商品房交易合同范本

商品房交易合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購房定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)，并按照貸款銀行的要求將貸款金額支付給甲方。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將該房屋交付給乙方。該房屋的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.2該房屋的交付條件為：（1）甲方應(yīng)將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢，并交付給乙方；（2）該房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于消防、環(huán)保、安全等方面的要求；（3）甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用手續(xù)和的相關(guān)鑰匙。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任。4.2甲方應(yīng)自該房屋交付之日起，按照下列項(xiàng)目對(duì)該房屋進(jìn)行保修：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面防水；（3）水電系統(tǒng)；（4）供暖系統(tǒng)；（5）門窗；（6）衛(wèi)生設(shè)備；（7）其他設(shè)施。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶5.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。5.3該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房交易合同正本2.商品房交易合同副本3.甲方提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件4.乙方提供的身份證明復(fù)印件5.貸款銀行要求的購房貸款申請(qǐng)文件6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋質(zhì)量保修書8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書9.稅費(fèi)繳納憑證10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。2.甲方未按照本合同約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，構(gòu)成違約。3.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照本合同約定履行貸款手續(xù)，導(dǎo)致購房款未能按時(shí)支付，構(gòu)成違約。5.甲乙雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以進(jìn)行買賣交易。2.出賣人：指房屋的開發(fā)商或所有權(quán)人。3.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人。4.定金：指乙方為保證合同履行而預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。5.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施完整、無瑕疵地移交給乙方占有、使用的行為。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為。7.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到交付的房屋與約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不符的問題，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.遇到甲方延遲交付房屋的問題，乙方可以根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金或解除合同。3.遇到乙方延遲支付購房款的問題，甲方可以催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方可以解除合同并要求乙方支付違約金。4.遇到貸款手續(xù)辦理困難的問題，乙方應(yīng)積極與貸款銀行溝通，尋求解決方案，或考慮更換貸款銀行。5.遇到權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記問題，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的配合。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為自然人，乙方購買甲方開發(fā)的商品房。2.甲乙雙