藝術(shù)中心茶餐廳租賃協(xié)議

藝術(shù)中心茶餐廳租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________出租方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________承租方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________一、租賃范圍和期限1.1出租方同意將餐廳整體租賃給承租方使用，餐廳的面積為__________平方米。1.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿后，如承租方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。二、租金及支付方式2.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.2租金支付方式為每月__________日前，承租方將租金支付至出租方的銀行賬戶。2.3出租方應(yīng)在收到租金后開具正規(guī)發(fā)票給承租方。三、經(jīng)營范圍和條件3.1承租方應(yīng)在租賃期間按照餐廳的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，經(jīng)營范圍為：茶飲、簡餐、甜品等。3.2承租方應(yīng)符合國家有關(guān)食品安全、消防安全、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)要求，保證餐廳的經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。四、維修和保養(yǎng)4.1出租方負(fù)責(zé)餐廳的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保餐廳的安全和正常使用。4.2承租方負(fù)責(zé)日常的清潔和保養(yǎng)工作，保持餐廳的環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施的正常運(yùn)行。五、保險(xiǎn)5.1承租方應(yīng)按期購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。5.2承租方在租賃期間因經(jīng)營活動(dòng)造成第三人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由承租方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若承租方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，并有權(quán)解除本協(xié)議。七、合同的變更和解除7.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方要求變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。八、爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________承租方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.餐廳所有權(quán)證明文件2.餐廳使用權(quán)證明文件3.餐廳經(jīng)營范圍的許可證明文件4.承租方的公司注冊文件5.承租方的法人身份證明文件6.租賃合同的簽字副本7.租賃合同的蓋章副本8.相關(guān)的保險(xiǎn)單據(jù)9.餐廳的維修和保養(yǎng)記錄10.餐廳的清潔和保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.承租方未按時(shí)支付租金，違約行為的認(rèn)定：逾期未支付租金超過30天。2.承租方未按約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，違約行為的認(rèn)定：經(jīng)營范圍超出合同約定的范圍。3.承租方未購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，違約行為的認(rèn)定：未購買保險(xiǎn)且未提供保險(xiǎn)單副本。4.出租方未按約定維修和保養(yǎng)餐廳設(shè)施，違約行為的認(rèn)定：設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或無法正常使用。5.雙方未按約定協(xié)商變更或解除合同，違約行為的認(rèn)定：未經(jīng)雙方協(xié)商一致擅自變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐廳所有權(quán)或使用權(quán)并出租給承租方的一方。2.承租方：指租賃餐廳并進(jìn)行經(jīng)營的一方。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。4.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.保險(xiǎn)：指承租方購買的保障餐廳經(jīng)營安全的保險(xiǎn)。7.違約行為：指違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到承租方未按時(shí)支付租金的問題，出租方可以先進(jìn)行催告，如催告后仍未支付，可以解除合同并追究違約責(zé)任。2.遇到承租方未按約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營的問題，出租方可以要求承租方立即改正，如不改正可以解除合同并追究違約責(zé)任。3.遇到承租方未購買相應(yīng)的保險(xiǎn)的問題，出租方可以要求承租方立即購買并提交保險(xiǎn)單副本，如不購買可以解除合同并追究違約責(zé)任。4.遇到出租方未按約定維修和保養(yǎng)餐廳設(shè)施的問題，承租方可以要求出租方立即維修和保養(yǎng)，如不維修和保養(yǎng)可以解除合同并追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.餐廳所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2