農(nóng)業(yè)科技園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

農(nóng)業(yè)科技園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________農(nóng)業(yè)科技園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書甲方：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、土地轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體面積為__________平方米，土地用途為__________。1.3甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款：（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%；（2）剩余的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式支付。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的解除和終止4.1在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本協(xié)議的情況，雙方可協(xié)商解除或終止本協(xié)議。4.2甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。4.3本協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)向甲方支付因解除或終止本協(xié)議而產(chǎn)生的違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付土地或土地存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地評(píng)估報(bào)告3.合同履行所需的相關(guān)政府批準(zhǔn)文件4.乙方公司的營業(yè)執(zhí)照副本5.乙方公司的法定代表人身份證明6.雙方簽署的違約金支付憑證7.土地過戶所需的所有文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地或土地存在權(quán)利瑕疵，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，構(gòu)成違約。3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)的義務(wù)，構(gòu)成違約。4.雙方未履行協(xié)商解決爭議的義務(wù)，直接提起訴訟，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由法律規(guī)定范圍內(nèi)的個(gè)人或單位占有、使用和收益的權(quán)利。2.農(nóng)業(yè)科技園區(qū)：是指在國家政策指導(dǎo)下，以農(nóng)業(yè)科技為先導(dǎo)，集科研、生產(chǎn)、加工、銷售、服務(wù)等功能于一體的綜合性園區(qū)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方為取得土地使用權(quán)，按照約定向甲方支付的貨幣金額。4.違約金：是指一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，確保按時(shí)交付土地。如延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.土地權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前確保土地權(quán)利無瑕疵，如存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方支付價(jià)款延遲：乙方應(yīng)按時(shí)支付價(jià)款，如延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.土地過戶手續(xù)辦理困難：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如辦理困難，應(yīng)積極尋求解決方案。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)業(yè)科技園區(qū)開發(fā)企業(yè)之間的土