自建房施工合同書合集

自建房施工合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。建房人(甲方)：**********承建人(乙方)：**********甲方托付乙方承建民房一幢，為明確雙方在承建過程中的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。依據(jù)《XX建筑法》，《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在公平自愿，公正合理，互惠互利的原則下，通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議，為規(guī)范建筑私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規(guī)定，盼望雙方嚴(yán)格執(zhí)行，共同遵守。一、承建方式1、甲方將其住宅主體工程和裝修工程以全包的方式給乙方承建，包工價(jià)一次性包死，每平方米價(jià)為：*****元人民幣，總包工價(jià)約為**********元人民幣。不允許轉(zhuǎn)包給第三方承建。工程在建設(shè)過程中，因市場(chǎng)發(fā)生變化，原材料上漲或下降，必需嚴(yán)格遵守合同商定價(jià)格，不得隨便漲價(jià)或壓價(jià)；2、乙方供應(yīng)勞務(wù)、建筑技術(shù)、模板、撐樹、腳手架用材、碼釘及生產(chǎn)生活用具及施工用的一切建筑材料等。甲方負(fù)責(zé)驗(yàn)收，不合格不用；3、乙方自帶施工工具和設(shè)備；4、乙方施工人員飲食基本自理；5、建房工期：建房工期為90天，施工日期由簽訂合同之日算起。二、施工平安要求1、乙方明確自己有與承攬建設(shè)的私人住宅工程相應(yīng)的建筑資質(zhì)，而且明確其施工人員也具有相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格和資格，以確保乙方所承攬建設(shè)的工程符合建設(shè)施工所要求的質(zhì)量和技術(shù)要求。2、乙方必需重點(diǎn)抓好工程的質(zhì)量和平安施工，嚴(yán)格根據(jù)抗震安居房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建房，在施工期間，以確保工程質(zhì)量和平安，掌握好各種可能存在的危急因素，消退平安事故的隱患，隨時(shí)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、平安三大要素加強(qiáng)全面檢查和督促。3、乙方必需根據(jù)平安施工規(guī)范和技術(shù)要求，實(shí)行嚴(yán)格的平安防護(hù)措施，在施工過程中要特殊留意平安施工，杜絕一切事故，并擔(dān)當(dāng)由于自身平安措施不到位或不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的一切費(fèi)用。如有此類狀況消失，甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。4、乙方負(fù)責(zé)辦好勞動(dòng)保險(xiǎn)，施工中如發(fā)生事故，由乙方負(fù)責(zé)，甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任與費(fèi)用。三、工程概況及要求甲方需建蓋*****路(門牌號(hào)碼)*****本宅房子，房屋方位：建筑面積約*****2，占地面積*****2，建筑總高度*****，第一層內(nèi)空高度*****。其次層內(nèi)空高度*****。層數(shù)2層；結(jié)構(gòu)類型為磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)類型為等式基礎(chǔ)；外墻瓷磚，內(nèi)墻抹灰做仿瓷漆，地面采納防滑地磚及強(qiáng)化木地板，樓梯地磚，房頂樓板現(xiàn)澆并做防水隔熱。要求：1、乙方在甲方要求的房屋結(jié)構(gòu)上合理設(shè)計(jì)房屋圖紙和計(jì)算實(shí)物工程量。2、設(shè)計(jì)的圖紙經(jīng)過甲方審核后方可開工。3、乙方在開工前應(yīng)供應(yīng)給甲方建筑圖紙復(fù)印件(房屋平面結(jié)構(gòu)圖紙。房屋建筑圖紙(建筑，結(jié)構(gòu)，設(shè)備施工圖)，材料清單工程進(jìn)度表等留存在甲方。四、建筑工程要求：1、地基類型與柱梁板墻門窗檐樓道房頂?shù)倪x材，用料，尺寸的要求(1)主體結(jié)構(gòu)選材水泥標(biāo)號(hào)高增水泥325#、鋼精型號(hào)、沙石見詳細(xì)尺寸。工程中用到的全部黃沙用中沙和粗沙符合國家標(biāo)準(zhǔn)；石子用符合標(biāo)準(zhǔn)的石子；磚頭用質(zhì)量?jī)?yōu)良符合標(biāo)準(zhǔn)的磚頭，其它副料也應(yīng)用符合標(biāo)準(zhǔn)的材料。乙方應(yīng)做到水泥與其它材料配比合理(符合國家建筑工程質(zhì)量規(guī)范)，全部材料不得影響工程質(zhì)量。(2)地基：地基為等式基礎(chǔ)，地基深度為2米，在地基之上架高50公分(三個(gè)臺(tái)階，每個(gè)房間都設(shè)有通風(fēng)口)，一樓底層地板用水泥現(xiàn)澆。(3)四角柱(采納8根￠18鋼筋)4根，規(guī)格200×400;小柱子規(guī)格200×200(采納6根￠16鋼筋)14根，;地圈梁筋鋼筋采納5根￠22鋼筋；箍筋采納￠6，間距20×20，圈梁下柱子墩子1.5米×1.5米；篩子筋采納￠12，箍筋間距20×20，一層層高為3.5米，地圈梁主梁為600。(4)二層層高為3.3米，圈梁4根，鋼筋￠14，箍筋￠6，間距20×20，二層圈梁高度200×400，板筋采納主筋￠8，副筋￠6，間距15×15，頂層圈梁和二層圈梁相同。(5)板：樓面，樓梯一次性現(xiàn)澆，樓板厚度不小于100，鋼筋雙層網(wǎng)8;樓板承重梁：250600，鋼筋25。鋼筋用標(biāo)準(zhǔn)沙鋼或永鋼，水泥用325#標(biāo)準(zhǔn)水泥。(6)墻：砌體材料采納當(dāng)?shù)赝ㄓ貌牧希?5混合砂漿砌筑，承重墻為48墻，內(nèi)墻為墻。內(nèi)墻粉刷好；內(nèi)裝修：廚房、伙房、衛(wèi)生間，立面均貼200×300白瓷面磚。其余內(nèi)墻面均為水泥砂漿抹面，刮白膩?zhàn)佣?，仿瓷涂料。廚房、洗手間、樓梯和樓道采納單價(jià)50元的地磚。主樓外墻磚、圍墻的內(nèi)外墻磚，墻體轉(zhuǎn)角及與隔墻連接處，每10皮磚設(shè)墻體拉接筋一處。(7)門窗檐：門窗必要有門窗套，窗戶采納雙層窗，材料為海螺牌塑鋼窗，底層住房設(shè)防盜鋼欄。窗戶規(guī)格為1.8×1.8共12面，每扇窗戶都安裝窗簾軌。樓梯間、佛堂、廚房和廁所可采納標(biāo)準(zhǔn)窗戶。門和門框采納米林當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的木門，款式以出廠廠家為標(biāo)準(zhǔn)。門和門框重新漆色，顏色奶白色。窗檐和屋檐采納當(dāng)?shù)赝ㄓ貌厥窖b飾。(8)樓道：樓道墻面采納與居室相同的仿瓷漆，地面采納地磚。(9)房頂：屋頂需要設(shè)置符合標(biāo)準(zhǔn)的樓梯間，樓梯間內(nèi)設(shè)照明及電源插座等；預(yù)留水箱管道(室內(nèi)給水水管及自來水管)、屋頂四角安裝避雷針并與屋頂女兒墻及建筑接地鋼筋網(wǎng)焊接連通。屋頂樓板采納現(xiàn)澆，地面做防水隔熱，抹灰找平。屋面排水采納管排至地面，管徑100。四周女兒墻高1米，貼外墻瓷磚。(10)其它：衛(wèi)生間，廚房的貼面、外墻涂料、防水涂料由乙方負(fù)責(zé)施工。材料及人工都包含在工程總價(jià)內(nèi)。乙方不得在工程期間任意加價(jià)，或未經(jīng)甲方同意擅自更改材料及工程結(jié)構(gòu)，由此所產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。乙方要做到三通一平，水、電、道路、排污系統(tǒng)接通，平整地面；(11)乙方在澆灌混凝土?xí)r應(yīng)仔細(xì)負(fù)責(zé)、細(xì)心施工，如澆灌混凝土主筋超出五公分，誤差梁、柱、磚體、整體偏差超過五公分，甲方有向乙方提出誤差地方重新改建的權(quán)利，乙方必需無條件執(zhí)行并擔(dān)當(dāng)所需材料費(fèi)用；(12)地基、主樓、樓梯、屋面、平臺(tái)、三樓平臺(tái)等與主樓相關(guān)聯(lián)的全部鋼筋混凝土工程頂層層面加漿磨光；包含主樓外側(cè)的圍墻、門墩、排污管道等工程；2、照明設(shè)計(jì)說明(一般用于照明，插座，家用電器線須分開管理)(1)采納一相二線50220電壓供電，進(jìn)戶線采納鋼制支架架空引來，支架在樓房主體提前預(yù)埋。(2)進(jìn)戶線處做重復(fù)接地處理，利用上下圈梁鋼筋焊接引至地下。(3)導(dǎo)管穿線管愛護(hù)，在磚墻內(nèi)暗設(shè)，管徑選擇：2×2.5，中15，3-4×2.5，中20。(4)配電箱為鐵制成品暗裝，設(shè)置位置自定，暗箱開關(guān)中心距地1.4，暗箱插座中心距地0.3，櫥房，衛(wèi)生間暗裝插座中心距地1.5。詳細(xì)設(shè)置位置及數(shù)量按甲方要求而定。3、供排水設(shè)計(jì)說明(1)給水設(shè)計(jì)說明：冷水采納自來水供水，供水水管主管采納直徑為50的鋁塑管，由乙方重新從供水主管引入。(2)排水排污設(shè)計(jì)說明：采納管排水，與外部管道接通，協(xié)作土建預(yù)留安裝洞及套管施工。4、部分材料要求(1)水泥：采納高增水泥：上下圈梁，坡挑檐均使用425標(biāo)號(hào)水泥，其余使用325標(biāo)號(hào)水泥。(2)鋼筋：均按圖紙要求(大梁中間配置彎起筋一根)。(3)電線：銅制，電線一般為單股銅芯線，也可以選用多股銅芯線，比較便利電工穿線管。其截面面積主要有三個(gè)規(guī)格，1.5平方、2.5平方、4平方。1.5平方的電線一般用于燈具和開關(guān)線，電路中地線一般也用，雙色線較多，以便于區(qū)分顏色。2.5平方銅芯線一般用于插座線和部分支線，4平方銅芯線用于電路主線和空調(diào)、電熱水器等的專用線。(4)水管：根據(jù)當(dāng)?shù)赝ㄓ脴?biāo)準(zhǔn)，進(jìn)水管采納鋁塑管或*****，排水排污采納管。5、其它裝修要求說明：(1)住房外墻四周貼墻磚，墻磚規(guī)格為90×140，每塊價(jià)格在2～3元；居室內(nèi)墻采納仿瓷漆，廚房和衛(wèi)生間采納瓷磚。(2)全部房間地面均鋪強(qiáng)化木地板及地板磚，檔次及色澤自定。室內(nèi)除廚房、洗手間外，共*****間采納單價(jià)*****元木紋強(qiáng)化木地板，包括踢腳線(顏色和款式與江邊住家相同)。(3)吊頂材料為600×600石膏板(均價(jià)*****元)，龍骨采納鋁合金或木架?？蛷d吊頂采納木板造型，主體顏色為白色，邊線為紅色(與江邊住家相同);伙房吊頂采納彩色成板拼接；廚房和衛(wèi)生間采納扣板。(4)廚房需做水泥操作臺(tái)面(表面貼白色瓷磚)，安裝水管、水槽、地漏等相應(yīng)設(shè)施；(5)浴室四周安裝瓷磚，吊頂采納扣板和配套的浴霸；地面配地漏并安裝防滑瓷磚，洗手臺(tái)子、拖把臺(tái)子、便池、進(jìn)出水水管道，樓上衛(wèi)生間包括儲(chǔ)水箱，地面需做防水處理。(6)弱電線路安裝包括閉路線、電話線、網(wǎng)線等三線，規(guī)格按國家標(biāo)準(zhǔn)，保證質(zhì)量。弱電配電箱要求與強(qiáng)電配電箱類似，電話線和網(wǎng)線采納類線，閉路線采納75Ω同軸電纜，連接到統(tǒng)一的弱點(diǎn)配電箱內(nèi)壓接電纜頭，保證線路暢通，同時(shí)外部閉路線、電話線和網(wǎng)線也先引入到弱電箱內(nèi)搭接。客廳、臥房、伙房都要包括三線，每個(gè)居室要保證1個(gè)空調(diào)插座(三腳)、2組電源插座(包含兩腳和三腳)、閉路線、電話線和網(wǎng)絡(luò)接口，一組開關(guān)?？蛷d需要兩面供應(yīng)閉路插座。電源開關(guān)及插座等采納入墻式暗裝，品牌為松諾牌。(7)燈具：客廳采納單價(jià)*****元的吊燈或吸頂燈，其它臥房采納單價(jià)200以內(nèi)吸頂燈，其它廚衛(wèi)、樓梯、走廊等地方采納一般燈具照明，樓梯采納聲控開關(guān)或雙開關(guān)以便使用。6、本工程施工前，甲方必需保證通電，通水，通路，建筑面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建筑物，線路等糾紛由甲方出面解決。工程結(jié)束前應(yīng)做到三通一平。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1、乙方必需嚴(yán)格、全面、仔細(xì)根據(jù)國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程、合格標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)要求進(jìn)行施工，工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到專業(yè)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、承重設(shè)計(jì)由乙方負(fù)責(zé)，確保平安。2、隨時(shí)接受甲方或甲方托付的技術(shù)人員監(jiān)督檢查。因乙方緣由達(dá)不到工程質(zhì)量合格條件的，乙方應(yīng)無條件返工，并擔(dān)當(dāng)人工、材料等費(fèi)用；3、雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議而無法協(xié)商全都的，提交揚(yáng)中建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心檢測(cè)，所需費(fèi)用及因此造成的損失由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。4、工程必需嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)施工，乙方不得隨便轉(zhuǎn)變圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，未經(jīng)甲方同意不得任憑增加面積，的確需要變更的，需雙方協(xié)商全都，重新簽定變更合同書后方能生效。否則甲方概不承認(rèn)，不擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。六、違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決方法1、乙方承攬建設(shè)工程的質(zhì)量達(dá)不到商定要求的，乙方要無償修理、返工或重做；造成損失的，乙方要賠償全部損失。因乙方緣由有其它致使合同無法履行情形的，乙方要賠償因其違約給甲方造成的一切損失。2、甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可申請(qǐng)各級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或雙方上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門，進(jìn)行調(diào)解；解決不了的，可選擇下述方式處理：(1)向建筑物所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，(2)直接向人民法院起訴。3、工期延誤：乙方不得有無正值理由的延誤施工行為。如因乙方緣由不能按時(shí)完工，每延期一天扣款*****元(*****元)人民幣。4、對(duì)以下緣由造成竣工日期推遲的延誤，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)，以下狀況工期可相應(yīng)順延。(1)因停電、下雨等造成停工；(2)不行抗力；(3)甲方同意賜予順延的其它狀況。(4)工程必需根據(jù)甲方要求施工，乙方不得隨便轉(zhuǎn)變施工方式，未經(jīng)甲方同意不得任憑增加面積，不得偷工減料，使用劣質(zhì)材料。(5)因施工過程中，發(fā)覺設(shè)計(jì)問題，的確需要變更的，需雙方協(xié)商全都，重新簽定附屬合同書后方能生效。否則甲方概不承認(rèn)，不擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。(6)乙方在施工中必需接受甲方監(jiān)理工程人員的監(jiān)工，并接受合理化建議并接受。七、工程其它事項(xiàng)：1、工程在建設(shè)過程中，雙方都要嚴(yán)格遵守合同，不得隨便終止合同。如遇不行抗力的自然災(zāi)難或政策因素可終止合同進(jìn)行清算。2、工程未盡事宜，雙方隨時(shí)協(xié)商解決，并簽定工程幫助合同書。3、本合同確需修改必需經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商，全都同意。4、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5、本合同自甲乙雙方簽字后生效，生效后甲乙雙方必需共同遵守。八、工程付款方式：1、本住宅工程總造價(jià)為*****萬元人民幣，人民幣大寫金額：**；2、付款方式：開工時(shí)首付40%金額元，主體完成合格后付20%金額，裝修完成合格工程竣工并驗(yàn)收合格后付30%金額，其余款項(xiàng)10%金額工程竣工一年后付清。甲方：**********乙方：**********身份證號(hào)碼：**********身份證號(hào)碼：**********聯(lián)系方式：**********聯(lián)系方式：**********日期：**********日期：**********自建房施工合同書(第二篇)自建房施工合同書摘要：本合同是由甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“承包商”）就自建房的施工事宜達(dá)成的協(xié)議。雙方均同意按照以下條款和條件執(zhí)行本合同。一、工程內(nèi)容：1. 承包商將負(fù)責(zé)自建房的施工工程，包括但不限于基礎(chǔ)建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝修和配套設(shè)施的建設(shè)。2. 業(yè)主需提供相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙及施工許可等相關(guān)資料。二、工期：1. 本合同所規(guī)定的工程工期為_______天/月，自合同簽署之日起計(jì)算。2. 如因業(yè)主原因或不可抗力等不可預(yù)見因素導(dǎo)致工期延期，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的工期，并進(jìn)行書面補(bǔ)充協(xié)議。三、價(jià)格和支付方式：1. 本施工合同總價(jià)為_______（填寫金額），包括所有工程的設(shè)計(jì)、施工、材料采購、設(shè)備調(diào)試和質(zhì)量保障等費(fèi)用。2. 業(yè)主應(yīng)依據(jù)工程進(jìn)展情況支付工程款項(xiàng)，支付比例和節(jié)點(diǎn)如下：-第一階段：_______%（填寫金額）——在合同簽署后的_____天內(nèi)支付；-第二階段：_______%（填寫金額）——在工程完成_____%時(shí)支付；-第三階段：_______%（填寫金額）——在竣工驗(yàn)收前_____天支付；-第四階段：_______%（填寫金額）——在竣工驗(yàn)收并交付使用后_____天內(nèi)支付。四、質(zhì)量保證：1. 承包商保證施工質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，提供_____年/月的施工質(zhì)量保證期。2. 業(yè)主在保證期內(nèi)如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知承包商，承包商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。五、保險(xiǎn)責(zé)任：1. 承包商應(yīng)負(fù)責(zé)購買施工期間的工程一切險(xiǎn)，保障施工期間的人員和財(cái)產(chǎn)安全。2. 業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)購買工程竣工后的房屋維修險(xiǎn)等相關(guān)險(xiǎn)種。六、合同終止：1. 如雙方協(xié)商一致決定終止本合同，應(yīng)另行簽訂書面解除合同協(xié)議，并按照協(xié)議約定進(jìn)行款項(xiàng)的結(jié)算。2. 如因一方違約導(dǎo)致合同終止，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方可向相關(guān)法律機(jī)構(gòu)提起訴訟。八、其他事項(xiàng)：1. 本合同涉及未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充；2. 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。中文自建房施工合同書摘要：本合同由甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“承包商”）就自建房的施工事宜達(dá)成協(xié)議，雙方同意如下：一、工程內(nèi)容：1. 承包商負(fù)責(zé)自建房施工工程，包括基礎(chǔ)建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝修和配套設(shè)施。2. 業(yè)主需提供設(shè)計(jì)圖