建筑、規(guī)劃、戶型培

建筑、規(guī)劃、戶型知識(shí)培訓(xùn)報(bào)告主旨：1、建筑、規(guī)劃、戶型方面基礎(chǔ)知識(shí)的培訓(xùn)；（相對(duì)系統(tǒng)性一些）2、介紹一些經(jīng)典的、個(gè)性的案例，隨侃房事；道路紅線用地紅線建筑退線道路紅線與用地紅線之間區(qū)域?yàn)榇鞯缆酚玫?，不?jì)入凈用地范圍用地紅線與建筑退線之間區(qū)域?yàn)閮粲玫胤秶?，屬于?xiàng)目使用，圍墻可以建到用地紅線處基本概念道路邊線為規(guī)劃道路的控制線，用地紅線為項(xiàng)目建筑用地范圍的控制線，在臨城市道路的項(xiàng)目中，道路邊線與用地紅線局部是重合的。道路紅線用地紅線道路邊線基本概念例題例題車(chē)行道綠化帶人行道建筑后退道路邊線建筑控制線（建筑退讓線）居住區(qū)道路小區(qū)路組團(tuán)路及宅間路縱墻面向道路無(wú)出入口高層5.03.02.0多層3.03.02.0有出入口-5.02.5山墻面向道路高層4.02.01.5多層2.02.01.5圍墻面向道路1.51.51.5基本概念——建筑退讓結(jié)構(gòu)剪力墻——由鋼筋混凝土墻體來(lái)承擔(dān),這種墻體有較強(qiáng)的承擔(dān)風(fēng)或地震等作用傳來(lái)的水平力(剪力)的能力。有更好的抗側(cè)力能力,因此可建造較高的建筑物。框剪結(jié)構(gòu)——全名是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，是在框架結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，增加了剪力墻，提高結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。與框架結(jié)構(gòu)相比，框剪結(jié)構(gòu)強(qiáng)度更高，可以建造更高層數(shù)的建筑?？蚣艚Y(jié)構(gòu)中的剪力墻可以單獨(dú)設(shè)置，也可以利用電梯井、樓梯間、管道井等墻體。

L型、T型剪力墻，也稱做短支剪力墻；新江灣城結(jié)構(gòu)點(diǎn)柱型框架結(jié)構(gòu)，剪力墻布置在電梯井、配電間等處；點(diǎn)柱型框架適用于寫(xiě)字樓、酒店式公寓等；金橋項(xiàng)目剪力墻結(jié)構(gòu)在使用效果上講，框剪結(jié)構(gòu)相對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)來(lái)講，優(yōu)點(diǎn)有兩個(gè)：

1、套內(nèi)使用面積大。套內(nèi)使用面積＝套內(nèi)建筑面積－套內(nèi)墻體面積?？蚣艚Y(jié)構(gòu)的剪力墻是20CM厚的，隔墻10CM厚，而磚混結(jié)構(gòu)的承重墻24CM厚，單磚隔墻12CM厚，顯然套內(nèi)墻體的面積要比框剪結(jié)構(gòu)大些。

2、建筑開(kāi)間（房間的橫向長(zhǎng)度）大。磚混結(jié)構(gòu)的住宅4.5米開(kāi)間是最大的，再大就要加梁了。而框剪結(jié)構(gòu)的房子可以做到6、7米開(kāi)間。開(kāi)間大了，房屋的采光效果好，而且家具擺放也更合理。結(jié)構(gòu)組團(tuán)設(shè)計(jì)及建筑排布萬(wàn)科四季花城地塊的大小、形狀，以及建筑形態(tài)等決定其組團(tuán)設(shè)計(jì)方案；組團(tuán)的設(shè)計(jì)有利于共享某一區(qū)塊資源；行列式布局，也是多層最常用的組團(tuán)設(shè)計(jì)；較為現(xiàn)代的布局手法，建筑排布錯(cuò)落有致，形成較好的采光，以及組團(tuán)式的圍和，共享組團(tuán)資源，并形成兩條主景觀軸線；海上海新城規(guī)劃上使住宅組團(tuán)與商業(yè)、寫(xiě)字樓相對(duì)隔離住宅區(qū)塊由于地塊較小，基本上采用大組團(tuán)設(shè)計(jì)概念，圍合形成中心景區(qū)；寫(xiě)字樓作為項(xiàng)目標(biāo)志性建筑，布局于商業(yè)價(jià)值最高的道路交叉處；商業(yè)部分夾于中間，便于住宅客戶及寫(xiě)字樓客戶共享，且設(shè)計(jì)2個(gè)出入口便于對(duì)外交流；金地未來(lái)域建筑布局以及組團(tuán)的圍合較為新穎，犧牲了東西向的房源，但使得組團(tuán)空間放大（大組團(tuán)設(shè)計(jì)），并使每套房源南北向均享有組團(tuán)景觀；道路動(dòng)線規(guī)劃短、捷、勻短——要求道路的總體長(zhǎng)度盡量短，如此可以省出更多用地，做綠化或配套；但“短”并不是一定的，有時(shí)候需要配合景觀設(shè)計(jì)做成曲線，以求圍合形成景觀帶，以及達(dá)到步移景易的效果，因此，需要在省地與景觀需求之間權(quán)衡利弊；捷——要求道路便捷，主要體現(xiàn)在出入小區(qū)的便捷；（牽涉到小區(qū)出入口的設(shè)計(jì)以及人車(chē)分流設(shè)計(jì)）勻——要求規(guī)劃地段的道路應(yīng)與基地周邊的城市道路有很好的銜接關(guān)系，道路系統(tǒng)層次應(yīng)分明，主次、支路的長(zhǎng)度和比例恰當(dāng)。小區(qū)出入口設(shè)計(jì)出入口的設(shè)計(jì)首先要求便利性，任何一戶出入小區(qū)均比較方便，這就要求在選擇主次出入口地址的時(shí)候需要權(quán)衡考慮；其次，主入口的選址盡量設(shè)置于主景觀軸線上；杭州國(guó)家信息中心通過(guò)道路的圍合形成景觀帶，并設(shè)置于主入口處；人車(chē)分流設(shè)計(jì)一般社區(qū)不完全的人車(chē)分流做法為于車(chē)行路兩邊設(shè)計(jì)人行布道，用綠化隔離，并且為了增強(qiáng)安全性，往往于小區(qū)的車(chē)行道上設(shè)計(jì)路障，以降低車(chē)速；另一種通常的人車(chē)分流做法為組團(tuán)外部車(chē)行動(dòng)線，內(nèi)部人行動(dòng)線；（組團(tuán)式人車(chē)分流，涉及到組團(tuán)設(shè)計(jì)）完全的人車(chē)分流，通常是打通地下，使所有機(jī)動(dòng)車(chē)量在小區(qū)入口處即進(jìn)入地下室，小區(qū)內(nèi)部完全無(wú)車(chē)行道；（成本較高，且訪客不易找到）人車(chē)分流主要目的在于將行人與車(chē)輛區(qū)隔開(kāi)來(lái)，但這種設(shè)計(jì)通常需要花費(fèi)較大的成本，高端社區(qū)用的較多，對(duì)于一般社區(qū)而言，有則最好，沒(méi)有也不不是很重要的事情，畢竟一個(gè)大社區(qū)沒(méi)有車(chē)輛行使也會(huì)缺乏生活氛圍；分析潯城湖錦人車(chē)分流設(shè)計(jì)金地灣流域龍湖滟瀾山板式樓——從建筑特征來(lái)看，板樓就是東西長(zhǎng)，南北短的建筑。板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大，而進(jìn)深短，南北通透的格局。優(yōu)勢(shì)：在南北開(kāi)窗的情況下，可以通過(guò)自然通風(fēng)形成對(duì)流。且采光較佳，可以使來(lái)自南向的采光面與北向的受光面的光線有效對(duì)接。板式樓與蝶式樓蝶式樓——并非每套戶型均南北通透，甚至每套戶型只有單面采光（如單身公寓、2梯8戶等建筑），其采光通風(fēng)效果較差。優(yōu)勢(shì)：省地，更易拔高容積率。但目前開(kāi)發(fā)商也設(shè)計(jì)出較為出色的蝶式樓，甚至不亞于板樓建筑；經(jīng)典蝶式樓中間套97m2（2/2/1）邊套135m2（3/2/2）邊套110m2（2/2/2）小高層2梯3戶萬(wàn)科四季花城經(jīng)典蝶式樓60m288m260m288m2南立面北立面2梯4戶，分別為60m2及88m2；一品漫城109m2133m2一品漫城經(jīng)典板式樓萬(wàn)科朗潤(rùn)園經(jīng)典板式樓做小戶型（90m2以下）高層板樓建筑（1梯2戶，南北通透）進(jìn)深必然加大，進(jìn)深可達(dá)到15/16米，采光不徹底，又因?yàn)槭袌?chǎng)上小戶型受寵，大進(jìn)深的板樓做出小戶型必然縮小面寬造成通透不足，上述類(lèi)型的板樓實(shí)際上已經(jīng)失去了板樓的意義。經(jīng)典板式樓萬(wàn)科白馬花園金地未未來(lái)花園洋房，4F，89m21梯2戶，小高層，89m2陽(yáng)光公館課題潯城湖錦潯城湖錦潯城湖錦話外戶型-塔樓關(guān)于偷面積萬(wàn)科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送室內(nèi)采光還是很不錯(cuò)的地下室萬(wàn)科的半地下室“偷面積”,事實(shí)上其層高多在2.2米以上，其鉆的空子不是“低于2.2米的空間不計(jì)建筑面積”條款，而是正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)空間不計(jì)入容積率面積.且半地下室使得所送的空間可以自然通風(fēng)和采光，增加其賣(mài)點(diǎn)。新面積計(jì)算規(guī)程中地下室底板面到頂板面標(biāo)高的結(jié)構(gòu)面高差為2.2米的控制高度,否定了可以利用墊層蒙混過(guò)關(guān)的手法.“中信紅樹(shù)灣”以其“空中院館”為其創(chuàng)新賣(mài)點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)“空中院館”在建筑上就是凹陽(yáng)臺(tái)，其偷了一半面積，對(duì)消費(fèi)者的吸引很大關(guān)于偷面積凹陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)規(guī)范：對(duì)無(wú)柱凹陽(yáng)臺(tái)或有柱但水平投影面積小于等于12.0平方米的凹陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其對(duì)外開(kāi)敞面寬度（陽(yáng)臺(tái)寬度）小于等于2.0米時(shí)，其凹入進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的垂直距離）不應(yīng)超過(guò)2.0米；當(dāng)對(duì)外開(kāi)敞面寬度大于2.0米且小于等于5.0米時(shí)，其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)2.40米；當(dāng)對(duì)外開(kāi)敞面寬度大于5.0米時(shí)，其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)2.8米；否則，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超過(guò)允許值的內(nèi)側(cè)部分，無(wú)論上蓋高度如何，均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積。印象春城綠地領(lǐng)海潯城湖錦飄窗這些“可拆卸凸窗”是將可以原設(shè)計(jì)的凸窗（不計(jì)建筑面積）打掉。既不計(jì)入建筑面積，又使業(yè)主在今后的有比一般的凸窗更多的室內(nèi)地面面積，也比步入式凸窗有更高的空間高度。驗(yàn)收和交樓的凸窗

打掉凸窗后的樣板！關(guān)于偷面積這類(lèi)“可拆卸凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的—

—外墻與外窗齊平飄窗打掉后的室內(nèi)空間，比步入式凸窗更好使用，空間也沒(méi)有壓抑感窗臺(tái)高度大于等于0.40米的凸出外墻的窗視為凸窗，分為單反式凸窗和雙反式凸窗兩類(lèi)。凸窗的窗臺(tái)高度為房間室內(nèi)地面（樓板結(jié)構(gòu)板上緣）至窗臺(tái)臺(tái)面（窗臺(tái)板上緣）的垂直距離；凸窗的高度為窗臺(tái)臺(tái)面至凸窗頂板板面（頂板上緣）的垂直距離；凸窗的進(jìn)深為室外墻面（外墻外緣）至凸窗的外邊沿的水平距離。當(dāng)凸窗高度小于2.20米，或凸窗進(jìn)深不大于0.60米時(shí)，凸窗部分不計(jì)算建筑面積；當(dāng)凸窗高度大于或等于2.20米且凸窗進(jìn)深大于0.60米時(shí)，凸窗部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。飄窗設(shè)計(jì)規(guī)范戶型設(shè)計(jì)——原則戶型沒(méi)有絕對(duì)的好壞！空間尺度也并非越大越好，而是看是否能夠滿足某一特定階層的客戶需要；需要研究特定消費(fèi)群的生活背景、消費(fèi)心理、消費(fèi)特征，而且需要充分考量項(xiàng)目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項(xiàng)目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營(yíng)造等一系列因素，讓?xiě)粜投ㄎ磺泻享?xiàng)目整體定位。滿足戶型的舒適性要求，需要從人體工程學(xué)和家居生活基本規(guī)律出發(fā)，決定戶型的空間分割，以及各功能區(qū)的開(kāi)間、進(jìn)深及面積。戶型設(shè)計(jì)最高境界——一切從客戶所需求的功能出發(fā)?。o(wú)招勝有招）電梯數(shù)量的設(shè)計(jì)規(guī)范：（滿足使用需要）12層及12層以上的高層住宅，每棟設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)的規(guī)定（小高層與高層的界定由此而生）；但18層以下也可以設(shè)置1臺(tái)電梯，但必須架設(shè)連廊，現(xiàn)在一般很少用該做法；一般經(jīng)驗(yàn)為，在20層以下的高層住宅中，每臺(tái)750kg（限10人）速度為1m/s的客梯可服務(wù)60～90人是最適宜的。從單元戶型的設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，公共部位的設(shè)計(jì)尤為重要，既要滿足日常生活便利的需求，又要節(jié)省空間以減少建筑的公攤面積，如何折衷選擇是戶型設(shè)計(jì)必須面對(duì)的問(wèn)題；戶型設(shè)計(jì)——規(guī)范消防通道的設(shè)計(jì)規(guī)范：任意一點(diǎn)到消防通道的距離不超過(guò)40M，端頭不超過(guò)20M；普通住宅，剪刀梯的設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)——規(guī)范項(xiàng)目前期——需要解決的問(wèn)題1、戶型配比——對(duì)整體項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，戶型配比的重要性不言而喻，其決定了項(xiàng)目主要賣(mài)給誰(shuí)。（涉及產(chǎn)品線問(wèn)題）2、戶型面積——在客戶定位清晰的基礎(chǔ)上，開(kāi)始設(shè)計(jì)戶型面積大小的決策，其決定了項(xiàng)目是否真正能滿足這些人；3、單體戶型設(shè)計(jì)——各功能區(qū)間分布是否合理，尺度是否合適，是否能做到全明等；住宅的“八大”使用功能起居\就餐\廚衛(wèi)\就寢。儲(chǔ)藏\工作\學(xué)習(xí)\休閑。住宅的“三類(lèi)”空間公共空間：起居室\餐廳\陽(yáng)臺(tái)。私密空間：臥室\書(shū)房\衣帽間\主臥衛(wèi)生間。服務(wù)空間：廚房\公共衛(wèi)生間\工人房\儲(chǔ)藏室\工作陽(yáng)臺(tái)。戶型設(shè)計(jì)——評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)空間尺度——各功能空間的尺度是否合理，如客廳、主臥、次臥的尺度是否合理，實(shí)用性如何等；空間布局——各功能空間之間是有一定關(guān)聯(lián)的，如餐廳盡可能靠近廚房、衛(wèi)生間盡可能靠近臥室區(qū)等；采光、通風(fēng)——能否做到全明設(shè)計(jì)，各功能空間均有自然光；能否做到南北通透，使其通風(fēng)較佳；動(dòng)靜分離——傳統(tǒng)意義上的臥室區(qū)（靜）與客廳、餐廳、廚房、音樂(lè)房、麻將室（動(dòng)）等空間隔離，多用于別墅或大戶型上；細(xì)節(jié)處理（人性化）——從居家角度出發(fā)，充實(shí)戶型的功能或使客戶居家更為便利舒適；如設(shè)置儲(chǔ)藏室、于入門(mén)處設(shè)置鞋柜、主臥設(shè)置衣帽間、衛(wèi)生間的隔音效果等等；戶型設(shè)計(jì)——客廳(起居室)尺度——視總面積的大小，客廳的開(kāi)間應(yīng)在3.5—5米之間，過(guò)大或過(guò)窄都與人們的家居生活規(guī)律有沖突。而在通常情況下，進(jìn)深與開(kāi)間之比不宜超過(guò)1.5，否則也將在因過(guò)于狹長(zhǎng)影響使用。陽(yáng)臺(tái)——陽(yáng)臺(tái)是將自然風(fēng)、自然光引入室內(nèi)的最佳途徑，并且是晾曬衣服的地方，應(yīng)盡可能的與客廳相連；開(kāi)門(mén)——在客廳周?chē)_(kāi)門(mén)越多則越影響客廳的空間使用率，每道門(mén)各自朝向何方也決定了使用的方便與否；與餐廳的連接——盡量做到客廳與餐廳相連，一方面增加通透性，另一方面可以使走道面積納入功能空間，視覺(jué)感受更佳；客廳空間尺度綜合！會(huì)客？活動(dòng)？工作？使用面積：一房不應(yīng)小于12平方米兩房及以上不應(yīng)小于14平方米客廳寬度：一房和不宜小于3.5米兩房及以上不宜小于3.9米減少直接向起居室開(kāi)門(mén)的數(shù)量，至少一面墻的直線長(zhǎng)度不小于3米3.3米3.0米主臥門(mén)開(kāi)向客廳，導(dǎo)致客廳電視墻較短，同時(shí)也使得主臥空間不夠私密；獨(dú)立客廳空間；戶型設(shè)計(jì)——主臥布局——獨(dú)立性、私密性是主臥的主要要求，基本都將主臥設(shè)置在最隱密的地方了，盡量遠(yuǎn)離入戶門(mén)、遠(yuǎn)離客廳，且開(kāi)門(mén)的方向也不能對(duì)著客廳；面積——主臥面積當(dāng)然應(yīng)比其他房間大些，但舒適是有“度”的，因此主臥面積并非越大越好。面積過(guò)大一是造成浪費(fèi)（購(gòu)買(mǎi)款、管理費(fèi)），二是空曠的空間不利于營(yíng)造親密、浪漫、溫馨的二人世界。通常來(lái)說(shuō)，主臥面積視戶型不同在16~30m2之間；窗戶——承載觀景及采光的需要，因此，通常主臥的窗較寬，且會(huì)設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角飄窗等放大觀景及采光的優(yōu)勢(shì)，甚至于設(shè)計(jì)主臥陽(yáng)臺(tái)；功能空間——在設(shè)計(jì)大戶型時(shí)，主臥的空間設(shè)計(jì)變得多樣化，也提供了創(chuàng)新的可能，如設(shè)計(jì)獨(dú)立衣帽間、獨(dú)立梳妝間、陽(yáng)光室等等；臥室空間尺度最小使用面積：主臥室：12平方米（3*4？）雙人臥室：10平方米單人臥室：6平方米（2*3？）主臥室最小短邊軸線寬度：一房和兩房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）面積、面寬保證金地格林春曉金地灣流域，90m2，3R大面積轉(zhuǎn)角飄窗的設(shè)計(jì)普通家庭的主臥陳設(shè)的是床、電視、音響、空調(diào)等，是家人休憩的空間，太小讓人有壓抑感，但過(guò)于空闊則又缺乏安全、溫馨的感覺(jué)。因此主臥的開(kāi)間以3.6~4.5米為宜。龍湖滟瀾山，聯(lián)排3F6m萬(wàn)科四季花城，113m2，3R金地格林春曉主臥設(shè)計(jì)相對(duì)獨(dú)立的茶室，且直通陽(yáng)臺(tái)，放大觀景、休閑功能；萬(wàn)科金色雅筑主臥設(shè)計(jì)大面積落地窗，作為茶室；主臥帶獨(dú)立步入式衣帽間；戶型設(shè)計(jì)——廚房動(dòng)線——廚房作業(yè)的流程為洗、切、炒，L型或U型廚房比“一字型”更能減少步伐移動(dòng)、節(jié)省時(shí)間、提高效率；且在布局中要考慮到洗、切、炒的動(dòng)線；布局——一般廚房應(yīng)與餐廳相連，北向采光，并設(shè)計(jì)工作陽(yáng)臺(tái)，以便于通風(fēng)以及放置拖把池等；整體櫥房系統(tǒng)——能夠使物品各歸其位，提高空間利用效率、減少死角，而且也便于清潔，這也是精裝修最大的優(yōu)勢(shì)之一；廚房空間尺度最小使用面積：一房不應(yīng)小于4.5平方米（1.5*3）兩房不應(yīng)小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不應(yīng)小于5.5平方米（1.5*3.6？）通風(fēng)采光：低層、多層應(yīng)直接采光通風(fēng)，中高層、高層可開(kāi)向著公共走廊的窗戶（不包括前室和樓梯間）。面寬進(jìn)深：操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.1米，單排布置設(shè)施的廚房?jī)魧挷恍∮?.5米，雙排布置設(shè)施的廚房不應(yīng)小于2.1米綠地東上海，133m2，3RL型廚房布局U型廚房布局整體廚房系統(tǒng)大面寬觀景廚房戶型設(shè)計(jì)——衛(wèi)生間功能分區(qū)——衛(wèi)生間一般涉及排泄、洗漱、洗浴三大功能，萬(wàn)科創(chuàng)新做出3分離式衛(wèi)生間，從而避免使用上的沖突；面積——使用面積不應(yīng)少于6平方米，否則必然出現(xiàn)空間局促、功能混雜。目前消費(fèi)者使用的洗手間面積集中于6~7平方米和10~12平方米兩個(gè)區(qū)間；衛(wèi)生間比任何功能間都更需要陽(yáng)光與通風(fēng)，因此，邊套的大戶型可以設(shè)計(jì)出較好的衛(wèi)生間；室內(nèi)空間尺度至少有一間的使用面積不應(yīng)小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一間有直接采光、自然通風(fēng)，無(wú)通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。不應(yīng)布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。綠地東上海，122m2，3/2/1168m2，4/2/2邊套，利用山墻給予衛(wèi)生間良好的采光，且均設(shè)計(jì)了大面積轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，放大使用空間、觀景、采光；戶型設(shè)計(jì)——陽(yáng)臺(tái)功能尺度——陽(yáng)臺(tái)是與室外自然連接最緊密的空間，尺度較大是對(duì)其最基本的追求；雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)——目前在設(shè)計(jì)雙陽(yáng)臺(tái)時(shí)，有兩種不同的思路。一種是強(qiáng)調(diào)通風(fēng)，將兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)分置于廳（客廳+餐廳）的兩端；另一種注重實(shí)用，將北向陽(yáng)臺(tái)與廚房相連，便于置放待加工的蔬菜及其他小雜物。立面影響——陽(yáng)臺(tái)是影響住宅建筑外立面觀感極為重要的因素，因此，其由過(guò)去千篇一律的長(zhǎng)方形而出現(xiàn)了大量的半圓形、弧形、扇面形、L形，材質(zhì)也由鏤花鐵藝、不銹鋼、石柱、鋼化玻璃等，色彩更是五彩繽紛，美觀性得到增強(qiáng)；綠地東上海，133m2，3/2/2南向樓梯道，北向入戶自然形成玄關(guān)；餐廳自然采光，吃飯好心情；南北通透，布局合理，浪費(fèi)面積較少；主臥、客廳均能夠直通陽(yáng)臺(tái)，觀景、晾曬各不影響，確為一大創(chuàng)意，但也有相應(yīng)的問(wèn)題，如主臥電視墻縮短，增大交通面積等；多層94m2經(jīng)典兩房萬(wàn)科朗潤(rùn)園91m2，2/2/1114m2，2/2/2134m2，3/2/2小高層2梯3戶布局利用山強(qiáng)設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角大面積陽(yáng)臺(tái)；南向2臥室，北向1臥室，分別以轉(zhuǎn)角飄窗、陽(yáng)臺(tái)采光；各功能區(qū)均朝南，但通風(fēng)較差；客廳設(shè)置大面積轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，增加附加值；經(jīng)典兩房戶型，動(dòng)靜分離，空間利用率高；南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；綠地東上海設(shè)計(jì)大面積轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，產(chǎn)品附加值極高；入戶花園的經(jīng)典設(shè)計(jì)；別墅的花園設(shè)計(jì)——相對(duì)以往的獨(dú)立別墅的花園而言，龍湖更發(fā)揮了花園的優(yōu)勢(shì)所在，將3面的花園整合，從而使得整體花園面積較大，空間尺度感更強(qiáng)，并且設(shè)計(jì)雙重高度，從而使得景觀的利用率更好；案例鑒賞龍湖滟瀾山加戶型圖以及北陽(yáng)臺(tái)圖90m2戶型，首先利用空中花園的概念營(yíng)造3房，其次，盡量放大主臥與客廳的尺度，但卻縮減了次臥的空間，有優(yōu)有劣，但從該案整體戶型設(shè)計(jì)來(lái)看，該案是成功的，因?yàn)橹髋P與客廳的尺度感使客戶更為滿意；印象春城綠地領(lǐng)海空中院館270度觀景陽(yáng)臺(tái)空中院館可改成一書(shū)房轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)2梯2戶，4/2/3東套，89m2，2/2/1西套，87m2，2/2/1中套，89m2，2/2/1客廳處轉(zhuǎn)角落地窗，外接轉(zhuǎn)角花園，采光及景觀視野較好；北面設(shè)置花園，而廚房卻無(wú)處擺放，明顯是為了降低建筑面積而設(shè)計(jì)；由于缺少工作陽(yáng)臺(tái)，因此主陽(yáng)臺(tái)復(fù)合了觀景、休閑、洗衣、晾曬等功能，略顯緊湊；主臥及客廳尺度較佳，而餐廳及次臥的尺度明顯不足，存在一定程度的硬傷；2梯3戶的布局必然導(dǎo)致該房型南北不通透；次臥明顯進(jìn)身不足，且南向采光花園較為狹長(zhǎng)，導(dǎo)致次臥采光不足；廚房的采光極差，需通過(guò)狹長(zhǎng)的工作陽(yáng)臺(tái)及中空部分，幾乎可以說(shuō)是暗廚；該房型相對(duì)最好，是經(jīng)濟(jì)型兩房的經(jīng)典房型，客廳、廚房南北通透，主次臥室一南一北，尺度適宜，入戶口設(shè)有大面積室內(nèi)花園，也可充當(dāng)工作陽(yáng)臺(tái)；金地灣流域5.5m4.25m萬(wàn)科金色雅筑90m2小三房一梯兩戶設(shè)計(jì)配電間電梯間消防通道萬(wàn)科90m2三房經(jīng)典設(shè)計(jì)90m2，3/2/1優(yōu)點(diǎn)：滿足全明設(shè)計(jì)，1梯2戶使得房率高達(dá)85％以上；長(zhǎng)板設(shè)計(jì)，節(jié)省開(kāi)間的同時(shí)也節(jié)約用地；南北四進(jìn)深設(shè)計(jì)，于南北軸線上設(shè)置4個(gè)功能區(qū)，書(shū)房、衛(wèi)生間、廚房、主臥；從而使主動(dòng)線融進(jìn)客廳、餐廳空間，最大限度的減少空間浪費(fèi)；尺度較佳，在90m2三房的限制下，將客廳開(kāi)間由小戶型產(chǎn)品的3.3和3.6兩種規(guī)格擴(kuò)大到4.25米，主臥開(kāi)間也有近3.5米；三分離式衛(wèi)生間，實(shí)現(xiàn)梳洗、廁所、洗浴功能的分離，緩和家庭人口多而只有1衛(wèi)的矛盾；具有收納功能，儲(chǔ)物方便；4.25m儲(chǔ)藏室三分離式衛(wèi)生間5.5m缺點(diǎn)：大進(jìn)深小開(kāi)間的格局必然導(dǎo)致采光不足，餐廳無(wú)自然采光，廚房、衛(wèi)生間的采光較差；北向書(shū)房與次臥盡管增設(shè)了飄窗，但合計(jì)5.5米的開(kāi)間使得兩間房在仍顯得較為局促；缺洗衣操作間，而衛(wèi)生間的空間布局又無(wú)法容納，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)承擔(dān)洗衣、晾曬、觀景、以及部分收納功能，使陽(yáng)臺(tái)空間局促；輕質(zhì)隔墻的說(shuō)法純屬忽悠，該隔墻其實(shí)根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)重新隔斷，因?yàn)樵O(shè)計(jì)軸對(duì)稱以及開(kāi)門(mén)尺度的問(wèn)題，僅僅能夠降低一點(diǎn)墻體厚度，從而使得北向兩房間尺度稍稍擴(kuò)大，但也會(huì)影響到彼此的隔音效果；90m2，3/2/15.5m洗衣操作間萬(wàn)科90m2三房經(jīng)典設(shè)計(jì)輕質(zhì)隔墻室內(nèi)空間尺度衛(wèi)生間至少有一間的使用面積不應(yīng)小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一間有直接采光、自然通風(fēng)，無(wú)通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。不應(yīng)布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。使用面積保證、通風(fēng)、減少影響室內(nèi)空間尺度儲(chǔ)藏室上海長(zhǎng)寧88一房、兩房應(yīng)有壁櫥，進(jìn)深不宜小于0.6米，凈寬不宜小于0.8米；三房及以上應(yīng)有儲(chǔ)藏室，使用面積不應(yīng)小于1.5平方米。室內(nèi)空間尺度出入口過(guò)道凈寬不小于1.2米，通往臥室、起居室過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1米，通往廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.9米。分戶門(mén)、臥室門(mén)不應(yīng)小于0.95米，廚房門(mén)、單扇陽(yáng)臺(tái)門(mén)不應(yīng)小于0.8米，衛(wèi)生間門(mén)不應(yīng)小于0.75米，儲(chǔ)藏室門(mén)不應(yīng)小于0.7米。消防前室：設(shè)置在高層建筑疏散走道與樓梯間或消防電梯間之間的具有防火、防煙、緩解疏散壓力和方便實(shí)施滅火戰(zhàn)斗展開(kāi)的空間，其與疏散走道和樓梯間之間用乙級(jí)防火門(mén)分隔，空間面積通常在4.5--10平方米之間，空間內(nèi)需安裝正壓送風(fēng)和消火栓等消防設(shè)施。一般12層（含）以上的住宅需要設(shè)置。概念交通核：高層建筑的垂直交通系統(tǒng)。包括：樓梯、樓梯間、電梯、消防前室等建筑中所有的豎向輸送設(shè)施，這些設(shè)施通常被布置在核心位置。公共空間尺度規(guī)范部分城市規(guī)定12層（含）以上，14層（含）以下只要配置一部電梯和普通樓梯（如上海），但需設(shè)置消防前室7層以上11層（含）以下布局方式：配置一部電梯（防火梯）和普通樓梯不需設(shè)消防前室公共空間尺度規(guī)范12層（含）以上18層以下布局方式：配置二部電梯（其中一部為防火梯）和普通樓梯需設(shè)消防前室18層（含）以上布局方式：配置二部電梯以上（其中一部為防火梯）和帶有消煙室的兩部樓梯需設(shè)消防前室，此處為剪刀梯公共空間尺度常見(jiàn)布局豎向布局面積最小——以小高層為例并排布局可形成相對(duì)獨(dú)立的電梯前室橫向布局主要用于短進(jìn)深，大面寬的戶型公共空間尺度特殊布局這四種布局主要在高檔品質(zhì)樓盤(pán)中見(jiàn)到，均是在電梯上做文章，包括電梯直接入戶（雙開(kāi)門(mén)）和觀光電梯等。其中，上圖兩種布局適用于南向單元入口、下圖兩種布局適用于北向單元入口。電梯直接入戶采用卡式或密碼門(mén)禁系統(tǒng)，有利于后期物業(yè)管理。右下角的布局形式可考慮在1+2組合“兩代居”戶型中使用?！孕「邔訛槔部臻g尺度得房率=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積

總建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+外墻中線以內(nèi)墻體面積+分戶內(nèi)墻體中線以內(nèi)面積+陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積=本幢樓所有公攤面積（含所有交通和外墻中線以外的面積、一層門(mén)廳面積、頂層樓梯出屋面的面積、還有其他和住宅有關(guān)的設(shè)備用房、管井的面積等面積。）/本樓所有套內(nèi)面積總和x本住宅的套內(nèi)面積公共空間尺度得房率一般：高層得房率75-78%小高層80-85%多層88-92%AB若：A套套內(nèi)建筑面積為90平方米B套套內(nèi)建筑面積為110平方米公攤面積為40平方米則：A套：公攤面積為18平方米總建筑面積為108平方米得房率為83.3%B套：公攤面積為22平方米總建筑面積為132平方米得房率為83.3%公共空間尺度得房率戶型評(píng)價(jià)方法是否啟用？建筑師？策劃師！戶型本身的優(yōu)劣勢(shì)戶型與規(guī)劃的關(guān)系戶型與市場(chǎng)的關(guān)系是否能用？是否適用？戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣你在購(gòu)房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順序？市場(chǎng)上對(duì)于戶型的一般關(guān)注點(diǎn)客廳：方正好用（面積、家具布置、布局等）主臥室：合理（面積、采光）、私密性餐廳：相對(duì)獨(dú)立、通風(fēng)采光廚房：寬敞實(shí)用、有服務(wù)陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間：便利性、隱蔽性、通風(fēng)次臥室：做書(shū)房、客房適宜陽(yáng)臺(tái)：生活性陽(yáng)臺(tái)的實(shí)用，觀賞性陽(yáng)臺(tái)的休閑注：在戶型評(píng)價(jià)時(shí)，要尊重市場(chǎng)需求，并據(jù)此有重點(diǎn)、有層次、有步驟的逐一加以評(píng)價(jià)。戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣戶型方正異形戶型空間利用率低，不方便家具擺放。風(fēng)水不佳，影響住戶情緒。戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣通風(fēng)采光通風(fēng)良好通風(fēng)一般間接通風(fēng)間接通風(fēng)戶型進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，嚴(yán)重影響采光陽(yáng)臺(tái)一般進(jìn)深1.5—1.8米，超過(guò)2米，影響采光功能布局合理動(dòng)靜分區(qū)活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)分開(kāi)動(dòng)區(qū)客廳、餐廳和廚房——應(yīng)靠近入戶門(mén)設(shè)置靜區(qū)臥室——位置比較深入動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間衛(wèi)生間——方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣功能布局合理戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣動(dòng)靜分區(qū)客房的布局影響到動(dòng)靜分區(qū)動(dòng)靜布局分離端廳布局影響到動(dòng)靜分區(qū)功能布局合理動(dòng)靜分區(qū)華潤(rùn)二十四城動(dòng)區(qū)靜區(qū)中海翠屏灣動(dòng)區(qū)靜區(qū)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣戶型設(shè)計(jì)的合理性功能布局合理人居習(xí)慣洗衣機(jī)位——生活陽(yáng)臺(tái)曬衣空間——陽(yáng)臺(tái)形狀雜物放置——獨(dú)立的儲(chǔ)藏間、儲(chǔ)藏分類(lèi)衛(wèi)生間同步使用——干濕分離功能設(shè)置人性化上海金地未未來(lái)54平方米三分離衛(wèi)生間空間尺度合理空間獨(dú)立客廳開(kāi)口不宜過(guò)多，要有兩面完整的墻方正開(kāi)闊要留出擺放家具的完整空間，實(shí)用的布局長(zhǎng)寬比不應(yīng)失調(diào)進(jìn)深與面寬之比不應(yīng)大于2：1入口設(shè)玄關(guān)住宅內(nèi)外的過(guò)渡空間，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性點(diǎn)評(píng)：客廳開(kāi)口過(guò)多，使很多面積浪費(fèi)成為交通面積客廳

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間

陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理相對(duì)獨(dú)立至少有兩面墻夾一角與客廳既有關(guān)系又有分隔與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū)點(diǎn)評(píng)：客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過(guò)道幾乎無(wú)法利用，廚房開(kāi)門(mén)位置使客廳家具無(wú)法擺放。修改后既有玄關(guān)，又使餐廳相對(duì)獨(dú)立客廳

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間

陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理靠近餐廳西廚可與餐廳結(jié)合距離大門(mén)不能太遠(yuǎn)直接對(duì)外采光采風(fēng)有一定長(zhǎng)度的臺(tái)面擺放電器、煤氣灶、水槽等設(shè)備廚廁最好不要緊鄰最好帶一工作陽(yáng)臺(tái)萬(wàn)科魅力之城約89㎡點(diǎn)評(píng)：工作陽(yáng)臺(tái)既可減少?gòu)N房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設(shè)備平臺(tái)則增加了實(shí)際使用面積，復(fù)合式廚房等空間細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)?？蛷d

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間

陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理主臥明顯大于次臥，進(jìn)深面寬可適當(dāng)增加南向朝向，比客廳的朝向要求更甚大戶型的主臥最好帶獨(dú)立衛(wèi)生間和步入式衣帽間確保私密性，最好布置的深一些次臥面積宜大于10平方米，面寬盡量保證在3米以上點(diǎn)評(píng)：帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥客廳

餐廳廚房臥室衛(wèi)生間

陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光公共衛(wèi)生間做到干濕分離僅有一個(gè)衛(wèi)生間的時(shí)候，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室點(diǎn)評(píng)：創(chuàng)新設(shè)計(jì)，浴室雙開(kāi)門(mén)兩用，節(jié)約面積客廳

餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理保證客廳有良好的視野和采光在面積允許的可能下，將陽(yáng)臺(tái)設(shè)在客廳，不要設(shè)在主臥，以免因?yàn)樯钪械牧酪滦蓍e等經(jīng)過(guò)主人的臥室，影響主人休息工作陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)置在北面，與廚房結(jié)合客廳

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)上海保利葉上海85㎡雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)置，南北通透南通中港城89㎡北向陽(yáng)臺(tái)與廚房相連，便于置放待加工的食品及其他小雜物。戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣

B戶型大門(mén)直對(duì)電梯門(mén)，A戶型大門(mén)直對(duì)消防樓梯門(mén)，在銷(xiāo)售中可能會(huì)引起講究風(fēng)水客戶的不認(rèn)同。門(mén)：大門(mén)針對(duì)電梯或是樓梯是犯沖大門(mén)口直對(duì)長(zhǎng)走廊是沖煞大門(mén)不能針對(duì)廁門(mén)廁所的門(mén)不與廚房的門(mén)相對(duì)其他門(mén)盡量不相對(duì)風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性未設(shè)玄關(guān)，大門(mén)直對(duì)主人房門(mén)（私密性不理想）。典型的”葫蘆“戶型，私隱性較差。風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性主衛(wèi)門(mén)直沖主臥床不妥。風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性房：

”橫梁壓頂“不利廚：

門(mén)對(duì)灶犯門(mén)沖煞廁：

大門(mén)對(duì)廁所門(mén)兇論針對(duì)客戶群體的特征，講究風(fēng)水的可能性，盡量避免風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性在建筑設(shè)計(jì)中設(shè)置玄關(guān)，自然解決”門(mén)沖“的問(wèn)題。在裝修時(shí)設(shè)置玄關(guān)。風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性在裝修時(shí)改變布局。正確認(rèn)識(shí)戶型的優(yōu)劣勢(shì)L型經(jīng)典整體廚房：遵循典型操作習(xí)慣，空間充足、流暢省力。約4.3米的客廳面寬：與傳統(tǒng)校戶型約3.6米面寬相比，更顯得大氣通透。預(yù)留三房套內(nèi)布局：房間功能隨心設(shè)置，居家款客、子女成長(zhǎng)、個(gè)人愛(ài)好，盡享無(wú)限可能。三分離式衛(wèi)生間：淋浴間、盥洗室、廁所間各主其事，多人可同步使用，保證隱私互不干擾。上海萬(wàn)科金色里程廚房位置布置于戶型正中，對(duì)于臥室起居室有影響，采光？三房的客廳面寬3.6？餐廳擁擠兩個(gè)房間均較小，布局尷尬與主臥距離遠(yuǎn)，實(shí)際使用的不方便，個(gè)人喜好90平方米三房，緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用四進(jìn)深設(shè)計(jì)，交流流線重疊，采光問(wèn)題首次、首改、青年、一家三口。正確認(rèn)識(shí)戶型的優(yōu)劣勢(shì)上海金地灣流域89平方米罕見(jiàn)全朝南戶型，3個(gè)景觀花廳次臥設(shè)計(jì)約6米陽(yáng)臺(tái)，創(chuàng)意生活空間L型操作臺(tái)面連續(xù)無(wú)缺，嘗鮮生活通風(fēng)采光問(wèn)題典型的中間套兩房產(chǎn)品廚房實(shí)際使用不便實(shí)際使用功能不大次臥、廚房、衛(wèi)生間很暗餐廳位置尷尬首次、青年。相對(duì)的低總價(jià)和贈(zèng)送的面積。正確認(rèn)識(shí)戶型的優(yōu)劣勢(shì)戶型自身優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià)優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，便于布置各類(lèi)家具。動(dòng)靜分區(qū)，起居方便。建筑面積156平方米缺點(diǎn)：臥室面積分配不合理：在臥室的面積配備上，通常主臥應(yīng)加大，而小臥室常用來(lái)做老人房/客房/書(shū)房。該戶型三個(gè)臥室面積相當(dāng)，且將主臥室布置在北向，大大降低了主臥的舒適度。交通面積過(guò)于浪費(fèi)：接近客廳面積1/4至1/5的區(qū)域都被長(zhǎng)長(zhǎng)的過(guò)道占去。客廳有效使用面積大大降低了。餐廳采光不理想：餐廳采光較差，不利于營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境。衛(wèi)生間不采光：雖然做到了次衛(wèi)干濕分離，但公共衛(wèi)生間潔具擺放不合理。主衛(wèi)、次衛(wèi)均為黑房，通風(fēng)采光不良。廚房到餐廳動(dòng)線不理想：廚房與餐廳距離較大，使室內(nèi)動(dòng)線過(guò)于冗長(zhǎng)。主衛(wèi)布局不合理：主臥室和衛(wèi)生間（尤其是衛(wèi)生間的門(mén)）的關(guān)系不理想，風(fēng)水上通常忌諱坐廁對(duì)床。無(wú)獨(dú)立儲(chǔ)藏空間：在156平方米的戶型內(nèi)，沒(méi)有考慮到獨(dú)立的儲(chǔ)藏空間，沒(méi)有考慮到戶型的實(shí)用性。戶型自身優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià)建筑面積156平方米戶型自身優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià)一語(yǔ)中的，簡(jiǎn)明扼要戶型點(diǎn)評(píng)：這是一套不成功的戶型。雖然有156平方米的建筑面積，卻顯不出寬裕。布局不緊湊，導(dǎo)致整體使用效率大大降低。其中，客廳過(guò)道過(guò)于浪費(fèi)面積。臥室面積分配不理想。衛(wèi)生間為”黑房“是主要問(wèn)題。建筑面積156平方米戶型和規(guī)劃的關(guān)系都是兩房?jī)蓮d,都是南北通透哪個(gè)更好呢？整個(gè)地塊呈狹長(zhǎng)形，使得整個(gè)規(guī)劃受到了限制如果產(chǎn)品為多層，布局會(huì)形成“兵營(yíng)式布局”如果產(chǎn)品為小高層，布局可形成“中央的景觀通廊”在同樣的容積率的情況下，當(dāng)然選擇小高層這樣的情況下，戶型該選擇哪一種呢？上海建德國(guó)際公寓戶型和規(guī)劃的關(guān)系戶型和規(guī)劃的關(guān)系分析：規(guī)模較小——戶型不宜過(guò)多

東西兩邊寬度不均等——若同一種戶型，左邊放四排太擠,右邊放四排又太松，放五排也放不下。

要將利益做到最大化，選擇2種的戶型：左邊以大面寬小進(jìn)深為主，右邊以大進(jìn)深小面寬為主。旭輝新江灣地塊項(xiàng)目戶型的選擇與土地利益最大化密切相關(guān)我們不是建筑師但我們比建筑師了解市場(chǎng)戶型和市場(chǎng)的關(guān)系兩房70平方米？90平方米？110平方米？三房90平方米？130平方米？170平方米？戶型和市場(chǎng)的關(guān)系你心目中的兩房有多大，三房又有多大？戶型和市場(chǎng)的關(guān)系客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同定位不同，導(dǎo)致戶型不同上海書(shū)香公寓點(diǎn)評(píng)：187平方米的復(fù)式，只有2個(gè)臥室？分析：書(shū)香公寓位于同濟(jì)大學(xué)南面，與大學(xué)一路之隔，并且周?chē)€有復(fù)旦、上外等高校云集，前期證明了大部分客戶為學(xué)校老師，因此在設(shè)計(jì)中降低了臥室的功能，而注重了家庭室和多功能房的設(shè)計(jì)。戶型和市場(chǎng)的關(guān)系貼合市場(chǎng)的，就是好戶型！

一層為文化家庭室。彈琴、繪畫(huà)、插花等。

二層布置多功能書(shū)房，工作、會(huì)客、洽談等。戶型和市場(chǎng)的關(guān)系點(diǎn)評(píng)：套內(nèi)面積61.2平方米，竟然做到三房？重慶阿布阿布客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同定位不同，導(dǎo)致戶型不同分析：項(xiàng)目在前期的產(chǎn)品研發(fā)上就把戶型配比鎖定在了31～62㎡的小戶型社區(qū)上。產(chǎn)品研