買賣房屋定金合同

買賣房屋定金合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________（請?jiān)敿?xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等）。第二條定金金額及支付2.1買方同意在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣__________元作為定金。2.2定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：收款人：____________________開戶銀行：____________________賬號：____________________2.3買方支付定金后，賣方應(yīng)向買方出具收款憑證。第三條定金的使用及退還3.1如果買方按照本合同約定履行完畢全部購房款項(xiàng)支付義務(wù)，賣方應(yīng)將定金抵作購房款的一部分。3.2如果買方未按照本合同約定履行完畢全部購房款項(xiàng)支付義務(wù)，賣方有權(quán)不退還定金。3.3如果賣方未按照本合同約定履行房屋過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求退還定金。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同約定的購房款項(xiàng)全部支付完畢后__________個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2買方應(yīng)在本合同約定的購房款項(xiàng)全部支付完畢后__________個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.3賣方應(yīng)積極配合買方完成房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。第五條違約責(zé)任5.1如果任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同總價款的__________%作為違約金。5.3本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.定金收款憑證5.不動產(chǎn)登記部門要求的各類證明材料6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付購房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定。2.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定。3.賣方未按約定配合買方完成房屋過戶手續(xù)。4.任何一方提供的信息或文件不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法履行。5.任何一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.定金：買方為確保交易完成而支付給賣方的一定金額的錢。2.房屋過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同總價款的一定比例作為賠償。4.賠償責(zé)任：違約方還需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，賣方拒絕履行合同。解決辦法：買方可以要求退還定金，并有權(quán)向法院提起訴訟。2.問題：賣方交付的房屋與合同描述不符。解決辦法：買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方按照合同約定履行交付義務(wù)。3.問題：買方未按約定時間支付購房款項(xiàng)。解決辦法：賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金。4.問題：賣方未按約定配合買方完成房屋過戶手續(xù)。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)