2024有貸款的二手房屋買賣合同范本

2024有貸款的二手房屋買賣合同范本合同編號：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________（包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等）。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。2.2房價款支付方式：（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房價款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋買賣過程中，涉及到的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由買方承擔(dān)。4.2賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價款。4.4雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本合同。4.5本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________代表（簽名）：______________________代表（簽名）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋交易稅費(fèi)清單5.物業(yè)管理合同6.水電氣費(fèi)用清單7.房屋過戶申請書8.雙方身份證明文件9.定金收據(jù)10.房價款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋或過戶至買方名下，構(gòu)成違約。2.賣方未能保證房屋權(quán)利清晰，存在未披露的抵押、債務(wù)等法律糾紛，構(gòu)成違約。3.買方未能按照約定時間支付房價款，構(gòu)成違約。4.買方未履行合同約定的管理和維護(hù)責(zé)任，構(gòu)成違約。5.任何一方違反合同其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一手產(chǎn)權(quán)人出售的房屋。2.定金：買方為確保合同履行而支付的一定金額的錢款。3.房價款：買方支付給賣方的房屋購買價格。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.物業(yè)管理費(fèi)：小區(qū)或建筑物內(nèi)公共部位及公共設(shè)施的維護(hù)管理費(fèi)用。6.違約責(zé)任：違反合同約定所需承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題：及時與賣方溝通，要求修復(fù)或退還部分房價款。2.遇到延遲交付或過戶：協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況要求賣方支付違約金。3.遇到法律糾紛：保留證據(jù)，尋求法律途徑解決，如仲裁或訴訟。4.遇到付款問題：確保資金安全，通過正規(guī)渠道支付，保留支付憑證。5.遇到物業(yè)或水電費(fèi)用問題：查閱相關(guān)賬單，與物業(yè)公司或相關(guān)部門核實(shí)。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房屋買賣雙方為自然人。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押