長(zhǎng)沙萬(wàn)科城合同樣本

PAGEPAGE1長(zhǎng)沙市商品房買賣合同(合同編號(hào)：XXXXXXXXX)合同雙方當(dāng)事人：出賣人：湖南和順置業(yè)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：430000000014202機(jī)構(gòu)代碼證：78535427-0注冊(cè)地址：長(zhǎng)沙市開福區(qū)芙蓉中路一段191號(hào)法定代表人：吳曉勇委托人：/聯(lián)系電話：/買受人：/證件類型及號(hào)碼/聯(lián)系電話：/聯(lián)系地址/共有人：/證件類型及號(hào)碼聯(lián)系電話：聯(lián)系地址共有情況：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于開福區(qū)福元西路148號(hào)，編號(hào)為長(zhǎng)國(guó)用(2009)第68076號(hào)的地塊的土地使用權(quán)。土地使用面積為404畝，使用權(quán)起始日期為2007年4月27日，其中非商業(yè)用地終止日期為2077年4月27日商業(yè)用地終止日期為2047年4月27日出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱萬(wàn)科城。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為出(2007)0182號(hào)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建1[2010]0075號(hào)，規(guī)劃用途為住宅，施工許可證號(hào)商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為2010-8740。買受人購(gòu)買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為/。買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一）為萬(wàn)科城項(xiàng)目中的第11[幢]101號(hào)房。該商品房的設(shè)計(jì)用途為住宅，屬框架結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上4層，地下0層。該商品房1_(1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共136.83平方米，其中，套內(nèi)建筑面積125.16平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e11.67平方米計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米XXXX元，總金額（￥XXXX元）XXXX。2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米/元，總金額（/元）/。3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）總金額（/元）/。預(yù)售款的監(jiān)管該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：中國(guó)銀行有限公司赤崗支行，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為湖南和順置業(yè)有限公司，賬號(hào)844719129208094001。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房?jī)r(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應(yīng)及時(shí)將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi)。付款方式及期限買受人按下列第XXXX種方式按期付款：一次性付款首付款（含定金）/元于本合同簽訂之日一次性支付。 2．銀行按揭付款首付款（含定金）/元于/支付。剩余房款采用銀行按揭方式支付。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在7日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付，并不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。因出賣人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第1種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買受人解除本合同。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買賣雙方應(yīng)就具體付款方式另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3．其他方式首付款（含定金）/元于本合同簽訂之日支付。買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在九十日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)_九十日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的2％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2．/。面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2種方式進(jìn)行處理：雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－×100％

合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。雙方自行約定：_如果竣工實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積存在差異，雙方同意據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，即：商品房銷售價(jià)款房?jī)r(jià)補(bǔ)差款=（竣工實(shí)測(cè)面積—預(yù)售面積）×預(yù)售面積當(dāng)竣工實(shí)測(cè)面積大于預(yù)售面積時(shí)，由買受人向出賣人補(bǔ)交上述“房?jī)r(jià)補(bǔ)差款”；當(dāng)竣工實(shí)測(cè)面積小于預(yù)售面積時(shí)，由出賣人將上述“房?jī)r(jià)補(bǔ)差款”返還買受人；房屋室內(nèi)層高及差異處理方式 買受人所購(gòu)該房屋的層高為3.0米本合同所述房屋層高是指上下兩層樓面之間或樓面與地面之間的垂直距離。_層高低于合同約定值超過(guò)5%的，買受人有權(quán)解除《商品房買賣合同》。買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按實(shí)際交款日同期商業(yè)銀行活期存款利率付給利息。買受人如行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日以書面形式行使該項(xiàng)權(quán)利，否則視為放棄合同解除權(quán)。若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于約定室內(nèi)層高不足5%，合同繼續(xù)履行，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年3月31日前1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1)．遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2)．買受人未能按時(shí)付款或因買受人原因不具備入伙條件的。3）.行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等出賣人不能控制的原因或合同簽訂后為配合政府發(fā)布的政策、法規(guī)、命令及其他直接影響項(xiàng)目進(jìn)展的要求而影響工程進(jìn)度的。第十一條房屋交接及違約責(zé)任商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起3天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于出賣人原因，如未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)九十日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)九十日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起三十天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2．/。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按2方式處理：1、出賣人按逾期每天/元向買受人收取房屋管理費(fèi)，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。2、逾期不超過(guò)九十日，買受人按總房款每日萬(wàn)分之二向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)九十日，買受人按總房款的百分之二向出賣人支付違約金，并承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；該商品房所在小區(qū)的平面布局；/。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。/第十三條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾，包括在銷售過(guò)程中，其銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說(shuō)明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件（該日期不得超過(guò)本合同第十條所確定的交房期限）：1．房屋交付時(shí)供電、給排水線路到達(dá)各戶內(nèi)且已接通；2.房屋交付時(shí)道路基本暢通；3．房屋交付時(shí)綠化基本完成。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件或與其銷售廣告和銷售人員所作的明確具體的說(shuō)明和允諾不符，雙方同意按以下第3種方式處理：1、買受人有權(quán)退房，出賣人須在買受人提出書面退房要求之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的2%向買受人支付違約金。2、買受人不退房的，出賣人應(yīng)按/%向買受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于/日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3、其他解決方式如遇本合同第十條所規(guī)定的特殊原因，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，不承擔(dān)責(zé)任；除上述原因外，未能在約定日期內(nèi)達(dá)到使用條件的，出賣人據(jù)延誤的時(shí)間按150元/月向買受人支付違約金。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述方式處理：出賣人按實(shí)際價(jià)格賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十五條保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。房屋保修期按出賣人提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的實(shí)際損失。第十六條

關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定

在簽訂本合同時(shí)，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。

買受人應(yīng)當(dāng)在辦理收房手續(xù)前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。第十七條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。第十八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。自本合同生效之日起30天內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng)預(yù)告登記。出賣人應(yīng)在對(duì)商品房交付使用后360日內(nèi)，將該幢商品房向長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng)辦理初始登記。取得棟產(chǎn)權(quán)證后360日內(nèi)申請(qǐng)辦理買受人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行預(yù)告登記或取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的，雙方同意按下列第1項(xiàng)處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起三十日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的2％賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的/％向買受人支付違約金。3．買受人不退房，出賣人按照20元/每日向買受人支付違約金至辦理完畢上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書。如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理預(yù)告登記或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的，雙方同意按下列第1項(xiàng)處理：1．出賣人收回房屋，出賣人提出收回房屋要求之日起三十日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的2％向出賣人支付違約金。2．出賣人不收回房屋，買受人按已付房?jī)r(jià)款的/％向出賣人支付違約金。3．出賣人不收回房屋，買受人按照20元/每日向出賣人支付違約金至辦理完畢上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書。本合同預(yù)售登記后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理注銷手續(xù)。第十九條物業(yè)服務(wù)單位和委托期限賣方已在項(xiàng)目銷售前與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》（在本附件中亦稱“本合同”或“該合同”），買方已閱讀、理解并承諾遵守《前期物業(yè)服務(wù)合同》中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。該合同的主要內(nèi)容摘要如下：一、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和委托期限萬(wàn)科城的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為長(zhǎng)沙市萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司，合同期限自2011年1月1日起，至小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同時(shí)止，但是:1、合同期內(nèi)，本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。2、如合同到期，未出現(xiàn)上述1之情形，則當(dāng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件時(shí)，本合同繼續(xù)有效：A、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意繼續(xù)履行本合同；B、未依法經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意形成續(xù)聘或解聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。二、前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放服務(wù)；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理；9、具體的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)在小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)公示，接受業(yè)主監(jiān)督。三、前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，每月檢查1次房屋共用部位的使用狀況，需要小修的及時(shí)組織修復(fù)；需要大、中修的及時(shí)編制維修計(jì)劃和專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃報(bào)告業(yè)主，經(jīng)業(yè)主依法表決通過(guò)后組織維修。建立完善的住宅裝飾裝修管理制度，裝修前告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)，在物業(yè)公司有備案的裝修，每2日巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告有關(guān)主管部門。小區(qū)主出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)置路標(biāo)；各棟、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地設(shè)置明顯標(biāo)志。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理建立共用設(shè)施設(shè)備檔案和設(shè)施設(shè)備巡查制度。對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，需要小修的及時(shí)組織修復(fù)；需要大、中修或更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃報(bào)告業(yè)主，經(jīng)業(yè)主依法表決通過(guò)后組織維修或者更新改造（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。在接到供水供電部門停水停電通知后24小時(shí)內(nèi)向客戶發(fā)布通知（市政突發(fā)停水停電及設(shè)備突發(fā)故障除外）。載人電梯24小時(shí)運(yùn)行（突發(fā)性故障和維修保養(yǎng)期間除外），每月例行保養(yǎng)2次，電梯困人時(shí)接到通知后30分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。二次供水水箱清洗2次/年，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道疏通首層大堂、電梯轎廂每日拖洗1次；樓層電梯廳、多層樓道每日全面清掃1次并巡視清掃1次，每周拖洗1次；多層樓梯扶手每日擦拭1次；消防樓道每周全面清掃1次并巡視清掃1次，每月拖洗1次。2M以下墻面、門窗及其他公共設(shè)施每周清潔1次；路燈、樓道燈及2M以上墻面、門窗及其他公共設(shè)施每月清潔1次。小區(qū)主干道及廣場(chǎng)、商業(yè)街、主出入口每日全面清掃1次并1小時(shí)至少巡視清掃1次，每月至少?zèng)_洗1次，局部污跡及時(shí)沖洗；地下車庫(kù)每日巡視清掃2次；露天停車場(chǎng)每日巡視清掃2次。兒童娛樂(lè)設(shè)施、健身設(shè)施每日擦拭2次。蚊蟲消殺：__4__次/月（夏），_2_次/月（冬）。下雨、下雪后，客戶出行的主要道路及時(shí)清掃積水、積雪。共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每季檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理有專職人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理；草坪生長(zhǎng)良好，生長(zhǎng)季節(jié)及時(shí)補(bǔ)栽補(bǔ)種，修剪整齊美觀；定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍；喬木修剪至少__1__次/年；草坪修剪至少__6__次/年；灌木修剪至少__6__次/年。至少每周對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行1次檢查并記錄。針對(duì)不同的品種和季節(jié)進(jìn)行病蟲害防治，每季進(jìn)行1次全面預(yù)防性消殺。（五）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理小區(qū)主出入口24小時(shí)值勤；對(duì)重點(diǎn)區(qū)域（是指：圍墻處）、重點(diǎn)部位（是指：設(shè)備房、倉(cāng)庫(kù)）每2小時(shí)至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控（設(shè)備設(shè)施突發(fā)性故障、維修保養(yǎng)時(shí)間除外）。封閉式管理的小區(qū)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。定期開展消防和居家安全宣傳，消防演習(xí)：__2__次/年。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；（六）綜合管理服務(wù)建立物業(yè)檔案資料并妥善保存，管理制度健全。管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范。向業(yè)主公布日常服務(wù)電話，24小時(shí)接受業(yè)主報(bào)修服務(wù)，急修在接到報(bào)修后__30____分鐘到達(dá)，其它報(bào)修按約定時(shí)間到達(dá)。設(shè)立客戶意見(jiàn)箱，向業(yè)主公布公司和集團(tuán)投訴渠道，每年至少進(jìn)行1次客戶滿意度調(diào)查。接到業(yè)主投訴2個(gè)工作日內(nèi)反饋處理意見(jiàn)，每月公布1次共性投訴處理情況。社區(qū)文化活動(dòng)：每年開展4次。物業(yè)服務(wù)報(bào)告：每季度公布1次。物業(yè)服務(wù)資金收支情況：每季度公布1次。注：除非前期物業(yè)服務(wù)合同和本附件另有約定，其他標(biāo)準(zhǔn)（包括非法律規(guī)定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、地方行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等）均不作為前期物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1、本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：花園墅院：2.2元/月.平方米（以政府部門實(shí)際審批為準(zhǔn)）；高層住宅：1.8元/月.平方米（以政府部門實(shí)際審批為準(zhǔn)）；商業(yè)物業(yè)：3.6元/月.平方米（以政府部門實(shí)際審批為準(zhǔn)）；依法將住宅變更為其他用途的，應(yīng)根據(jù)變更后的物業(yè)性質(zhì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)資金。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金構(gòu)成。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月按應(yīng)收物業(yè)服務(wù)資金總額的10%提取酬金。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；年度結(jié)算后不足部分，從業(yè)主共有的會(huì)所、文化活動(dòng)中心、泳池、車位及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)業(yè)主所得收益中補(bǔ)足。如未能補(bǔ)足，不足部分由業(yè)主按當(dāng)年應(yīng)交物業(yè)服務(wù)資金占本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)當(dāng)年應(yīng)交物業(yè)服務(wù)資金總額的比例分?jǐn)?，并在下年一季度補(bǔ)足。本合同到期時(shí)，如物業(yè)服務(wù)支出存在不足，由業(yè)主在本合同到期前一次性補(bǔ)足。2、業(yè)主應(yīng)自賣方交付使用通知書約定的房屋交付之日起交納物業(yè)服務(wù)資金(如實(shí)際交付時(shí)間早于交付使用通知書約定的交付時(shí)間,業(yè)主應(yīng)自實(shí)際交付之日起交納物業(yè)服務(wù)資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因賣方原因尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)資金由賣方全額交納。因物業(yè)買受人原因未按交付使用通知書約定的交付時(shí)間辦理交付手續(xù)的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)買受人自交付使用通知書約定的交付之日起全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)資金，否則，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法追繳。物業(yè)服務(wù)資金按月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月____15___日前向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)資金，在下月首日及以后交納的視為逾期交納，每逾期一日應(yīng)按欠費(fèi)總額的0.01%向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金。3、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年一季度向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每季度向全體業(yè)主公布一次物業(yè)服務(wù)資金收支情況。五、物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所、文化活動(dòng)中心、泳池、業(yè)主共有的停車位、物業(yè)共用部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備委托前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。2、各類停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1）車位屬于全體業(yè)主共有的，車位租用人應(yīng)按/標(biāo)準(zhǔn)向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納車位租用費(fèi)。2）車位屬于賣方所有、委托前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的，賣方按露天車位30元/個(gè)·月、架空層車位30元/個(gè)·月、車庫(kù)車位30元/個(gè)·月、的標(biāo)準(zhǔn)向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納車位服務(wù)費(fèi)；車位租用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由賣方依據(jù)政策法規(guī)確定(國(guó)家相關(guān)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，以法規(guī)為準(zhǔn))，并向全體業(yè)主公示。3）車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置或賣方附贈(zèng)的，車位所有權(quán)人或使用權(quán)人應(yīng)按露天車位30元/個(gè)·月、架空層車位30元/個(gè)·月、車庫(kù)車位30元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納車位服務(wù)費(fèi)(國(guó)家相關(guān)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，以法規(guī)為準(zhǔn))。4）臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__停放時(shí)間不足1小時(shí)免收費(fèi)；停放時(shí)間超過(guò)1小時(shí)不足12小時(shí)收費(fèi)5元；停放時(shí)間超過(guò)12小時(shí)不足24小時(shí)收費(fèi)10元__。經(jīng)營(yíng)單位從臨時(shí)停車收入中按_100%_的標(biāo)準(zhǔn)提取停車服務(wù)費(fèi)，國(guó)家相關(guān)臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，以法規(guī)為準(zhǔn)。5）如前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托提供車輛保管服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定并向全體業(yè)主公示，車位租用人或車位所有權(quán)人、使用權(quán)人須與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管協(xié)議并支付保管費(fèi)用。3、會(huì)所、文化活動(dòng)中心、泳池的經(jīng)營(yíng)：服務(wù)中心根據(jù)會(huì)所、文化活動(dòng)中心、泳池的實(shí)際經(jīng)營(yíng)成本預(yù)算結(jié)合市場(chǎng)同標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的收費(fèi)價(jià)格制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后在收費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行價(jià)格公示。4、業(yè)主共有物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入及特約服務(wù)收入按下列約定分配：1）、會(huì)所、文化活動(dòng)中心、泳池的經(jīng)營(yíng)收入，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)按總收入的10％提取代理服務(wù)費(fèi)，扣除經(jīng)營(yíng)成本及稅費(fèi)后：A．如有盈余則作為業(yè)主所得收益，按以下約定使用：如物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后發(fā)生不足，則首先用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)支出的不足，剩余部分全部納入本物業(yè)物業(yè)服務(wù)資金。B．如發(fā)生虧損，從共有車位及其它共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)業(yè)主所得收益中補(bǔ)足，如未能補(bǔ)足，則從本物業(yè)物業(yè)服務(wù)資金中支出。2）除會(huì)所、文化活動(dòng)中心、泳池外的業(yè)主共有車位（主要指利用共有道路或者其他場(chǎng)地改造而成的車位及通過(guò)贈(zèng)與等其他方式獲得的業(yè)主共有車位，下同）及其它共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)按總收入（業(yè)主共有車位經(jīng)營(yíng)總收入包含場(chǎng)地占用費(fèi)、車位服務(wù)費(fèi)等）的10%提取代理服務(wù)費(fèi)后，90%用于經(jīng)營(yíng)成本及稅費(fèi)等開支，其余作為業(yè)主所得收益按以下約定使用：如物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后發(fā)生不足或業(yè)主共有的委托前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的會(huì)所、文化活動(dòng)中心、泳池發(fā)生經(jīng)營(yíng)虧損，則首先用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)支出的不足以及會(huì)所、文化活動(dòng)中心、泳池經(jīng)營(yíng)虧損，如彌補(bǔ)后仍有結(jié)余或者物業(yè)服務(wù)支出未發(fā)生不足，會(huì)所、文化活動(dòng)中心、泳池經(jīng)營(yíng)未發(fā)生虧損，則剩余部分全部納入本物業(yè)物業(yè)服務(wù)資金。3）為業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)、家政、/服務(wù)的收入，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)按總收入的10％提取酬金后，其余部分全部納入本物業(yè)物業(yè)服務(wù)資金，服務(wù)成本列入本物業(yè)物業(yè)服務(wù)支出。六、物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)期內(nèi)無(wú)償使用?！臼鼙卷?xiàng)目物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)所限，全體業(yè)主同意無(wú)償提供約540.9_平方米的共有部分供物業(yè)服務(wù)企業(yè)用作員工宿舍、員工培訓(xùn)室、食堂等，作為本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的后勤保障?！科?、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)其他免責(zé)事由1、因業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，使前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)未達(dá)成本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)違約責(zé)任，造成前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，違約人應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。2、雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害或?qū)е虑捌谖飿I(yè)服務(wù)企業(yè)不能履行本合同約定義務(wù)的，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)均不承擔(dān)違約責(zé)任：1）雷暴、臺(tái)風(fēng)、雪災(zāi)、地震、火災(zāi)、泥石流、洪水等不可抗力及非前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠控制的其它事由（包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害）。2）本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件（包括但不限于軍事行為、武裝沖突、暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等），但因前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)故意或違反本合同約定義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況不在此限。3）因物業(yè)本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害、業(yè)主專有及專用部分的任何受損，但因前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)故意或違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況不在此限。4）因業(yè)主、物業(yè)使用人或其他第三者故意或過(guò)失，或違反本合同、管理規(guī)約及其它物業(yè)管理規(guī)定、未經(jīng)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意擅自委托前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員提供服務(wù)所致的一切相關(guān)損害。5）前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)曾向業(yè)主建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施設(shè)備或改進(jìn)管理措施，而業(yè)主未采納所致之損害（包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時(shí)維修或提供維修便利等）。6）自業(yè)主遲延交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用至前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到欠付費(fèi)用期間（如通過(guò)票據(jù)或托收支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，則以前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)際收到欠付費(fèi)用日為收到欠付費(fèi)用日）產(chǎn)生之任何損害。7）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止供熱、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成的損失；非因前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成的損失。8）除上述各款外，其它不可歸責(zé)于前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事由而導(dǎo)致的任何損失。第二十一條其他約定：本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條本合同連同附件共29頁(yè)，一式伍份，出賣人貳份，買受人壹份，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局壹份，按揭銀行壹份。第二十四條其他約定：本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

（簽章）：（簽章）：年月日年月日

簽于簽于為了保障您購(gòu)房的合法權(quán)益，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，請(qǐng)注意以下五項(xiàng)提示：1、設(shè)置購(gòu)房合同密碼：網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同時(shí)，系統(tǒng)為您的購(gòu)房合同自動(dòng)設(shè)定購(gòu)房合同初始密碼為“272006”。2、購(gòu)房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購(gòu)房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷，并保障您合法權(quán)益的重要憑證，您的購(gòu)房合同的變更、撤銷，都必須由您本人憑購(gòu)房合同密碼及購(gòu)房合同等相關(guān)資料親自辦理。取得產(chǎn)權(quán)證后，已設(shè)定的購(gòu)房合同密碼自動(dòng)轉(zhuǎn)換為您的房產(chǎn)權(quán)交易密碼。在您處分（如抵押、買賣、贈(zèng)與等）房產(chǎn)時(shí)，不僅要提交產(chǎn)權(quán)證等必要的登記資料，而且必須憑密碼才能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。3、購(gòu)房合同密碼的修改：簽訂合同后您務(wù)必及時(shí)修改密碼，密碼應(yīng)該設(shè)置為6位數(shù)字。具體修改方式有三種：網(wǎng)上修改：通過(guò)登錄,在該網(wǎng)站的首頁(yè)修改密碼。短信修改：中國(guó)移動(dòng)用戶發(fā)ax【合同編號(hào)】#【新密碼】到1062199955示例：發(fā)ax20064898305#654321到1062199955中國(guó)聯(lián)通用戶發(fā)35ax【合同編號(hào)】#【新密碼】到106256588示例：發(fā)35ax20064898305#654321到106256588到房產(chǎn)局申請(qǐng)修改：買受人持本人身份證、購(gòu)房合同到長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局指定窗口申請(qǐng)密碼修改。4、密碼重設(shè)：如果您忘記密碼，您可持本人身份證、已進(jìn)行預(yù)告登記的買賣合同到長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局指定的窗口申請(qǐng)重新設(shè)置密碼。5、在本合同簽訂30日后，您可以按以下兩種方式查詢您購(gòu)買的房屋是否已到市房產(chǎn)局辦理了預(yù)售合同預(yù)告登記手續(xù)。具體查詢方式有：（1）網(wǎng)上查詢：通過(guò)登錄，在該網(wǎng)站的電子政務(wù)欄目下查詢。（2）短信查詢：中國(guó)移動(dòng)用戶發(fā)aw【合同編號(hào)】到1062199955示例：發(fā)aw20064898305到1062199955中國(guó)聯(lián)通用戶發(fā)35aw【合同編號(hào)】到106256588示例：發(fā)35aw20064898305到106256588附件一：房屋平面圖按各項(xiàng)目實(shí)際情況由設(shè)計(jì)部提供。*注：1、房屋平面圖中實(shí)線表示的墻體，買受人在房屋裝修時(shí)不得拆除或隨意開洞。2、該房屋平面圖中所標(biāo)示的尺寸僅供參考，實(shí)際尺寸以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明1、根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T1798-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局長(zhǎng)房地政發(fā)[2002]145號(hào)《<長(zhǎng)沙市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則>補(bǔ)充規(guī)定》進(jìn)行房屋面積測(cè)量計(jì)算。2、房屋公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e包含：為整棟服務(wù)的變電所、電梯間及公共通道、消防安全通道、消防控制室、消防水池、水泵房、生活水池、外半墻。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1．外墻：外墻涂料,局部墻磚，以實(shí)際交樓為準(zhǔn)。2．內(nèi)墻：水泥砂漿面層3．天花：廚房、衛(wèi)生間為鋼筋混凝土底板；廳（房）、套內(nèi)走廊、戶內(nèi)樓梯間為鋼筋混凝土板底刮水泥膩?zhàn)?．地面：水泥砂漿樓（地）面5．門窗：中空玻璃鋁合金門（窗）；復(fù)合木制入戶門；首層南北庭院戶型帶鐵藝院門；三、四層復(fù)式戶型首層單元樓梯間入口為中空玻璃鋁合金門。6．衛(wèi)生間：砼板面水泥砂漿找平層，衛(wèi)生間防水及回填由用戶自理。7．陽(yáng)臺(tái)：外墻和天棚刷涂料，水泥砂漿地面8．排水：廚房、衛(wèi)生間預(yù)留排水接口；陽(yáng)臺(tái)設(shè)地漏；所有潔具——均由業(yè)主自理9．電話：中國(guó)聯(lián)通10．保安系統(tǒng)：樓宇彩色可視對(duì)講

11．網(wǎng)絡(luò)：中國(guó)聯(lián)通（預(yù)留接口）12．有線電視：安裝到戶（預(yù)留接口）13．電源配置：戶內(nèi)為220V。

14．燃?xì)猓喝細(xì)夤艿腊惭b到戶，每戶安裝一塊IC卡燃?xì)獗?5．供水：市政供水，每戶單獨(dú)計(jì)量（水表集中設(shè)置在首層），在廚房、衛(wèi)生間各預(yù)留一個(gè)冷水接口

16．備注：小區(qū)內(nèi)包括門禁管理系統(tǒng)、周界防范報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng)、背景音樂(lè)緊急廣播系統(tǒng)待萬(wàn)科城一期全部竣工驗(yàn)收交付后運(yùn)行。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：湖南和順置業(yè)有限公司買受人：買受人自愿購(gòu)買由出賣人開發(fā)的萬(wàn)科城小區(qū)棟號(hào)房屋（下簡(jiǎn)稱“該房屋”），已詳細(xì)閱讀和理解出賣人在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的《長(zhǎng)沙市商品房買賣合同》范本,現(xiàn)就該合同中有關(guān)未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議,以資信守.一、關(guān)于聯(lián)系方式及送達(dá)事宜1、出賣人的通訊地址為長(zhǎng)沙市開福區(qū)福元西路148號(hào)萬(wàn)科城項(xiàng)目,聯(lián)系電話為：0731--82201666；買受人地址及聯(lián)系電話以《商品房買賣合同》記載的地址及聯(lián)系電話為準(zhǔn)，如買賣任何一方地址及聯(lián)系電話變更，應(yīng)在發(fā)生變更之日起五日內(nèi)以書面形式通知另一方。買受人沒(méi)有向出賣人預(yù)留通訊地址及聯(lián)系方式、預(yù)留的通訊地址及聯(lián)系方式有誤或事后書面通知地址及聯(lián)系方式變更的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。2、《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中的通知事項(xiàng)須以掛號(hào)信或特快專遞方式送達(dá)。下列情形下視為已送達(dá)：（1）、該通知已交付對(duì)方的；（2）、該通知以掛號(hào)信或特快專遞方式發(fā)出后七天的；（3）、以傳真、電話或其它類似方法通知后，對(duì)方以書面形式確認(rèn)的；（4）、報(bào)紙公告刊登后三天的。以特快專遞通知的，以收件人簽收日為送達(dá)時(shí)間；收件人未簽收的，同城以特快專遞交寄日的第3日為送達(dá)日，異地以特快專遞交寄日的第7日為送達(dá)日。二、按揭貸款辦理事宜1、“因買受人原因?qū)е沦I受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的”，如買受人不能在接到銀行書面通知之日起7日內(nèi)一次性支付購(gòu)房款，出賣人有權(quán)單方解除合同。在此情形下，出賣人有權(quán)沒(méi)收買受人的購(gòu)房定金。2、“因買受人原因?qū)е沦I受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的”，包括但不限于以下情形：（1）買受人不能在簽訂《長(zhǎng)沙市商品房買賣合同》之日起7日內(nèi)提交按揭所需資料的；（2）買受人或其配偶不能按照銀行通知的時(shí)間辦理見(jiàn)證、面簽手續(xù)的；（3）買受人未能按銀行通知繳納相應(yīng)評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)或其他按揭費(fèi)用的；（4）買受人不愿接受貸款銀行確定的貸款利率的；（5）其他買受人違約行為導(dǎo)致的按揭不能。3、買受人申請(qǐng)銀行按揭的年限、金額以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)，如銀行批準(zhǔn)的按揭貸款額低于買受人的申請(qǐng)金額，該差額部分買受人應(yīng)在按揭貸款合同簽訂之日起7天內(nèi)付清，逾期買受人應(yīng)按本合同第七條之規(guī)定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。如買受人無(wú)法補(bǔ)交差額部分房款申請(qǐng)退房的，出賣人協(xié)助買受人辦理合同解除及備案注銷手續(xù)，在手續(xù)完結(jié)后退回買受人已付房款，扣除定金同等金額作為違約金，合同注銷的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān).4、“因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的”，買賣雙方另行約定的付款方式為：買受人按一次性付款支付購(gòu)房款，支付時(shí)間為接到銀行書面通知之日起15日內(nèi)。5、“因非歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦I受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的”，如買受人不能在接到銀行書面通知之日起15日內(nèi)一次性支付購(gòu)房款，出賣人有權(quán)單方解除合同。在此情形下，出賣人除退還買受人預(yù)付款本金（含定金）外，無(wú)須另行給付利息。6、分戶權(quán)證（含土地使用證和房屋所有權(quán)證）辦理過(guò)程中，買受人必須按照出賣人通知的時(shí)間和地點(diǎn)及時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)、維修基金等，如買受人拖延稅費(fèi)、維修基金等導(dǎo)致權(quán)證不能及時(shí)辦理，買受人需承擔(dān)違約責(zé)任。逾期繳納稅費(fèi)、維修基金導(dǎo)致銀行解除按揭貸款合同的，視為買受人構(gòu)成根本違約，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》并要求買受人按照全部購(gòu)房款的10%向出賣人支付違約金。7、出賣人為買受人提供按揭貸款擔(dān)保期間，買受人必須按期償還銀行貸款本金及利息，逾期二個(gè)月以上（含二個(gè)月）不償還銀行貸款本息的，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》并要求買受人按照全部購(gòu)房款的10%向出賣人支付違約金。買受人為房屋投入的裝修不作任何補(bǔ)償。8、在買受人未提供完整、所有按揭所需資料、達(dá)到放款條件之前，出賣人可不予以辦理預(yù)告登記。在買受人若以銀行按揭貸款或公積金貸款方式付款的，其未按照主合同第六條約定期限將申請(qǐng)辦理銀行按揭或申請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交給甲方，或未在接到甲方或貸款人通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用的，均視為乙方逾期付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體處理方式將按照主合同第七條處理。三、關(guān)于商品房的建筑層高本合同第九條所列“層高”指商品房所處樓棟的標(biāo)準(zhǔn)層的層高。在符合規(guī)范前提下，該商品房層高可能存在局部高于或低于該層高的情形。四、房屋交易費(fèi)用承擔(dān)1、因本商品房買賣產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用，由雙方按國(guó)家及地方相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)，由買受人承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用(相關(guān)收費(fèi)以政府相關(guān)部門最新公布的文件數(shù)據(jù)為準(zhǔn))，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)在簽訂買賣合同時(shí)由出賣人代為收取，按辦件當(dāng)時(shí)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行繳納，多退少補(bǔ)。2、房屋交付后，因買受人占用、使用、出租、處置所購(gòu)房屋而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，由買受人按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。如因買受人未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用(相關(guān)收費(fèi)以政府相關(guān)部門最新公布的文件數(shù)據(jù)為準(zhǔn))而導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)、權(quán)證辦理延誤的，責(zé)任由買受人承擔(dān)。五、關(guān)于規(guī)劃設(shè)計(jì)變更(對(duì)合同第十二條的補(bǔ)充)1、出賣人不得變更本合同項(xiàng)下商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。除非買受人因該局部改變而遭受直接損失的，否則出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方同意按照本補(bǔ)充條款第四條處理。由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬于不可抗力。出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。2、在不影響萬(wàn)科城項(xiàng)目總體功能及綠地率等規(guī)劃指標(biāo)的前提下，出賣人有權(quán)對(duì)萬(wàn)科城項(xiàng)目總平面布局進(jìn)行局部調(diào)整。除非買受人因布局改變而遭受直接損失，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。六、房產(chǎn)交付相關(guān)事宜（一）預(yù)售住宅、商鋪的交付1、買受人簽署房屋交接單，本合同項(xiàng)下商品房即交付于買受人。2、出賣人的通知送達(dá)后或者本合同約定的交付時(shí)間屆滿后，買受人無(wú)合同約定或法律規(guī)定的理由，不得拒絕受領(lǐng)出賣人交付的房屋。買受人無(wú)合法理由拒絕受領(lǐng)的，視為出賣人按時(shí)交付。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，自交付或視為交付之日起由買受人承擔(dān)。3、房屋交付時(shí)，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形，應(yīng)在完成交付后按照法規(guī)和合同約定處理。買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量缺陷的，有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行保修。（二）其他條款1、出賣人在本合同約定的房屋交付時(shí)間之前，按照本合同約定方式通知買受人房屋交付事宜。出賣人以電話通知的，雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)簽交付通知書。不論出賣人以何種方式通知買受人辦理房屋交付手續(xù)，如果買受人未收到交付通知的，均以本合同約定的時(shí)間截止日為交付時(shí)間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。2、買受人須在出賣人發(fā)出的《入伙通知書》注明的收房日期內(nèi)到出賣人指定的地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，以入伙手續(xù)書上買受人簽字的日期為該房屋的收房日期，自收房之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，且與該房屋有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3、超過(guò)通知辦理交房手續(xù)時(shí)間的最后期限，買受人未辦理收房手續(xù)，則以合同約定的交付期限屆滿之日即為房屋收房日，視為買受人驗(yàn)收合格，房屋風(fēng)險(xiǎn)自此由買受人承擔(dān)，買受人也即自此開始支付物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用。4、由于買受人原因，未能辦理完畢合同備案、貸款手續(xù)，或買受人未付清房款、貸款房款、物業(yè)維修基金相關(guān)稅費(fèi)及合同約定的違約金（若有）、入伙時(shí)沒(méi)有提供物業(yè)維修基金繳款憑證、因買方原因合同未備案等，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋，出賣人并不承擔(dān)由此造成延期交房的違約責(zé)任。同時(shí)，延期交房期間房屋風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，且買受人須支付延期交房期間的物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用。5、出賣人在交付房屋時(shí)須達(dá)到買賣合同第十條約定的房屋交付條件，如遇該商品房存在屬工程保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)要求修補(bǔ)，由出賣人按實(shí)情負(fù)責(zé)修補(bǔ)、保修或給予合理解決，但買受人不得以此拒絕收房。該商品房各部分的保修期按《住宅質(zhì)量保證書》中的規(guī)定執(zhí)行，保修期自該商品房竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。如該商品房及相關(guān)設(shè)備經(jīng)買受人裝修更改或使用不當(dāng)造成損壞，則出賣人不再承擔(dān)保修責(zé)任。如因自然災(zāi)害等不可抗力的因素，所造成的損壞均不在受保范圍之內(nèi)。如雙方就房屋質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，以長(zhǎng)沙市建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)監(jiān)督站出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。6、買受人為兩人或兩人以上聯(lián)名購(gòu)房的，收房時(shí)其中任何一人的收房行為視為其他聯(lián)名購(gòu)房人亦同意收房，任何一人收房行為的效力及于其他聯(lián)名購(gòu)房人。7、出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。8、因不可抗力導(dǎo)致出賣人無(wú)法按本合同第十條約定的期限將商品房交付買受人使用或?qū)е鲁鲑u人無(wú)法履行合同其他義務(wù)的，出賣人有權(quán)相應(yīng)順延交付日期或順延履行相應(yīng)的合同義務(wù)，且無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。9、買賣合同第十條約定的“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指出賣人組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位完成的竣工驗(yàn)收合格，出賣人不承諾在買賣合同第十條約定的期間內(nèi)該房屋已完成消防驗(yàn)收或驗(yàn)收備案手續(xù)。10、出賣人承諾在買賣合同第十條約定的期間屆滿之日起90日內(nèi)完成消防驗(yàn)收手續(xù)，180日內(nèi)完成驗(yàn)收備案手續(xù)。11、本合同第十四條關(guān)于出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。七、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的交付1、_萬(wàn)科城（項(xiàng)目名稱）系分期開發(fā)，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付。除合同約定的交付項(xiàng)目和日期外，其它項(xiàng)目的交付時(shí)間不遲于萬(wàn)科城___（項(xiàng)目名稱）最后一期竣工交付的時(shí)間。基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套的交付指竣工并達(dá)到使用條件，其投入使用（如學(xué)校開學(xué)）的具體業(yè)態(tài)、時(shí)間，由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營(yíng)者確定。出賣人對(duì)公共配套、商業(yè)、會(huì)所的具體業(yè)態(tài)、開業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對(duì)此并不保證。2、產(chǎn)權(quán)登記面積或?qū)嶋H使用面積、空間發(fā)生變化可能會(huì)導(dǎo)致各類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，該類費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)收費(fèi)單位確定，買受人承擔(dān)。八、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記1、買受人委托出賣人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬證書的，在本合同項(xiàng)下商品房交付時(shí)，應(yīng)將辦理房屋權(quán)屬證書所需的全部資料和各項(xiàng)稅費(fèi)（包括契稅、專項(xiàng)維修資金等）或已繳納稅費(fèi)的憑證一并交予出賣人，辦妥委托代辦手續(xù)，和出賣人簽訂實(shí)測(cè)面積確認(rèn)協(xié)議，結(jié)清面積差價(jià)款。買受人未完整提供上述資料、稅費(fèi)或已繳納稅費(fèi)的憑證，未確認(rèn)實(shí)測(cè)面積并結(jié)清差價(jià)的，出賣人不接受其協(xié)助辦證的委托，并不承擔(dān)因此導(dǎo)致的延期辦證責(zé)任。2、出賣人為買受人按揭貸款承擔(dān)保證責(zé)任的，買受人未按前款約定完整提供上述資料和費(fèi)用時(shí)，出賣人有權(quán)相應(yīng)推遲該商品房的交付時(shí)間而無(wú)須承擔(dān)延遲交付的責(zé)任。如出賣人已交付房屋，買受人自具備提供上述資料和費(fèi)用條件之日起，每延期提供一天，向出賣人承擔(dān)違約金總房款的萬(wàn)分之二。3、房屋權(quán)屬證書辦妥后，買受人應(yīng)在接到辦理抵押登記手續(xù)通知之日起_7日內(nèi)，辦理現(xiàn)房抵押登記所需全部手續(xù)，否則每逾期一日，買受人應(yīng)按擔(dān)保貸款總額的_萬(wàn)分之_二_向出賣人承擔(dān)違約金。4、由于出賣人的原因，買受人不能在交付該商品房之日起540個(gè)工作日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，每逾期一日，出賣人按總房款的萬(wàn)分之二向買受人支付違約金；逾期超過(guò)一年的，買受人有權(quán)解除合同。九、關(guān)于保修和質(zhì)量爭(zhēng)議處理1、買受人認(rèn)為房屋不合格，應(yīng)向具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。如鑒定結(jié)論為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)退房，出賣人承擔(dān)鑒定費(fèi)用并賠償買受人的直接損失。2、交付的房屋需要維修整改時(shí)，買受人可以口頭或書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在_3_個(gè)工作日內(nèi)派員前往處理，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時(shí)給予保修服務(wù)。3、保修期間房屋不能居住使用的，出賣人提供臨時(shí)居住房屋或者按同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，不再承擔(dān)其它賠償責(zé)任。4、關(guān)于保修的其他約定：1）全裝修房中的電器保修該商品房?jī)?nèi)的所有潔具、廚房設(shè)備、家私、電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，若因該等設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人人身?yè)p害或物質(zhì)損失，由出賣人協(xié)助買受人向生產(chǎn)廠商索賠。2）示范單位銷售時(shí)的保修責(zé)任本合同項(xiàng)下商品房曾作為銷售示范單位對(duì)客戶開放、展示，房屋內(nèi)的裝修裝飾以及家具、電器等設(shè)施設(shè)備均經(jīng)過(guò)使用，存在一定程度的損耗。買受人對(duì)此有充分了解，雙方同意按現(xiàn)狀交付。出賣人對(duì)房屋的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、防水工程承擔(dān)保修責(zé)任（詳見(jiàn)《房屋質(zhì)量保修書》），對(duì)裝修裝飾不承擔(dān)保修責(zé)任。對(duì)家具、電器等設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，出賣人協(xié)助買受人聯(lián)系生產(chǎn)廠商保修；已過(guò)保修期的，由買受人自行維修。本合同項(xiàng)下商品房為示范單位，部分事項(xiàng)保修期已過(guò)，出賣人在房屋價(jià)格上已給予買受人特別折扣（已在房?jī)r(jià)中扣減）。3）現(xiàn)售尾盤，已過(guò)保修期的房屋本合同項(xiàng)下商品房為現(xiàn)售房屋。雙方一致同意：出賣人對(duì)房屋基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程承擔(dān)保修責(zé)任（詳見(jiàn)《房屋質(zhì)量保修書》），其他不承擔(dān)保修責(zé)任。出賣人在房屋價(jià)格上已給予買受人特別折扣（已在房?jī)r(jià)中扣減）。十、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)配套的所有權(quán)1、建筑區(qū)劃內(nèi)以下部分屬于出賣人所有：1）本項(xiàng)目?jī)?nèi)的會(huì)所、學(xué)校、幼兒園均由出賣人投資建設(shè)，所有權(quán)屬于出賣人。2）本項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有停車位為出賣人投資建造，所有權(quán)屬于出賣人。出賣人有權(quán)對(duì)車位進(jìn)行銷售、出租或贈(zèng)送，價(jià)格另行約定。2、建筑區(qū)劃內(nèi)以下部分屬于業(yè)主共有：1)物權(quán)法明確規(guī)定屬于業(yè)主共有的房屋、設(shè)施、設(shè)備、部位等。2）3）十一、合同的變更和解除1、買受人購(gòu)買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化；出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況等自身客觀情況發(fā)生變化；房產(chǎn)因市場(chǎng)變化而貶值或升值等均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同。拒不履行合同義務(wù)的，應(yīng)依法或依約承擔(dān)違約責(zé)任。2、本合同因法律規(guī)定或約定解除的，雙方應(yīng)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)并將合同文本及相關(guān)資料返還出賣人。出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的_30_個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng)。若買受人拒絕配合辦理上述解除手續(xù)的，則自本合同解除之日起，按照合同總價(jià)款的萬(wàn)分之_二的標(biāo)準(zhǔn)按日向出賣人支付違約金，直至配合辦妥之日。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的，退款時(shí)一并計(jì)算。3、房屋交付后，本合同因任何原因解除、撤銷或者確認(rèn)無(wú)效，買受人在向出賣人返還房屋時(shí)，應(yīng)按照每日總房款萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付房屋使用費(fèi)。該費(fèi)用自房屋交付之日起計(jì)算至買受人將房屋返還給出賣人之日。該使用費(fèi)自出賣人應(yīng)返還給買受人的房款中扣除，不足扣除的，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起3日內(nèi)補(bǔ)足。十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明1、本合同項(xiàng)下商品房周邊存在如下不利因素：本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對(duì)相鄰的住宅產(chǎn)生影響：a、萬(wàn)科城一期東側(cè)臨新欣路的高層底層規(guī)劃有約3600平米的商業(yè)配套，且商業(yè)具備餐飲條件，對(duì)臨近住宅單位存有一定油煙、噪音等影響。b、萬(wàn)科城一期的主出入口（人行和車行）在2#棟和3#棟之間，次出入口（車行和人行）在5#棟東側(cè)；萬(wàn)科城一期的9#棟與8#棟之間東側(cè)、8#棟與7#棟之間東側(cè)、7#棟與6#棟之間東側(cè)設(shè)有地下車庫(kù)的人行出入口。以上出入口的相鄰單位存在一定噪音、美觀、視野等影響。c、萬(wàn)科城一期臨福元路的廣場(chǎng)、綠化、停車場(chǎng)及建筑為臨時(shí)性規(guī)劃，實(shí)為萬(wàn)科城項(xiàng)目三期預(yù)留地。該地塊規(guī)劃為商業(yè)用地，容積率4.0，不排除建設(shè)超高層建筑，具體以政府規(guī)劃為準(zhǔn)。d、萬(wàn)科城一期2#棟地下室設(shè)置水泵房；萬(wàn)科城一期1#棟架空層設(shè)置變配電箱；萬(wàn)科城一期3#棟地下室設(shè)置人防發(fā)電機(jī)房；萬(wàn)科城一期8#棟和9#棟之間地下車庫(kù)人行出入口東側(cè)設(shè)有變配電房。以上對(duì)附近的住宅單位有一定噪音影響。e、萬(wàn)科城一期高層每棟設(shè)計(jì)電梯兩部，其中一部為消防電梯。f、萬(wàn)科城一期11#棟西側(cè)臨小區(qū)紅線處設(shè)有垃圾房。g、萬(wàn)科城一期3A#棟南側(cè)規(guī)劃為物業(yè)管理用房,物業(yè)管理用房根據(jù)二期規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)。h、萬(wàn)科城一期在1#棟與2#棟之間、3#棟與3A#棟之間、12#棟與銷售大廳之間設(shè)置為化糞池；萬(wàn)科城一期3#棟首層設(shè)置有公廁；萬(wàn)科城一期游泳池南側(cè)、10#東側(cè)設(shè)置游泳池配套用房（更衣室、衛(wèi)生間、淋浴間等）；萬(wàn)科城一期3#棟一層設(shè)置消防控制室；以上可能對(duì)臨近住宅造成一定的影響。2、本合同項(xiàng)下商品房所屬建筑區(qū)劃外周邊存在如下不利因素：a、萬(wàn)科城一期項(xiàng)目北側(cè)臨福元路，南側(cè)、東側(cè)分別為規(guī)劃的市政道路，道路修建時(shí)及通車后可能有噪音、灰塵的影響。其中北側(cè)隔福元路有一飼料廠。b、萬(wàn)科城一期項(xiàng)目南向?yàn)槿f(wàn)科城項(xiàng)目二、三期開發(fā)用地，屆時(shí)施工會(huì)有噪音及灰塵影響。目前在萬(wàn)科城項(xiàng)目一期地