房產(chǎn)交易中的土地使用權(quán)出讓年限

房產(chǎn)交易中的土地使用權(quán)出讓年限合同編號(hào)：__________甲方（出讓方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條土地使用權(quán)出讓1.2乙方同意受讓甲方所持有的出讓地塊土地使用權(quán)。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1乙方向甲方支付土地使用權(quán)出讓金共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），其中：（1）定金人民幣_(tái)_________元整，于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余出讓金人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)按照甲方的要求分期支付給甲方。2.2乙方未按約定時(shí)間支付定金或剩余出讓金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條土地使用權(quán)使用年限4.1本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)使用年限為_(kāi)_________年，自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起計(jì)算。4.2土地使用權(quán)使用年限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)依法申請(qǐng)續(xù)期。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)使用年限屆滿之日終止。甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告4.合同約定的付款憑證5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明文件6.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付定金或剩余出讓金的，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，構(gòu)成違約。3.任何一方違反合同其他約定的，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，土地使用者在一定使用年限內(nèi)占有、使用土地的權(quán)利。2.土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指土地使用權(quán)出讓合同雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付定金或剩余出讓金：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期仍不支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方可以要求甲方履行合同約定，或者要求甲方支付違約金。3.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將已取得的土地使用權(quán)出讓給購(gòu)房者。2.企事業(yè)單位將自有的土地使用權(quán)出讓給其他企事