房地產(chǎn)開發(fā)包干合同范本

房地產(chǎn)開發(fā)包干合同范本合同編號(hào)：__________甲方（發(fā)包方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承包方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（項(xiàng)目地點(diǎn)）的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并計(jì)劃將其開發(fā)建設(shè)為__________（項(xiàng)目性質(zhì)）項(xiàng)目；鑒于乙方具備相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)能力，愿意承擔(dān)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目投資估算：__________二、合同范圍與內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，承擔(dān)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，包括但不限于：（1）進(jìn)行項(xiàng)目的前期調(diào)研、策劃和報(bào)批工作；（2）完成項(xiàng)目的土建、安裝、裝修等建設(shè)施工；（3）確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等指標(biāo)符合甲方的要求；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和交付使用。2.2甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付工程款，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、土地使用權(quán)取得、規(guī)劃審批等手續(xù)。三、合同價(jià)格與支付3.1雙方同意，本合同項(xiàng)目的工程總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.2甲方應(yīng)按照下列付款節(jié)點(diǎn)向乙方支付工程款：（1）合同簽訂后__________日內(nèi)，支付工程總價(jià)款的__________%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到__________時(shí)，支付工程總價(jià)款的__________%；（3）工程竣工驗(yàn)收合格后，支付工程總價(jià)款的__________%；（4）剩余款項(xiàng)在工程交付使用后__________日內(nèi)支付。3.3甲方支付工程款時(shí)，應(yīng)提供合法的發(fā)票。四、項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量要求4.1雙方同意，項(xiàng)目的施工周期為__________個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并按照甲方要求進(jìn)行質(zhì)量控制和檢驗(yàn)。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度完成項(xiàng)目，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、保密條款5.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方如未能按照約定時(shí)間完成工程，應(yīng)按照逾期部分工程價(jià)款的__________%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的工程交付使用之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃審批文件復(fù)印件5.工程設(shè)計(jì)圖紙6.施工方案和施工組織設(shè)計(jì)7.工程量清單8.材料設(shè)備供應(yīng)合同復(fù)印件9.工程質(zhì)量保修書10.合同履行過程中的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付工程款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間完成工程，視為違約。3.乙方工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.甲方未按約定提供施工所需土地、資料等，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求和城市規(guī)劃，通過土地開發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套等手段，形成可供使用的房地產(chǎn)產(chǎn)品，并實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值的過程。2.包干合同：指發(fā)包方將工程項(xiàng)目的全部或部分工作交由承包方完成，并按照約定的價(jià)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)支付價(jià)款的一種合同形式。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.工程進(jìn)度：指工程項(xiàng)目從開始施工到竣工交付所經(jīng)過的時(shí)間。5.質(zhì)量保修：指承包方在工程竣工后一定期限內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)、更換或賠償?shù)呢?zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤：解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整施工計(jì)劃，乙方加大施工力度，甲方協(xié)調(diào)相關(guān)手續(xù)辦理，確保工程進(jìn)度。2.工程質(zhì)量問題：解決辦法：乙方立即進(jìn)行整改，甲方監(jiān)督整改過程，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.合同價(jià)款調(diào)整：解決辦法：雙方根據(jù)實(shí)際工程量增減情況進(jìn)行價(jià)款調(diào)整，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.合同履行過程中產(chǎn)生