建設(shè)工程前期手續(xù)辦理的程序

建設(shè)項目前期手續(xù)辦理程序土地拍賣取得項目建議書：（完畢后可以進行設(shè)計和勘察招投標(biāo)）（1）項目建議書報告（委托征詢單位或有資質(zhì)設(shè)計院編制）（2）項目建議書申請報告（紅頭文獻(xiàn)）（3）土地成交確認(rèn)書（4）國有土地出讓協(xié)議（5）規(guī)劃選址意見3、可行性研究：（1）可行性研究報告文本（委托有資質(zhì)單位做：需要項目建議書批復(fù)。）（2）可行性研究報告申請（3）環(huán)境影響評價意見書4、土地使用證：（1）土地使用權(quán)登記申請表（2）營業(yè)執(zhí)照及公司章程（3）組織機構(gòu)代碼證（4）法人代表身份證明（5）法人身份證（復(fù)印件）（6）土地登記委托書（7）委托人身份證（復(fù)印件）（8）宗地圖（9）地籍調(diào)查界址表（由國土局測量隊填寫）（10）經(jīng)公證的國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議（原件+復(fù)印件）（11）經(jīng)公證的成交確認(rèn)書（12）出讓金、契稅繳款告知書（13）出讓金發(fā)票復(fù)印件（14）履約保證金（復(fù)印件）（15）契證（復(fù)印件）（16）交付告知書（17）規(guī)劃用地許可證（復(fù)印件）5、規(guī)劃用地許可證：（1）土地成交確認(rèn)書（2）國有土地出讓協(xié)議（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表（4）選址意見書及附圖（5）項目建議書6、勘察設(shè)計招投標(biāo)：（1）經(jīng)審批部門批準(zhǔn)的項目建議書或可行性研究報告的批復(fù)（2）具有土地管理部門頒發(fā)的土地使用證（3）具有規(guī)劃管理部門擬定的項目建設(shè)地點、規(guī)劃控制條件和用地紅線圖（4）委托代理單位進行招投標(biāo)代理（5）編制招標(biāo)文獻(xiàn)，并送招標(biāo)辦備案勘察設(shè)計涉及方案設(shè)計、勘察設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。7、環(huán)境影響評價（1）由資質(zhì)的環(huán)評單位制作報告書（1個月）或表（1個星期）（需要項目建議書、選址建議書、規(guī)劃用地許可證）（2）申請報告（3）項目建議書8、交評（1）、需要提供規(guī)劃設(shè)計方案9、日照分析（1）、需提供所有圖紙（電子文獻(xiàn)）10、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審核（1）建設(shè)（市政）工程規(guī)劃設(shè)計方案申報表（2）建設(shè)項目選址意見書及附圖（3）項目建議書批復(fù)（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（5）繪制在1：500或1：1000寧波市獨立坐標(biāo)系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平圖規(guī)劃圖一份（附DWG格式的電子文獻(xiàn)）（6）相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的完畢的規(guī)劃設(shè)計方案（附電子文獻(xiàn)）11、初步設(shè)計審批（1）造價審核報告書：設(shè)計單位做的每一幢房屋的單體預(yù)算上報發(fā)改局審核（2）申請報告（3）環(huán)評意見（4）規(guī)劃局方案會審意見（5）初步設(shè)計文本12、城管審核綠化（1）、申請報告（2）、綠化申報方案（一式四份）：需達(dá)成初步設(shè)計深度，涉及設(shè)計說明、設(shè)計構(gòu)思、設(shè)計原則、總評、節(jié)點意向、苗木表、概算等及電子文獻(xiàn)。（3）、規(guī)劃意見書、紅線圖、用地條件圖。（4）、立項批復(fù)文獻(xiàn)（5）、綠化率計算表（見反面）（6）、設(shè)計單位資質(zhì)證書復(fù)印件（上寫僅用于****工程并加蓋紅章）。13、立項文獻(xiàn)（1）初步設(shè)計批復(fù)（2）規(guī)劃用地許可證（3）土地使用證（4）工程規(guī)劃設(shè)計方案審核意見（5）造價審核報告書（6）申請報告（紅頭文獻(xiàn)）（7）環(huán)境評估意見14、讓設(shè)計單位進入施工圖設(shè)計15、施工單位和監(jiān)理單位招投標(biāo)（1）、委托代理公司進行清單編制，招標(biāo)文獻(xiàn)編制。（2）、提供施工圖設(shè)計圖紙16、建筑消防設(shè)計防火審核（1）、建筑消防設(shè)計防火審核申報表，自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申請表（2）、建筑工程項目1/500實測總平面圖（建筑總平面圖，室外給排水總平面圖）（3）、規(guī)劃用地許可證及附圖（復(fù)印件）（4）、立項批復(fù)（復(fù)印件）（5）、消防設(shè)計專篇（設(shè)立自動消防設(shè)施的建筑工程項目）（6）、全套土建、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通施工圖（鋼結(jié)構(gòu)建筑必需提供結(jié)構(gòu)施工圖。其他建筑結(jié)構(gòu)項目不提供）：設(shè)計聯(lián)系單等資料。（7）、設(shè)計單位相應(yīng)資質(zhì)證書復(fù)印件（8）、原已建造的建筑單體，需提供當(dāng)時消防審核與消防驗收合格意見書復(fù)印件（9）、上述凡復(fù)印件資料，均需加蓋自己單位（建設(shè)單位）公章。17、建設(shè)工程初驗（1）、建設(shè)工程驗線申請表（2）、城市規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程放線聯(lián)系單（規(guī)劃局出具的聯(lián)系單）（3）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件（4）、底層平面圖（5）、放線測繪資料18、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文獻(xiàn)審查備案（由資質(zhì)的圖審單位負(fù)責(zé)審查）（1）、工程施工圖設(shè)計文獻(xiàn)審查備案申請表原件（2）、工程施工圖設(shè)計文獻(xiàn)審查合格證書2份（3）、工程施工圖設(shè)計文獻(xiàn)審查意見書2份（4）、工程施工圖設(shè)計文獻(xiàn)審查意見回復(fù)2份（5）、施工圖復(fù)審意見書2份（6）、技術(shù)征詢協(xié)議書19、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（1）、建設(shè)（市政）工程規(guī)劃許可證申請表（2）、會審會議紀(jì)要、項目立項文獻(xiàn)及擴初批復(fù)文獻(xiàn)（3）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件（4）、土地權(quán)屬證明、土地出讓協(xié)議復(fù)印件（5）、經(jīng)批準(zhǔn)使用的1：500或1：1000地形圖二分及數(shù)字文獻(xiàn)（6）、經(jīng)審查批準(zhǔn)的繪制在1：5000或1：1000寧波市獨立坐標(biāo)系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖一份及電子文獻(xiàn)（7）、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審查意見回復(fù)單（8）、相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的施工圖總平面圖及電子文獻(xiàn)（9）、建設(shè)與交通、公安、消防、城管、環(huán)保、農(nóng)業(yè)等相關(guān)部門審查意見（10）、如是改建、擴建或使用性質(zhì)調(diào)整項目，需原規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件、土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。20、新建建筑物防雷設(shè)施設(shè)計審核（1）、防雷裝置設(shè)計審核申請書（2）、防雷工程設(shè)計單位和人員的資質(zhì)證、資格證書（3）、規(guī)劃用地許可證及附圖（復(fù)印件加蓋公章）（4）、建設(shè)項目總平面圖（5）、建筑設(shè)計說明（6）、立面、側(cè)面圖（7）、結(jié)構(gòu)設(shè)計說明（8）、基礎(chǔ)平面圖（9）、電氣設(shè)計說明（高層建筑防側(cè)擊雷措施及說明）（10）、基礎(chǔ)接地平面圖（11）、屋頂防雷平面圖等圖紙21、招投標(biāo)回復(fù)（1）、立項文獻(xiàn)（2）、規(guī)劃用地許可證（3）、建設(shè)規(guī)劃施工許可證（4）、勘察單位人員名單、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、協(xié)議（5）、設(shè)計單位人員名單、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、協(xié)議（6）、監(jiān)理單位人員名單、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、協(xié)議（所有登記編號）（7）、施工單位人員名單、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、協(xié)議（所有登記編號）（8）、網(wǎng)上登記人員進行核對22、人防圖紙審核意見（1）、全套人防相關(guān)圖紙23、建設(shè)施工許可證（1）、項目立項批文（2）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（3）、勘察單位中標(biāo)告知書，協(xié)議，資質(zhì)證書（4）、設(shè)計單位中標(biāo)告知書，協(xié)議，資質(zhì)證書（5）、監(jiān)理單位中標(biāo)告知書，協(xié)議，資質(zhì)證書（6）、施工單位中標(biāo)告知書，協(xié)議，資質(zhì)證書（7）、施工圖設(shè)計文獻(xiàn)審查合格證（8）、節(jié)能備案登記表（9）、人身意外傷害保險單及發(fā)票（10）、安全生產(chǎn)許可證（11）、項目負(fù)責(zé)人、項目部專職安全人員考核證書（12）、建設(shè)工程施工現(xiàn)場周邊環(huán)境安全條件及安全施工措施評估表（13）、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督登記表（14）、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)建筑工程施工安全監(jiān)督登記表（15）、建設(shè)施工許可證申請表（16）、全套施工圖（蓋好圖審章、結(jié)構(gòu)師章、設(shè)計單位章）24、建設(shè)工程復(fù)驗（1）、建設(shè)工程驗線申請表（2）、城市規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程放線聯(lián)系單（初驗時規(guī)劃局出具的聯(lián)系單）（3）、復(fù)線測繪資料25、鎮(zhèn)海區(qū)發(fā)展新型墻體材料專項基金退還審批（外墻塘粉前）（1）、發(fā)展新型墻體材料專項基金退還審批表3份（2）、建設(shè)工程決算（或經(jīng)標(biāo)底審核的預(yù)算）（3）、新墻材專項基金專用收據(jù)（復(fù)印件2份、原件閱后退還）（4）、工程所有墻體材料發(fā)票（復(fù)印件1份、原件閱后退還）（5）、建設(shè)工程現(xiàn)場驗收表（6）、新型墻材質(zhì)量證明材料26、市政工程驗線（1）、建設(shè)工程驗線申請表（2）、建設(shè)工程放線聯(lián)系單（3）、市政工程規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件（4）、放線測繪資料（5）、工程管線的竣工測量協(xié)議、施工進度計劃表和竣工測量計劃。27、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副換正）（1）、竣工驗收申請表（2）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（3）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖（4）、建設(shè)工程許可證復(fù)印件（5）、竣工測繪報告書，圖紙和電子文獻(xiàn)（6）、土地證復(fù)印件（7）、經(jīng)審核通過的總平面圖28、消防驗收（發(fā)消防合格單）（1）、委托消防檢測單位做檢測報告書（2）、上網(wǎng)抽簽，抽到上門檢測29、質(zhì)監(jiān)驗收30、防雷驗收31、資料備案32、商品房預(yù)售許可證（1）、商品房預(yù)售申報表（2）、建設(shè)用地許可證及附圖（3）、建設(shè)工程許可證和規(guī)劃紅線圖（核原件）（4）、土地證原件與復(fù)印件（5）、土地出讓或轉(zhuǎn)讓協(xié)議（6）、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)成工程建設(shè)總投資的25%以上（已完畢基礎(chǔ)工程），明確施工進度和竣工日期（質(zhì)監(jiān)站證明）（7）、施工許可證和工程施工協(xié)議（8）、初步設(shè)計會審文獻(xiàn)（9）、公司執(zhí)照（蓋公章）（10）、公司資質(zhì)登記證書原件和復(fù)印件（11）、法人代表授權(quán)委托書原件，法人和代理人身份證復(fù)印件（12）、分幢分層平面圖和光盤（13）、商品房價格備案表（14）、商品房銷售的清冊；幢號，室號，平均價格。（15）、需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)同時提交允許向境外預(yù)售的批準(zhǔn)文獻(xiàn)（16）、經(jīng)房管部門審核的測繪報告（17）、地下人防位置面積證明（人防辦確認(rèn)）（18）、發(fā)改局立項文獻(xiàn)（19）、抵押權(quán)人批準(zhǔn)預(yù)售證明（設(shè)有抵押權(quán)的）（20）、初期物業(yè)管理協(xié)議備案單（21）、鎮(zhèn)海區(qū)民用建筑繳納防空地下室建設(shè)費核準(zhǔn)單30、房地產(chǎn)開發(fā)公司網(wǎng)上備案提交資料（1）、房地產(chǎn)開發(fā)公司入網(wǎng)認(rèn)證表（原件）（2）、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）（3）、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證（復(fù)印件）（4）、稅務(wù)注冊證明（復(fù)印件）（5）、法人代表和代理人身份證（復(fù)印件）（6）、委托書（法定代表人授權(quán)代理人辦理網(wǎng)上備案人證事宜）（7）、商品房預(yù)售申報表（復(fù)印件）（8）、發(fā)改局立項文獻(xiàn)（復(fù)印件）（9）、建筑用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）（10）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）（11）、