農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________鑒于甲方擁有位于__________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________（村）的宅基地一塊，證號(hào)為_(kāi)_________，面積為_(kāi)_________平方米，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條宅基地基本情況1.1甲方擁有的宅基地位于__________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________（村），證號(hào)為_(kāi)_________，面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)該宅基地的目的為自用，不得用于非法用途。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方宅基地的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。支付方式為_(kāi)_________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。第三條過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，將宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于__________（填寫(xiě)相關(guān)手續(xù)）。3.3甲方應(yīng)保證過(guò)戶(hù)手續(xù)的合法性，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)不合法，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)宅基地的擁有權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е抡氐臋?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方宅基地，并按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事非法交易。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地所有權(quán)證明2.乙方購(gòu)買(mǎi)資格證明3.交易款項(xiàng)支付憑證4.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件5.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明6.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，或過(guò)戶(hù)手續(xù)不合法。2.甲方未保證宅基地的擁有權(quán)及處置權(quán)，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛。3.乙方未按合同約定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)宅基地，或未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方將宅基地用于非法用途。5.雙方從事非法交易。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民住宅建設(shè)的基本農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將宅基地的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。3.權(quán)屬糾紛：指對(duì)宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致延期：提前了解過(guò)戶(hù)流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。2.宅基地權(quán)屬糾紛：在交易前進(jìn)行全面調(diào)查，了解宅基地的權(quán)屬情況，必要時(shí)可聘請(qǐng)律師進(jìn)行維權(quán)。3.乙方支付購(gòu)房款不及時(shí)：設(shè)置付款期限和提醒，確保乙方按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.非法用途：在合同中明確乙方購(gòu)買(mǎi)宅基地的目的，如發(fā)現(xiàn)乙方用于非法用途，可依法解除合同。5.非法交易：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民出售自己宅基地，獲取資金用于其他用途。2.農(nóng)村居民購(gòu)買(mǎi)他人宅基地，用于自建住宅。