合同范本宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同范本宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其依法取得的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方接受該宅基地使用權(quán)并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.1甲方持有的宅基地坐落于__________________，宅基地使用權(quán)證號(hào)：__________________，宅基地面積為_(kāi)___平方米。1.2該宅基地范圍內(nèi)的建筑物及其他附著物權(quán)屬情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________，房屋面積：____平方米；（2）其他附著物：__________________。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意將上述宅基地使用權(quán)以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息如下：甲方開(kāi)戶(hù)銀行：__________________甲方賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________甲方賬戶(hù)號(hào)碼：__________________2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理相關(guān)宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該宅基地享有合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒芎戏ㄊ褂迷撜?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按約定使用該宅基地，不得擅自改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。四、合同的變更、解除和終止4.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，除不可抗力等法定原因外，任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。如確需變更、解除或終止本協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.2協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，將已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款扣除已使用期限的相應(yīng)部分，退還給甲方。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________________乙方（受讓方）：__________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.付款憑證4.變更登記手續(xù)相關(guān)文件5.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證其對(duì)該宅基地享有合法的使用權(quán)，導(dǎo)致乙方不能合法使用該宅基地。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.乙方未按約定使用該宅基地，擅自改變土地用途，或擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.甲乙雙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，未履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民依法取得的，在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方，作為宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的金額。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)，提供必要文件和證明。2.支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方未能及時(shí)為乙方辦理相關(guān)變更登記手續(xù)，解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理變更登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方擅自改變土地用途，解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定使用該宅基地，解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用該宅基地，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方（甲方）與受讓方（乙方）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.甲乙