房地產(chǎn)開發(fā)包干合同范本

房地產(chǎn)開發(fā)包干合同范本合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承包方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（項目地點）的房地產(chǎn)開發(fā)項目，并計劃將其開發(fā)建設(shè)為__________（項目性質(zhì)）項目；鑒于乙方具備相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和技術(shù)能力，愿意承擔(dān)該項目的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就項目的開發(fā)建設(shè)事宜達成如下協(xié)議：一、項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目性質(zhì)：__________1.4項目規(guī)模：__________1.5項目投資估算：__________二、合同范圍與內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，承擔(dān)項目的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，包括但不限于：（1）進行項目的前期調(diào)研、策劃和報批工作；（2）完成項目的土建、安裝、裝修等建設(shè)施工；（3）確保項目的質(zhì)量、安全、進度等指標符合甲方的要求；（4）負責(zé)項目的竣工驗收和交付使用。2.2甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付工程款，并負責(zé)項目的立項、土地使用權(quán)取得、規(guī)劃審批等手續(xù)。三、合同價格與支付3.1雙方同意，本合同項目的工程總價款為人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.2甲方應(yīng)按照下列付款節(jié)點向乙方支付工程款：（1）合同簽訂后__________日內(nèi)，支付工程總價款的__________%；（2）工程進度達到__________時，支付工程總價款的__________%；（3）工程竣工驗收合格后，支付工程總價款的__________%；（4）剩余款項在工程交付使用后__________日內(nèi)支付。3.3甲方支付工程款時，應(yīng)提供合法的發(fā)票。四、項目進度與質(zhì)量要求4.1雙方同意，項目的施工周期為__________個月，自合同簽訂之日起計算。4.2乙方應(yīng)確保項目的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，并按照甲方要求進行質(zhì)量控制和檢驗。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的進度完成項目，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、保密條款5.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。5.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方如未能按照約定時間完成工程，應(yīng)按照逾期部分工程價款的__________%向甲方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的工程交付使用之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項目土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項目規(guī)劃審批文件復(fù)印件5.工程設(shè)計圖紙6.施工方案和施工組織設(shè)計7.工程量清單8.材料設(shè)備供應(yīng)合同復(fù)印件9.工程質(zhì)量保修書10.合同履行過程中的相關(guān)補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付工程款，視為違約。2.乙方未按約定時間完成工程，視為違約。3.乙方工程質(zhì)量不符合約定標準，視為違約。4.甲方未按約定提供施工所需土地、資料等，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需求和城市規(guī)劃，通過土地開發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套等手段，形成可供使用的房地產(chǎn)產(chǎn)品，并實現(xiàn)房地產(chǎn)價值的過程。2.包干合同：指發(fā)包方將工程項目的全部或部分工作交由承包方完成，并按照約定的價格和質(zhì)量標準支付價款的一種合同形式。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.工程進度：指工程項目從開始施工到竣工交付所經(jīng)過的時間。5.質(zhì)量保修：指承包方在工程竣工后一定期限內(nèi)，對工程質(zhì)量問題負責(zé)修復(fù)、更換或賠償?shù)呢?zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進度延誤：解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整施工計劃，乙方加大施工力度，甲方協(xié)調(diào)相關(guān)手續(xù)辦理，確保工程進度。2.工程質(zhì)量問題：解決辦法：乙方立即進行整改，甲方監(jiān)督整改過程，直至符合約定標準。3.合同價款調(diào)整：解決辦法：雙方根據(jù)實際工程量增減情況進行價款調(diào)整，簽訂補充協(xié)議。4.合同履行過程中產(chǎn)生