上海人才公寓租賃合同

上海人才公寓租賃合同合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義除非上下文另有要求，本合同中使用的下列術(shù)語(yǔ)應(yīng)具有如下含義：1.1.1“甲方”指甲方（出租方）的名稱，住所地位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)。1.1.2“乙方”指乙方（承租方）的名稱，住所地位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)。1.1.3“租賃物”指甲方出租給乙方的位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋及附屬設(shè)施。1.1.4“租賃期限”指甲方將租賃物出租給乙方的期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。1.1.5“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃費(fèi)用。1.1.6“押金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的保證金。1.1.7“維修基金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的用于維修租賃物的費(fèi)用。1.1.8“違約金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的違約責(zé)任賠償金。第二章租賃物的交付與返還2.1交付2.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付給乙方。2.1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用用途，并具備必要的設(shè)施和條件。2.1.3甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。2.2返還2.2.1租賃期限屆滿或本合同提前解除的，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將租賃物返還給甲方。2.2.2返還時(shí)，乙方應(yīng)保證租賃物的完好無(wú)損，并按照甲方的要求恢復(fù)原狀。第三章租金與費(fèi)用3.1租金3.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限向甲方支付租金。3.1.2租金支付方式為每月一次，乙方應(yīng)在每月的5日前支付當(dāng)月租金。3.1.3甲方應(yīng)在收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具租金收據(jù)。3.2押金3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金。3.2.2押金用于保證乙方履行本合同的約定，租賃期限屆滿或本合同提前解除的，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后將剩余押金無(wú)息退還給乙方。3.3維修基金3.3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的維修基金。3.3.2維修基金用于租賃物的維修和保養(yǎng)，具體使用范圍和標(biāo)準(zhǔn)由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定。3.3.3維修基金應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，根據(jù)實(shí)際使用情況進(jìn)行結(jié)算，剩余部分無(wú)息退還給乙方。第四章使用與維護(hù)4.1使用4.1.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.1.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，保持租賃物的整潔和安全。4.1.3乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)定，不得擾民和損害公共利益。4.2維護(hù)4.2.1甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保租賃物的正常使用和安全。4.2.2甲方應(yīng)在乙方報(bào)修后及時(shí)進(jìn)行維修，乙方應(yīng)給予必要的配合。4.2.3甲方應(yīng)保證租賃物的設(shè)施和設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)，對(duì)因甲方原因?qū)е碌膯?wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付租賃物的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.1.2甲方未按照本合同約定維修租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)自行維修，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.1.3甲方未按照本合同約定退還押金和維修基金的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.2乙方違約5.2.1乙方未按照本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.2.2乙方未按照本合同約定使用租賃物或擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。5.2.3乙方未按照本合同約定返還租賃物的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)采取必要措施收回租賃物。第六章保險(xiǎn)責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)確保租賃物已投保與租賃物價(jià)值相匹配的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。6.1.2若租賃物在租賃期間發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，甲方應(yīng)在保險(xiǎn)理賠范圍內(nèi)優(yōu)先使用保險(xiǎn)賠償金進(jìn)行修復(fù)或重建。6.1.3甲方應(yīng)在保險(xiǎn)事故發(fā)生后及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方采取必要的應(yīng)急措施。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)自行投保與使用租賃物相關(guān)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2.2若乙方或其邀請(qǐng)的人在使用租賃物過(guò)程中造成租賃物的損壞，乙方應(yīng)在保險(xiǎn)理賠范圍內(nèi)優(yōu)先使用保險(xiǎn)賠償金賠償甲方。6.2.3乙方應(yīng)在發(fā)生保險(xiǎn)事故后及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。第七章不可抗力7.1定義7.1.1“不可抗力”指甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。7.2不可抗力事件的處理7.2.1若因不可抗力事件導(dǎo)致租賃物無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)立即通知乙方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。7.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，租金應(yīng)按照實(shí)際無(wú)法使用的時(shí)間相應(yīng)減免，已支付的租金不予退還。7.2.3不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同，已支付的租金、押金和其他費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。第八章合同的變更與解除8.1變更8.1.1雙方同意變更合同時(shí)，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，并作為本合同的附件。8.1.2變更協(xié)議與本合同不一致的，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。8.2解除8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面簽訂解除協(xié)議，并作為本合同的附件。8.2.2甲方有權(quán)解除合同的情形包括但不限于：乙方未按約定支付租金或費(fèi)用；乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途；乙方嚴(yán)重違反甲方管理規(guī)定。8.2.3乙方有權(quán)解除合同的情形包括但不限于：甲方未按約定交付租賃物；租賃物存在重大安全隱患；甲方未按約定維修租賃物。第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商一致的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。9.2仲裁解決9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極提供證據(jù)，并尊重法院的判決。9.2.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有裁決。第十章其他條款10.1完整協(xié)議10.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。10.1.2任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。10.2.2雙方同意，本合同不受其任何條款或內(nèi)容的法律選擇或法律沖突規(guī)則的影響。10.3通知與送達(dá)10.3.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方的注冊(cè)地址或雙方另行約定的地址。10.3.2通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效，除非雙方另有約定。10.4可分割性10.4.1若本合同的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。10.4.2雙方應(yīng)盡力替換無(wú)效或不可執(zhí)行的條款，以實(shí)現(xiàn)雙方的共同意圖。10.5權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.5.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.5.2若任何一方發(fā)生合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等情形，導(dǎo)致其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方的，應(yīng)事先通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息（以下簡(jiǎn)稱“保密信息”），應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密信息的范圍包括但不限于：商業(yè)計(jì)劃、營(yíng)銷策略、客戶信息、技術(shù)資料、設(shè)計(jì)方案等。11.2保密期限11.2.1保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。11.2.2若法律或司法程序要求披露保密信息，披露方應(yīng)在法律允許的范圍內(nèi)提前通知對(duì)方，并采取合理措施減輕披露帶來(lái)的影響。11.3保密責(zé)任11.3.1雙方因履行本合同所獲悉的保密信息，僅限于履行合同之目的使用，不得用于其他任何目的。11.3.2雙方應(yīng)采取必要措施，確保其員工、代理人等知曉保密信息的人員遵守本合同的保密義務(wù)。第十二章知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1.1甲方保證其對(duì)租賃物享有合法的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，且租賃物的使用不侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.1.2若第三方對(duì)租賃物提出知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)主張，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。12.2乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.2.1乙方在使用租賃物過(guò)程中創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。12.2.2乙方同意，甲方可以在租賃物上標(biāo)注乙方的名稱和標(biāo)志，以表明乙方是租賃物的使用者。第十三章免責(zé)條款13.1免責(zé)事由13.1.1雙方對(duì)于因不可抗力、第三方行為等原因?qū)е碌暮贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定，不承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.2雙方對(duì)于因?qū)Ψ教峁┑男畔⒉徽鎸?shí)、不準(zhǔn)確、不完整等原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。13.2免責(zé)限制13.2.1本合同第十三條所列免責(zé)事由不免除雙方根據(jù)法律、法規(guī)和本合同其他條款應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。13.2.2雙方應(yīng)盡力減輕免責(zé)事由帶來(lái)的影響，并采取必要措施避免損失的發(fā)生。第十四章合同的生效與終止14.1生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同的附件與本合同具有同等法律效力。14.2終止14.2.1本合同因履行；抵消；提存；免除；解除而終止。14.2.2本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但本合同第十章及其他條款規(guī)定的后合同義務(wù)除外。第十五章附件與簽字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、身份證復(fù)印件、租賃物清單、租金支付憑證等。15.1.2附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力