商鋪?zhàn)赓U合同范文

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議協(xié)議編號(hào)：出租方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：法定代表人：電話：傳真：承租方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）法定代表人：地址：電話：傳真：甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃商鋪事宜訂立《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）。本協(xié)議經(jīng)雙方仔細(xì)審閱、充足理解并協(xié)商批準(zhǔn)。第一條出租商鋪1.1甲方將座落于深圳市福田區(qū)商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方使用，乙方在該租賃場(chǎng)合經(jīng)營(yíng)【項(xiàng)目】。1.2該商鋪的具體位置在本協(xié)議附件一（商鋪位置示意圖）中以斜線予以標(biāo)注，該斜線標(biāo)注只作位置擬定及方便鑒別之用。乙方已經(jīng)明確該商鋪的準(zhǔn)確坐落位置，并且擬定無(wú)誤。1.3該商鋪的實(shí)用面積為平方米，建筑面積為平方米。實(shí)用面積丈量方法：有建筑墻的一邊從墻的內(nèi)線丈量，有分鋪墻的一邊從分鋪墻的中線丈量，無(wú)墻的一邊從相鄰端的外線丈量，租賃區(qū)域內(nèi)的柱子面積計(jì)入實(shí)用面積。實(shí)用面積按前述丈量方法實(shí)際丈量為準(zhǔn)。1.4乙方租用該商鋪的固定期限為年，自年月日至年月日止。1.5協(xié)議固定期滿后，在雙方和諧合作且乙方?jīng)]有違約情況下，協(xié)議期自動(dòng)延續(xù)2年，即至年月日止。若乙方故意不延續(xù)協(xié)議期應(yīng)在協(xié)議期固定期滿前三個(gè)月（即年月日前）以書面形式告知甲方。第二條商鋪用途2.1該商鋪用作乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，經(jīng)營(yíng)范圍為品牌是，種類。2.2乙方在經(jīng)營(yíng)中欲改變2.1條的約定，須提前經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變?cè)撋啼佊猛镜膱?bào)批手續(xù)后（如法律、法規(guī)規(guī)定），方可變更。2.3乙方在該商鋪內(nèi)開始經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)規(guī)定），甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照?qǐng)?zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方不得在租賃場(chǎng)合經(jīng)營(yíng)或從事任何違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)立即解除協(xié)議并規(guī)定乙方補(bǔ)償甲方所有損失。第三條租金、其他費(fèi)用及支付方式3.1乙方按以下3.1.1方式向甲方交納租金。3.1.1乙方交納的月租金為建筑面積乘以每平方米單價(jià)。協(xié)議租賃期第一年，每平方米單價(jià)是人民幣：（大寫：人民幣；小寫元。）自協(xié)議租賃期第二年起，逐年遞增月租金金額，租金遞增率為6%遞增。租賃期涉及免租裝修期，租賃期限內(nèi)，各年租金如下：第一年，每月租金為人民幣；小寫元；第二年，每月租金為人民幣；小寫元；第三年，每月租金為人民幣；小寫元；第四年，每月租金為人民幣；小寫元；第五年，每月租金為人民幣；小寫元。3.2上述租金并不涉及乙方需交付之管理費(fèi)、因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用（如水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)通訊、電話費(fèi)等）。3.3除首月租金于商鋪交付之日支付外，每月基本租金須于每月五日前支付；如該日為中華人民共和國(guó)法定節(jié)假日，則支付日期順延至假日后的第一天。3.4首月租金為乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自起租日起至該月月底）乘以日租金額所計(jì)算出的得數(shù)，首月日基本租金額為月租金額除以30天的得數(shù)。最后一個(gè)月的租金以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至協(xié)議結(jié)束之日止）乘以日租金額所計(jì)算出的得數(shù)，最后一個(gè)月的日基本租金額為月租金額除以30天的得數(shù)。3.5租賃保證金3.5.1乙方應(yīng)向甲方交納金額相等于2個(gè)月租金加2個(gè)月管理費(fèi)的總額做為租賃保證金，合計(jì)人民幣；小寫元。該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)，僅是乙方履行本協(xié)議約定義務(wù)的保證。3.5.2乙方在簽署協(xié)議之日起5日內(nèi)交足租賃保證金，假如乙方未按約定交納，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方損失由自己承擔(dān)。3.5.3租賃期間，假如乙方有違反或不履行本協(xié)議的行為，并給甲方導(dǎo)致?lián)p失或者損害，在甲方發(fā)出規(guī)定乙方糾正該等行為并補(bǔ)償甲方損失的書面告知后7天內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并補(bǔ)償甲方損失的，甲方有權(quán)直接抵扣乙方向其交納的租賃保證金（不影響甲方對(duì)乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法），以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而導(dǎo)致的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3日內(nèi)書面告知乙方。乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣告知的10個(gè)工作日內(nèi)把被甲方扣除部分的租賃保證金重新補(bǔ)足并存放于甲方，否則，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金補(bǔ)償給甲方，甲方損失超過(guò)剩余租賃保證金的，仍有權(quán)追索。在租賃期限內(nèi)，假如甲方有違反或不履行本協(xié)議的行為，致使乙方按本協(xié)議約定可以提前終止租賃協(xié)議時(shí)，除補(bǔ)償乙方因此所受損失之外，無(wú)息返還乙方租賃保證金。3.5.4若按本協(xié)議甲方對(duì)乙方承租費(fèi)和商場(chǎng)管理費(fèi)按年度進(jìn)行增減調(diào)整，履約金總額應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。甲方應(yīng)在上述調(diào)整作出后5日內(nèi)告知乙方，乙方應(yīng)在得到甲方告知后5日內(nèi)向甲方增長(zhǎng)繳納或接受退補(bǔ)所調(diào)整的履約保證金數(shù)額。3.6協(xié)議有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由規(guī)定甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或協(xié)議約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項(xiàng)。3.7管理費(fèi)3.7.1乙方按3.7.1.1方式交納管理費(fèi)。3.7.1.1乙方應(yīng)交納的管理費(fèi)為建筑面積每月每平方米元，合計(jì)元。管理費(fèi)包含為公共區(qū)域執(zhí)行保安、保潔、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用和該公共區(qū)域水、空調(diào)等費(fèi)用以及該商鋪的中央空調(diào)費(fèi)用。3.7.2租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家政策和實(shí)際情況調(diào)整管理費(fèi)。甲方應(yīng)在調(diào)整管理費(fèi)之前三十天給予乙方書面告知，乙方有權(quán)規(guī)定甲方解釋管理費(fèi)調(diào)整的因素。3.8首月管理費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份管理費(fèi)于每月五日支付；如該日為中華人民共和國(guó)法定節(jié)假日，則支付日期順延至節(jié)假日后的第一天。首月管理費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自商鋪交付日起至該月月底）乘以日管理費(fèi)計(jì)算。首月日管理費(fèi)為月管理費(fèi)除以30天的得數(shù)。最后一個(gè)月的管理費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至協(xié)議結(jié)束之日止）乘以日管理費(fèi)計(jì)算。最后一個(gè)月的日管理費(fèi)為月管理費(fèi)除以30天的得數(shù)。3.9其他費(fèi)用乙方須自行承擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)（協(xié)議另有約定除外）及其他費(fèi)用；乙方在收到甲方發(fā)出的交款告知后2天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的電、電話費(fèi)用及其它費(fèi)用。3.10乙方依據(jù)本協(xié)議應(yīng)支付的租金、管理費(fèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶（乙方應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核算），甲方核算收妥乙方交納款項(xiàng)后，向乙方出具收據(jù)。甲方的銀行賬號(hào)如下：繳納租金、管理費(fèi)賬號(hào)：開戶行：戶名：銀行賬號(hào)：第四條商鋪交付與驗(yàn)收4.1乙方在接到甲方的交鋪告知后3天內(nèi)辦理完商鋪的交接手續(xù)。4.2甲乙雙方交付/接受該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該商鋪之狀況；交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接受義務(wù)立即完畢。交接憑證一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.3前款所述的交接憑據(jù)簽署之日期為商鋪交付日。4.4乙方接受該商鋪后發(fā)現(xiàn)該商鋪存在不符合商鋪交付條件的地方，應(yīng)當(dāng)于接受后7個(gè)工作日內(nèi)書面告知甲方。不符合商鋪交付條件之處甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。若甲方未能及時(shí)修復(fù)該等缺陷，乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)，甲方應(yīng)承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。4.5若非因甲方因素，乙方?jīng)]有在約定的交付期間與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在該期間內(nèi)辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，該期間最后一天視為交付日，甲方有權(quán)規(guī)定乙方自該期間終止后的第二天起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，如管理費(fèi)等。4.6若非因甲方因素，乙方超過(guò)交鋪告知一個(gè)月內(nèi)仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本協(xié)議，沒(méi)收租賃保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所導(dǎo)致的一切損失。第五條免租裝修期5.1乙方有月的免租裝修期，自本協(xié)議期起始時(shí)間年月日起起算。5.2免租裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需交付租金，但仍需承擔(dān)管理費(fèi)元/平方米。5.3如因乙方因素，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進(jìn)行裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪，解除本協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任，租賃保證金作為違約金補(bǔ)償給甲方，甲方損失超過(guò)租賃保證金的，甲方仍有權(quán)追索。如因甲方因素，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)乙方未能進(jìn)行裝修工程，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并追究甲方違約責(zé)任。第六條商鋪裝修6.1該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，所有室內(nèi)設(shè)計(jì)圖、平面間隔、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報(bào)甲方會(huì)審（甲方收到乙方提交的會(huì)審材料7天內(nèi)出具書面會(huì)審意見，逾期未答復(fù)者，視為批準(zhǔn)乙方的意見）。6.2乙方獲得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證。6.3乙方保證該商鋪內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改善不得影響整個(gè)的結(jié)構(gòu)安全、外立面效果及其他租客的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方在裝修（改造）過(guò)程中涉及的消防及其他安全責(zé)任將由乙方承擔(dān)，如因乙方的裝修（改造）行為或乙方委托的裝修（改造）施工單位的裝修（改造）行為給商場(chǎng)或任何第三者導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)直接補(bǔ)償責(zé)任，并補(bǔ)償甲方因此蒙受的損失。6.4乙方如對(duì)該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或也許影響整體機(jī)電、管網(wǎng)系統(tǒng)的工程，必須聘用甲方書面指定的施工單位名單中的一家，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。除前述工程以外，乙方有權(quán)自行聘請(qǐng)符合資質(zhì)的施工單位根據(jù)本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。6.5甲方在會(huì)審乙方的裝修申請(qǐng)時(shí)，有義務(wù)向乙方說(shuō)明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方的裝修方案須通過(guò)甲方批準(zhǔn)后進(jìn)行裝修，以保證裝修安全。同時(shí)甲、乙方簽定消防責(zé)任書。消防責(zé)任書做為本協(xié)議的附件。6.6乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)送費(fèi)，具體費(fèi)用，乙方按甲方制定的裝修管理規(guī)定執(zhí)行。6.7如乙方?jīng)]有違反本協(xié)議相關(guān)規(guī)定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)，甲方向乙方無(wú)息返還前款所述的裝修押金。第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租7.1未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不能轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營(yíng)和管理該商鋪。經(jīng)甲方批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租協(xié)議終止期不得超過(guò)本協(xié)議的終止期，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。7.2轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)。7.3轉(zhuǎn)租期間，本協(xié)議發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租協(xié)議也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。7.4本協(xié)議有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前3個(gè)月（如協(xié)議期限超過(guò)3年，則為6個(gè)月）向甲方提出書面續(xù)租規(guī)定。乙方未能在前述時(shí)間內(nèi)向甲方提出續(xù)租規(guī)定，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)，甲方可以進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，涉及將該鋪位向未來(lái)的承租人介紹、展示，或?qū)︿佄贿M(jìn)行必要和合理的維修等工作（但不得妨礙乙方正常經(jīng)營(yíng)），乙方應(yīng)予以配合。7.5甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立協(xié)議（初次協(xié)議到期延續(xù)2年后）。7.6若乙方未在本協(xié)議規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提出對(duì)該商鋪續(xù)租，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。第八條保險(xiǎn)8.1乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完畢以前或最遲不超過(guò)商鋪交付完畢之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間也許碰到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的險(xiǎn)種至少應(yīng)涉及裝修工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營(yíng)業(yè)之日止。8.2乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的15日自費(fèi)為該商鋪也許碰到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本協(xié)議所述的租期屆滿之日止，該等險(xiǎn)種至少應(yīng)涉及財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。8.3如因乙方因素，發(fā)生涉及甲方損失的保險(xiǎn)事故，乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)一方面用于補(bǔ)償甲方的損失；如乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款局限性以補(bǔ)償甲方的損失，則差額部分由乙方補(bǔ)償予甲方。8.4乙方應(yīng)在本協(xié)議期限內(nèi)或在履行本協(xié)議工作的任何期間內(nèi)連續(xù)地承保下述各項(xiàng)內(nèi)容的保險(xiǎn)，所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.4.1應(yīng)按照合用的法律規(guī)定參與工傷保險(xiǎn)，并購(gòu)買雇主責(zé)任險(xiǎn)，雇主責(zé)任險(xiǎn)對(duì)每次事故人身傷害的補(bǔ)償不低于600,000.00元人民幣，對(duì)每個(gè)員工人身傷害的疾病補(bǔ)償不低于600,000.00元人民幣8.4.2購(gòu)買公眾責(zé)任險(xiǎn)，且投保金額應(yīng)不少于每次事故6,800,000.00元人民幣，承保責(zé)任應(yīng)包含因獨(dú)立供應(yīng)商、產(chǎn)品完整操作、人身傷害及廣告損害所產(chǎn)生的責(zé)任。8.5本協(xié)議簽訂之前或本協(xié)議約定的任何行動(dòng)開始之前（以早者為準(zhǔn)），乙方將提供應(yīng)甲方上述8.4提及的保險(xiǎn)的材料以證實(shí)其已經(jīng)符合上述的保險(xiǎn)規(guī)定。如乙方撤消保險(xiǎn)協(xié)議或?qū)ΡｋU(xiǎn)協(xié)議進(jìn)行實(shí)質(zhì)性變更的，應(yīng)提前30天告知甲方。第九條商鋪交還9.1交還日期及合用范圍9.1.1乙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議終止之日起不超過(guò)5日內(nèi)交還該商鋪。9.1.2除租賃期限屆滿協(xié)議正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本協(xié)議或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除協(xié)議，或因不可抗力或意外事件等其他因素致使本協(xié)議提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議提前解除或終止之日起不超過(guò)3日內(nèi)交還該商鋪。9.2交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬。9.2.1乙方按下列9.2.1.2方式交還商鋪9.2.1.1乙方自費(fèi)將該商鋪內(nèi)乙方所有動(dòng)產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪交還時(shí)的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在最后一段正常營(yíng)業(yè)時(shí)間時(shí)的狀況一致；商鋪之裝修屬甲方所有，甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償。如因乙方因素導(dǎo)致商鋪的裝修遭到破壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。9.2.1.2乙方按商鋪交付時(shí)的狀況交還商鋪，恢復(fù)商鋪原狀所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2.2假如該商鋪交還時(shí)之狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定，甲方有權(quán)規(guī)定乙方采用一切措施或自行采用措施，使得該商鋪之狀況符合前項(xiàng)規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開支由乙方承擔(dān)。9.2.3乙方退出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按甲方有關(guān)程序辦理退場(chǎng)手續(xù)，及將場(chǎng)內(nèi)所有的貨品、柜臺(tái)及設(shè)施撤退，但不應(yīng)當(dāng)破壞原有設(shè)施及影響甲方正常營(yíng)業(yè)，因乙方責(zé)任導(dǎo)致不良后果，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任并規(guī)定補(bǔ)償。9.3交還查驗(yàn)及接受9.3.1甲方應(yīng)當(dāng)依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議第9.2條規(guī)定查驗(yàn)該商鋪。9.3.2在符合本協(xié)議第9.2條規(guī)定的情形下，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完畢。9.4逾期交還的后果9.4.1假如乙方未依照本協(xié)議第9.1條的規(guī)定交還該商鋪，則甲方有權(quán)采用強(qiáng)制搬遷方法收回商鋪，將該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償。9.4.2乙方逾期交還商鋪，除應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議最后一個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，天天還應(yīng)按照協(xié)議最后一個(gè)月日租金的1.5倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本協(xié)議第9.4.1條的規(guī)定收回該商鋪。第十條經(jīng)營(yíng)條款10.1如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他合法合理的規(guī)定期，甲方有權(quán)按法律或行業(yè)規(guī)定規(guī)定乙方視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2甲方有權(quán)對(duì)乙方現(xiàn)場(chǎng)工作人員當(dāng)值期間違反管理制度的行為，批評(píng)教育，對(duì)批評(píng)教育無(wú)效或拒不糾正其錯(cuò)誤行為者，甲方有權(quán)規(guī)定乙方調(diào)換銷售人員。違反管理規(guī)定情節(jié)嚴(yán)重的，作為乙方違約解決，甲方有權(quán)視情況根據(jù)甲方有關(guān)管理規(guī)定，按每次以人民幣3,000.00元的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)規(guī)定乙方支付違約金。10.3乙方參與甲方組織的整體促銷和推廣宣傳活動(dòng)，接受甲方核定的會(huì)員卡、禮劵及甲方發(fā)行的各類優(yōu)惠劵，并承擔(dān)相應(yīng)的折扣和費(fèi)用。具體內(nèi)容，屆時(shí)甲乙雙方商議。除非乙方明確批準(zhǔn)參與此類促銷和推廣宣傳活動(dòng)，乙方?jīng)]有義務(wù)接受甲方指定的會(huì)員卡、各類優(yōu)惠券并向第三人提供折扣和費(fèi)用。10.4乙方須保證所銷售的商品質(zhì)量和價(jià)格符合國(guó)家及政府的有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)禁出售假冒、偽劣、走私及其它的違法商品和服務(wù)。如乙方違反國(guó)家及地方政府的有關(guān)法律、法規(guī)，遭到顧客或同業(yè)人士的投訴、起訴及被政府執(zhí)法部門查處，導(dǎo)致的所有損失，由乙方自行承擔(dān)，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方導(dǎo)致的一切損失，同時(shí)乙方向甲方支付違約金。違約金分別為：乙方第一次銷售上述違法的商品和服務(wù)，按實(shí)際銷售額的十倍向甲方支付違約金，第二次按實(shí)際銷售的三十倍向甲方支付違約金，第三次除按實(shí)際銷售的五十倍向甲方支付違約金外，甲方解除協(xié)議，乙方所交履約保證金不予退還，并告知乙方在五日內(nèi)無(wú)條件遷離出租賃場(chǎng)地。10.5乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間為：報(bào)甲方批準(zhǔn)時(shí)間為準(zhǔn)。乙方不得遲于早上10時(shí)開市，甲方另有書面批準(zhǔn)除外。在各項(xiàng)設(shè)施正常情況下，每發(fā)生一次乙方延遲局限性10分鐘開市或提前局限性10分鐘收市，甲方有權(quán)向乙方提出警告，每發(fā)生一次乙方延遲10分鐘以上（含10分鐘）開市或提前10分鐘以（含10分鐘）收市，均視為乙方違約。甲方向乙方收取違約金人民幣500.00元；乙方無(wú)端停業(yè)一天，視作乙方違約，甲方向乙方收取違約金人民幣2,000.00元。無(wú)端停業(yè)超過(guò)三天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，乙方租賃保證金不予退還，乙方損失自己承擔(dān)。10.6乙方關(guān)于商標(biāo)事宜向甲方所作的承諾和保證乙方現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)、使用的所有商標(biāo)，均已經(jīng)在中國(guó)內(nèi)地正式合法注冊(cè)并取得商標(biāo)注冊(cè)證（在乙方專柜（店鋪）經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)均屬有效）；或雖然尚未在中國(guó)內(nèi)地正式合法注冊(cè)，但已經(jīng)提起商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)，中國(guó)國(guó)家商標(biāo)主管機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理申請(qǐng)。對(duì)尚未正式獲得注冊(cè)乙方在每月底向甲方書面通報(bào)上述商標(biāo)的注冊(cè)審查核準(zhǔn)的進(jìn)展情況。如商標(biāo)被撤消、商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)被駁回，或者有任何人對(duì)商標(biāo)或商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)?zhí)岢鋈魏萎愖h或撤消申請(qǐng)，或者提起仲裁或訴訟，乙方應(yīng)立即書面告知甲方所有相關(guān)情況，甲方有權(quán)隨時(shí)停止乙方在就該商標(biāo)的經(jīng)營(yíng)、使用活動(dòng)，乙方對(duì)因此給甲方導(dǎo)致的直接間接經(jīng)濟(jì)損失予以補(bǔ)償，并有效澄清事實(shí)以避免給甲方導(dǎo)致進(jìn)一步的損失，如向甲方所作通報(bào)隱瞞真實(shí)情況或作虛假陳述，甲方有權(quán)隨時(shí)停止乙方在甲方場(chǎng)地就任何商標(biāo)的經(jīng)營(yíng)、使用活動(dòng)，有權(quán)隨時(shí)解除與乙方訂立的任何有關(guān)運(yùn)用甲方場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的協(xié)議，并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)對(duì)因此給甲方或第三人導(dǎo)致的所有直接間接損失（涉及并不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等等）予以補(bǔ)償、消除影響、恢復(fù)商譽(yù)。10.7乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)可以在該商鋪或內(nèi)進(jìn)行促銷活動(dòng)，但不得運(yùn)用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。10.8乙方不得在的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售、招徠行為；亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊(cè)子及廣告資料，甲方批準(zhǔn)情形除外。10.9不管甲方在該商場(chǎng)內(nèi)設(shè)立保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，乙方無(wú)權(quán)以該商鋪內(nèi)部財(cái)物的失竊為理由規(guī)定甲方給予任何補(bǔ)償。10.10乙方在商鋪內(nèi)所立招牌的位置、式樣、大小及用料等必須先獲得甲方的書面批準(zhǔn)和批準(zhǔn)。甲方在室內(nèi)外設(shè)有專門的有償廣告區(qū)域，乙方可向甲方申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后可做廣告，并按甲方制定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)費(fèi)用。除事先經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)外，乙方不得在該出租單元以外的任何部分裝貼任何街招、招牌或任何種類的廣告。第十一條協(xié)議變更和解除的條件11.1變更本協(xié)議的條件如下：11.1.1租賃期限內(nèi)，除本協(xié)議另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況，雙方可變更本協(xié)議：11.1.1.1甲方或乙方因有特殊因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，批準(zhǔn)變更協(xié)議的。11.1.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)營(yíng)、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò)30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。11.1.1.3在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過(guò)30天的。11.1.1.4因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞，使本協(xié)議不能繼續(xù)履行的。11.1.2變更本協(xié)議的，規(guī)定變更協(xié)議的一方應(yīng)積極向另一方提出書面規(guī)定。11.1.3因變更本協(xié)議，使一方遭到損失的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)補(bǔ)償另一方的損失。11.2解除本協(xié)議的條件如下：11.2.1租賃期限內(nèi)，除本協(xié)議另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況，可解除本協(xié)議：11.2.1.1甲方或乙方因有特殊因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，批準(zhǔn)解除協(xié)議的。11.2.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)營(yíng)、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò)60天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。11.2.1.3在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。11.2.1.4在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過(guò)60天的。11.2.1.5甲方因經(jīng)營(yíng)的需要調(diào)整的商業(yè)業(yè)態(tài)布局，重新定位（涉及對(duì)每一樓層的調(diào)整），甲方可提前解除協(xié)議。發(fā)生此種情形，甲方不屬違約，但對(duì)乙方導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為兩個(gè)月的租金，除此以外，乙方批準(zhǔn)不對(duì)甲方提出其他任何索賠或補(bǔ)償。。11.2.1.6本協(xié)議中規(guī)定的可解除協(xié)議的其它情形。11.2.2解除本協(xié)議的，有權(quán)解除協(xié)議的一方應(yīng)積極向另一方提出。第十二條甲方違約責(zé)任12.1在租賃期限內(nèi)，甲方逾期交付商鋪，每逾期一日則應(yīng)按月租金的0.3‰向乙方支付違約金；若支付的違約金局限性以抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。12.2租賃期限內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本協(xié)議約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該商鋪發(fā)生損壞，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。12.3在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，由此而導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償：12.3.1未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付商鋪供乙方使用，超過(guò)60日的。12.3.2違反本協(xié)議的約定，使乙方無(wú)法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的。12.3.3違反本協(xié)議及其補(bǔ)充條款的約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無(wú)法繼續(xù)租用的。12.3.4甲方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并因素進(jìn)行清算者除外。12.3.5法律、法規(guī)或本協(xié)議其他條款允許乙方單方提前終止協(xié)議的其他情況。12.4本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。12.5乙方因甲方違約行為而引起的所有費(fèi)用和開支（涉及合理的律師費(fèi)），均由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方追討該等費(fèi)用、開支。12.6乙方批準(zhǔn)甲方在管理商場(chǎng)過(guò)程中也許發(fā)生的責(zé)任予以如下特別免去：12.6.1鋪位內(nèi)之機(jī)電系統(tǒng)、扶梯及電梯、給排水、天然氣等系統(tǒng)的泄漏、故障或失靈；12.6.2鋪位內(nèi)任何地方發(fā)生煙火、水淹會(huì)漏水或漏電；12.6.3高層部位跌下（跌落）煙蒂、玻璃片等雜物；12.6.4乙方承租鋪位內(nèi)財(cái)產(chǎn)被盜及所遭受的破壞；12.6.5其他超過(guò)甲方管理范圍或在甲方合理經(jīng)營(yíng)、控制、采用防止措施以外或?qū)①?gòu)物中心其他地方承包、出租、出租別人及意外事件引發(fā)的損失及人身傷亡事件。第十三條乙方違約責(zé)任13.1在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金和/或管理費(fèi)和/或推廣費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的0.3‰支付日違約金。13.2在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、燃?xì)?、空調(diào)及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按上述費(fèi)用的2‰支付滯納金。逾期達(dá)14天以上的，甲方有權(quán)采用停止供應(yīng)或使用水、電、燃?xì)?、空調(diào)或其他設(shè)施的措施，因此導(dǎo)致的一切損失由乙方自行承擔(dān)。13.3租賃期限內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的情況，半途擅自退租的，租賃保證金作為違約金補(bǔ)償給甲方；若租賃保證金局限性補(bǔ)償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。13.4在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，收回該商鋪，租賃保證金不予退還，甲方遭受損失的，乙方還應(yīng)予以補(bǔ)償：13.4.1未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，擅自將經(jīng)營(yíng)設(shè)施、場(chǎng)地和商品向任何單位或個(gè)人作擔(dān)保、與別人進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)包、分包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓的。13.4.2未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，擅自拆改變動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪，且在限定期間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的。13.4.3擅自改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途，或運(yùn)用該商鋪進(jìn)行違法違章活動(dòng)的。13.4.4乙方違反本協(xié)議及其補(bǔ)充條款的規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。13.4.5拖欠支付租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用達(dá)成30日。13.4.6乙方喪失完全民事行為能力，沒(méi)有或喪失相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、權(quán)利或有效授權(quán)終止，或者乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并因素進(jìn)行清算者除外。13.4.7由于乙方因素，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。13.4.8乙方違反違反本協(xié)議任何其他條款或補(bǔ)充條款的，經(jīng)甲方指出后15天未改正的。13.4.9乙方中斷、停止或威脅中斷、停止其業(yè)務(wù)。13.4.10法律、法規(guī)或本協(xié)議其他條款允許甲方單方提前終止協(xié)議的其他情況。13.5甲方依據(jù)本協(xié)議第14.4條單方終止協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪；租賃保證金作為違約金支付給甲方；甲方有損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。13.6甲方依照本協(xié)議規(guī)定向乙方發(fā)出的解除協(xié)議告知，表白甲方行使本協(xié)議賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利，并構(gòu)成甲方對(duì)該項(xiàng)權(quán)利已全面及充足的行使，甲方無(wú)須以實(shí)際進(jìn)入該商鋪的行為作為行使該項(xiàng)權(quán)利的標(biāo)志。13.7甲方根據(jù)本協(xié)議，規(guī)定或收取滯納金，并不損害及影響甲方行使任何本協(xié)議賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利（涉及收回該商鋪的權(quán)利）。13.8甲方因向乙方催付租金或其他費(fèi)用而引起的所有費(fèi)用和開支（涉及合理的律師費(fèi)），及甲方因行使本協(xié)議項(xiàng)下其他任何權(quán)利而引起的所有費(fèi)用、開支，均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討該等費(fèi)用、開支。13.9若任何第三者因人員傷亡或其它因素與乙方仍有未了糾紛，乙方應(yīng)直接對(duì)其承擔(dān)所有責(zé)任。如遇第三者直接或同時(shí)向甲方進(jìn)行追索（涉及提起仲裁、訴訟），只是甲方承擔(dān)責(zé)任或連帶責(zé)任，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)償一切損失及一切與此有關(guān)的費(fèi)用。13.10乙方涉及以上條款相關(guān)內(nèi)容的均作乙方違約解決，甲方有權(quán)按本協(xié)議中約定乙方違約條款執(zhí)行相關(guān)事項(xiàng)。第十四條告知與送達(dá)14.1任何與本協(xié)議有關(guān)的由本協(xié)議雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文獻(xiàn)、告知及其他通訊往來(lái)，必須采用書面形式，并送達(dá)至下述地址或雙方書面告知的其他地址。一方改變地址應(yīng)告知其它方，如不告知仍以原地址為送達(dá)地點(diǎn)，由此產(chǎn)生的后果由未告知方承擔(dān)。甲方：地址：聯(lián)系人：電話：傳真：乙方：地址：聯(lián)系人：電話：傳真：14.2任何文獻(xiàn)、告知或其他通訊往來(lái)，如以郵寄的方式，在寄出后第3個(gè)工作日將被視為已送達(dá)，郵政局出具的掛號(hào)投送收據(jù)，將作為有效證明；如以傳