房地產(chǎn)銷售合同模板

房地產(chǎn)銷售合同模板合同編號(hào)：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房地產(chǎn)權(quán)利人，擁有出售房地產(chǎn)的權(quán)利；買方愿意購(gòu)買賣方所擁有的房地產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房地產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1房地產(chǎn)位置：____________________1.2房地產(chǎn)面積：____________________平方米1.3房地產(chǎn)用途：____________________1.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元購(gòu)買賣方擁有的房地產(chǎn)。（1）人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為定金，買方在簽訂本合同之日起三日內(nèi)支付給賣方；（2）人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為首付款，買方在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方；（3）剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，買方應(yīng)按照賣方指定的銀行賬戶辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自房地產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（1）故意隱瞞房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）故意隱瞞房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛；（3）無(wú)法提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明。（1）未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）未能按約定時(shí)間辦理按揭貸款手續(xù)；（3）買方在使用房地產(chǎn)過(guò)程中，違反法律法規(guī)和合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)被依法查封或強(qiáng)制執(zhí)行。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)買賣合同3.定金收據(jù)4.首付款收據(jù)5.按揭貸款批準(zhǔn)文件6.房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：故意隱瞞房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題故意隱瞞房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛無(wú)法提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.買方違約行為：未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款未能按約定時(shí)間辦理按揭貸款手續(xù)買方在使用房地產(chǎn)過(guò)程中，違反法律法規(guī)和合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)被依法查封或強(qiáng)制執(zhí)行三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.賣方：指房地產(chǎn)權(quán)利人，擁有出售房地產(chǎn)的權(quán)利。3.買方：指愿意購(gòu)買房地產(chǎn)的一方。4.定金：指買方為確保合同的履行而支付的一定金額。5.首付款：指買方在購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，首次支付的房款。6.按揭貸款：指買方通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：買方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：買方未能按約定時(shí)間辦理按揭貸款手續(xù)解決辦法：買方應(yīng)盡快辦理按揭貸款手續(xù)，如因買方原因?qū)е率掷m(xù)未能辦理完畢，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如出現(xiàn)糾紛，可以向法院提起訴訟。五