約定的開發(fā)期限完成土地開發(fā)，并達(dá)到約定的投資強(qiáng)度和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2開發(fā)建設(shè)6.2.1受讓方應(yīng)在交割日后______個(gè)月內(nèi)開始土地開發(fā)建設(shè)，并按照土地出讓合同約定的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)。6.2.2受讓方在土地開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)確保施工安全和工程質(zhì)量，遵守國家和地方的建筑工程質(zhì)量管理規(guī)定。6.2.3受讓方應(yīng)按照土地出讓合同約定的建設(shè)期限完成土地開發(fā)建設(shè)，并達(dá)到約定的投資強(qiáng)度和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3環(huán)境保護(hù)6.3.1受讓方在土地開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)采取有效措施保護(hù)環(huán)境，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。6.3.2受讓方應(yīng)按照國家和地方的環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和政策，進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)，并采取相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施。6.3.3受讓方應(yīng)建立健全環(huán)境保護(hù)制度和環(huán)境保護(hù)設(shè)施，確保環(huán)境保護(hù)設(shè)施的正常運(yùn)行和環(huán)境保護(hù)措施的落實(shí)。第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約7.1.1轉(zhuǎn)讓方未能履行或違反本合同的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金的計(jì)算方法為：違約金=違約天數(shù)×日違約金率×合同價(jià)格。7.1.2轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間交付土地的，每逾期一日，應(yīng)向受讓方支付逾期交付違約金，逾期交付違約金的計(jì)算方法為：逾期交付違約金=逾期天數(shù)×日逾期交付違約金率×合同價(jià)格。7.1.3轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向受讓方支付逾期辦理違約金，逾期辦理違約金的計(jì)算方法為：逾期辦理違約金=逾期天數(shù)×日逾期辦理違約金率×合同價(jià)格。7.2受讓方違約7.2.1受讓方未能履行或違反本合同的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金的計(jì)算方法為：違約金=違約天數(shù)×日違約金率×合同價(jià)格。7.2.2受讓方未能按照約定時(shí)間支付合同價(jià)格的，每逾期一日，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金的計(jì)算方法為：逾期付款違約金=逾期天數(shù)×日逾期付款違約金率×合同價(jià)格。7.2.3受讓方未能按照約定時(shí)間完成土地開發(fā)建設(shè)的，每逾期一日，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付逾期開發(fā)違約金，逾期開發(fā)違約金的計(jì)算方法為：逾期開發(fā)違約金=逾期天數(shù)×日逾期開發(fā)違約金率×合同價(jià)格。第八章合同的變更和解除8.1合同的變更8.1.1雙方同意，本合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2任何一方要求變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱螅⒄f明變更的理由和內(nèi)容。8.1.3變更請求經(jīng)對方同意后，雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議履行本合同的義務(wù)。8.2合同的解除8.2.1雙方同意，本合同的解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2.2任何一方要求解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬埱?，并說明解除的理由和條件。8.2.3解除請求經(jīng)對方同意后，雙方應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并按照解除協(xié)議履行本合同的義務(wù)。第九章保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方同意，對本合同及其附件、附錄和補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和履行過程予以保密。9.1.2雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露本合同及其附件、附錄和補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和履行過程。9.1.3雙方同意，保密義務(wù)在本合同終止或解除后仍然有效。9.2保密例外9.2.1雙方同意，以下情形不視為違反保密義務(wù)：9.2.1.1根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件或證券交易所的規(guī)則要求披露的。9.2.1.2根據(jù)有權(quán)機(jī)關(guān)的強(qiáng)制要求披露的。9.2.1.3雙方同意披露的。第十章附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件10.1.1本合同的附件是本合同第十一章法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等均適用______（國家或地區(qū)）的法律。11.1.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的土地轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)遵守土地所在地的法律、法規(guī)和政策。11.1.3雙方同意，本合同項(xiàng)下的土地開發(fā)建設(shè)行為應(yīng)遵守土地所在地的法律、法規(guī)和政策。11.2管轄11.2.1雙方同意，本合同的簽訂地、履行地和爭議解決地均為______（地點(diǎn)）。11.2.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁解決。11.2.3雙方同意，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十二章通知與送達(dá)12.1通知12.1.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并按照以下方式送達(dá)：12.1.1.1郵寄：按照雙方預(yù)留的通訊地址郵寄送達(dá)。12.1.1.2傳真：按照雙方預(yù)留的傳真號碼傳真送達(dá)。12.1.1.3電子郵件：按照雙方預(yù)留的電子郵件地址電子郵件送達(dá)。12.1.2雙方同意，通知自送達(dá)對方之日起生效。12.2送達(dá)12.2.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的送達(dá)應(yīng)按照以下方式進(jìn)行：12.2.1.1雙方預(yù)留的通訊地址、傳真號碼和電子郵件地址是有效的送達(dá)地址。12.2.1.2雙方同意，如果預(yù)留的通訊地址、傳真號碼和電子郵件地址發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后______日內(nèi)通知對方。12.2.1.3雙方同意，如果一方未收到對方的通知，但能夠證明已經(jīng)按照約定的方式送達(dá)的，視為對方已經(jīng)收到通知。第十三章合同的生效與終止13.1合同的生效13.1.1雙方同意，本合同自雙方簽署之日起生效。13.1.2雙方同意，本合同的附件、附錄和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。13.2合同的終止13.2.1雙方同意，本合同在以下情況下終止：13.2.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同的。13.2.1.2本合同到期終止的。13.2.1.3雙方履行完畢本合同的。13.2.1.4本合同項(xiàng)下的土地轉(zhuǎn)讓行為被土地所在地政府或相關(guān)部門禁止或撤銷的。13.2.1.5任何一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，導(dǎo)致無法履行本合同的。13.2.2雙方同意，本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但本合同項(xiàng)下的保密條款、爭議解決條款等仍然有效。第十四章其他條款14.1完整協(xié)議14.1.1雙方同意，本合同及其附件、附錄和補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代了雙方之前就本合同項(xiàng)下的土地轉(zhuǎn)讓行為達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。14.1.2雙方同意，本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2可分割性14.2.1雙方同意，本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行的，不影響本合同其他條款的有效性和可執(zhí)行性。14.2.2雙方同意，本合同的其他條款仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。14.3權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓14.3.1雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。14.3.2雙方同意，任何違反本條款的轉(zhuǎn)讓行為均無效，對方有權(quán)解除本合同。第十五章附件15.1附件15.1.1雙方同意，本合