科技園區(qū)建設(shè)土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

科技園區(qū)建設(shè)土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同編號：__________科技園區(qū)建設(shè)土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓科技園區(qū)建設(shè)土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其依法取得的位于__________（地塊位置）的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓甲方所持有的上述土地使用權(quán)。1.3甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)性質(zhì)、用途、權(quán)屬糾紛等。二、土地使用權(quán)證辦理2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供土地使用權(quán)證、土地權(quán)屬證明、土地規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理土地使用權(quán)證的申請手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、土地使用權(quán)的價(jià)款及支付方式3.1乙方向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），上述款項(xiàng)包括但不限于土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地增值稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。四、土地使用權(quán)交付及使用4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。4.2乙方自土地使用權(quán)證辦理至其名下之日起，享有對該土地的使用權(quán)，并應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定使用土地。五、合同的履行、變更和解除5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。六、爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件4.土地增值稅繳納證明復(fù)印件5.契稅繳納證明復(fù)印件6.土地使用權(quán)證辦理申請書7.土地使用權(quán)證申請表8.土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓申請書9.土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓協(xié)議書10.其他與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下的，視為甲方違約。2.甲方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定時間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，視為乙方違約。4.乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定使用土地的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外的土地使用權(quán)，包括國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。2.建設(shè)用地使用權(quán)：指依法取得的，在土地上進(jìn)行建設(shè)及從事其他相關(guān)活動的權(quán)利。3.土地轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。4.土地使用權(quán)證：是指土地使用權(quán)人依法取得的，證明其對土地享有使用權(quán)的證書。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證相關(guān)手續(xù)，提供必要文件和資料，加快辦理進(jìn)度。2.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付不及時：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.土地使用權(quán)交付遲延：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下，如遲延，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如存在，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.土地使用不符合約定：解決辦法：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定使用土地，如不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.科技園區(qū)建設(shè)土地轉(zhuǎn)讓：適用于科技園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.房地產(chǎn)開發(fā)商土地轉(zhuǎn)讓：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商從政府或原土地使用權(quán)人手中購買土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。3.企業(yè)之間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于企業(yè)之間因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，將土地使