商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議書范本

商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的物業(yè)位于__________，包括但不限于__________（具體房屋、場(chǎng)地等）。1.2乙方承租該物業(yè)的期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），租金每__________個(gè)月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條租賃用途及經(jīng)營管理3.1乙方須按照約定的用途使用該物業(yè)，不得擅自改變用途，如需改變用途，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意。3.2乙方在租賃期間應(yīng)自行負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常經(jīng)營管理，包括但不限于__________（水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）的支付。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)該物業(yè)的主要維修和保養(yǎng)工作，保證物業(yè)的正常使用。4.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和保養(yǎng)責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離該物業(yè)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付應(yīng)付違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。6.2本合同任何一方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議書2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.租賃用途批準(zhǔn)文件（如有）6.維修保養(yǎng)事項(xiàng)說明7.租金支付證明（銀行轉(zhuǎn)賬記錄等）8.合同變更或解除的書面協(xié)議9.違約金計(jì)算公式說明10.爭(zhēng)議解決方式相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金2.乙方未按約定使用物業(yè)3.乙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)4.甲方未按約定提供物業(yè)或影響乙方使用5.甲方未按約定時(shí)間維修保養(yǎng)物業(yè)6.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議7.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指出租商業(yè)地產(chǎn)的一方。2.承租方（乙方）：指承租商業(yè)地產(chǎn)的一方。3.租賃期限：指乙方承租甲方商業(yè)地產(chǎn)的期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金應(yīng)支付的額外費(fèi)用。7.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理物業(yè)收取的費(fèi)用。8.維修保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金解決辦法：提醒乙方及時(shí)支付，逾期部分加收滯納金，如長(zhǎng)期未支付，可解除合同并要求搬離。2.乙方改變租賃用途解決辦法：提前書面申請(qǐng)，甲方同意后方可改變，不同意則維持原租賃用途。3.物業(yè)損壞需要維修解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修，提供維修保養(yǎng)記錄，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.爭(zhēng)議解決解決辦法：友好協(xié)商，協(xié)商不成可通過訴訟解決，提交有管轄權(quán)的人民法院。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃方與使用方之間的租賃關(guān)系明確。2.需要法律明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方權(quán)益。3.適用