房地產(chǎn)銷售合同模板

房地產(chǎn)銷售合同模板合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房地產(chǎn)權(quán)利人，擁有出售房地產(chǎn)的權(quán)利；買方愿意購買賣方所擁有的房地產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房地產(chǎn)的買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1房地產(chǎn)位置：____________________1.2房地產(chǎn)面積：____________________平方米1.3房地產(chǎn)用途：____________________1.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元購買賣方擁有的房地產(chǎn)。（1）人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為定金，買方在簽訂本合同之日起三日內(nèi)支付給賣方；（2）人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為首付款，買方在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)支付給賣方；（3）剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，買方應按照賣方指定的銀行賬戶辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。3.2買方應自房地產(chǎn)交付之日起，承擔房地產(chǎn)的一切管理和維護責任。3.3雙方應共同配合，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費用由買方承擔。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，雙方應嚴格履行。任何一方要求變更或解除合同，均應承擔違約責任。（1）故意隱瞞房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題；（2）故意隱瞞房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛；（3）無法提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明。（1）未能按約定時間支付購房款；（2）未能按約定時間辦理按揭貸款手續(xù)；（3）買方在使用房地產(chǎn)過程中，違反法律法規(guī)和合同約定，導致房地產(chǎn)被依法查封或強制執(zhí)行。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)買賣合同3.定金收據(jù)4.首付款收據(jù)5.按揭貸款批準文件6.房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：故意隱瞞房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題故意隱瞞房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛無法提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.買方違約行為：未能按約定時間支付購房款未能按約定時間辦理按揭貸款手續(xù)買方在使用房地產(chǎn)過程中，違反法律法規(guī)和合同約定，導致房地產(chǎn)被依法查封或強制執(zhí)行三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設施。2.賣方：指房地產(chǎn)權(quán)利人，擁有出售房地產(chǎn)的權(quán)利。3.買方：指愿意購買房地產(chǎn)的一方。4.定金：指買方為確保合同的履行而支付的一定金額。5.首付款：指買方在購買房地產(chǎn)時，首次支付的房款。6.按揭貸款：指買方通過銀行貸款方式支付剩余房款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按約定時間交付房地產(chǎn)解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.問題：買方未能按約定時間支付購房款解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。3.問題：買方未能按約定時間辦理按揭貸款手續(xù)解決辦法：買方應盡快辦理按揭貸款手續(xù)，如因買方原因?qū)е率掷m(xù)未能辦理完畢，買方應承擔違約責任。4.問題：房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應共同配合，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。如出現(xiàn)糾紛，可以向法院提起訴訟。五