物業(yè)直租托管合同范本

物業(yè)直租托管合同范本甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________鑒于甲方愿意將其名下物業(yè)委托給乙方進(jìn)行出租管理，乙方愿意接受甲方的委托，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下物業(yè)委托給乙方進(jìn)行出租管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1甲方出租的物業(yè)位于_______（物業(yè)地址），物業(yè)名稱為_______，物業(yè)用途為_______。1.2甲方保證其對(duì)上述物業(yè)享有合法的出租權(quán)，并已取得物業(yè)所有權(quán)人同意出租的書面證明。1.3甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的權(quán)屬證明、物業(yè)平面圖等相關(guān)資料。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式（1）每月租金為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整）；（2）租金支付方式為每_______個(gè)月支付一次，首次租金支付時(shí)間為_______年_______月_______日，之后每_______個(gè)月的該日支付下_______個(gè)月的租金；（3）乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金給甲方。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整），押金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余押金無息退還乙方。五、物業(yè)的使用和維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。5.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維修。5.3乙方在使用物業(yè)過程中造成他人損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除或終止本合同。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3在租賃期內(nèi)，如甲方需收回物業(yè)自用，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知乙方，并按照乙方已支付的租金退還乙方剩余租期的租金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件2.物業(yè)平面圖3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.租金支付憑證法律名詞及解釋：1.出租方：指甲方，即物業(yè)所有權(quán)人，將物業(yè)出租給乙方的一方。2.承租方：指乙方，即租賃物業(yè)的一方。3.物業(yè)：指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。4.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃起始和終止時(shí)間。5.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。6.押金：指乙方為保障履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的錢款。7.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.物業(yè)設(shè)施損壞：甲方應(yīng)及時(shí)維修物業(yè)設(shè)施，確保乙方正常使用。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.租賃期滿后物業(yè)交還：