物業(yè)管理權(quán)承包合同

物業(yè)管理權(quán)承包合同合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或物業(yè)所有權(quán)人、物業(yè)管理人），擁有該物業(yè)的物業(yè)管理權(quán)；乙方具備物業(yè)管理的專業(yè)能力，愿意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理與維護(hù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.2乙方按照本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理與維護(hù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適及正常使用。第二條乙方權(quán)利義務(wù)2.1乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理體系，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全穩(wěn)定，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。2.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，對(duì)甲方的合理建議及時(shí)予以采納和改進(jìn)。2.5乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得擅自侵犯。第三條甲方權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損害物業(yè)及其他業(yè)主的利益。3.3甲方有權(quán)對(duì)乙方物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出批評(píng)和建議。3.4甲方應(yīng)在合同終止后，向乙方支付合同約定的違約金及賠償金。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1甲方向乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金、能耗費(fèi)用等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)按時(shí)支付費(fèi)用。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的合同。第六條合同的變更和解除6.1雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。6.3一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。7.3違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)具體地址證明文件2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.維修基金使用管理辦法4.能耗費(fèi)用計(jì)算公式5.物業(yè)管理體系說(shuō)明6.安全保衛(wèi)工作規(guī)定7.物業(yè)管理報(bào)告格式8.合同變更解除書面協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用2.甲方不合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備3.乙方未按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行物業(yè)管理4.乙方未按約定時(shí)間向甲方開(kāi)具發(fā)票5.乙方未建立健全物業(yè)管理體系6.乙方未定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況7.乙方擅自侵犯甲方及物業(yè)使用人合法權(quán)益三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理權(quán)：指物業(yè)所有權(quán)人、物業(yè)所有權(quán)人代表或物業(yè)管理人將其擁有物業(yè)管理權(quán)的物業(yè)委托給第三方進(jìn)行管理與維護(hù)的權(quán)利。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常檢查、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作，以確保物業(yè)的安全、整潔、舒適及正常使用。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)日常管理與維護(hù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金、能耗費(fèi)用等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催收欠款，必要時(shí)可依法追討。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方有權(quán)提出整改要求，乙方應(yīng)及時(shí)改進(jìn)，如乙方屢次整改無(wú)效，甲方有權(quán)解除合同。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，如維修費(fèi)用超過(guò)約定范圍，應(yīng)事先征得甲方同意。4.甲方不合理要求乙方服務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)拒絕甲方不合理的要求，并向甲方解釋相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.合同變更解除爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的變更