有關(guān)上海商品房預(yù)售合同范本

有關(guān)上海商品房預(yù)售合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3幢號(hào)：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋戶型：__________1.6房屋面積：__________平方米1.7房屋總價(jià)：__________元人民幣第二條付款方式及進(jìn)度2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并按照貸款銀行的要求按時(shí)還款。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將具備交付條件的商品房交付給乙方。3.2乙方對(duì)交付的商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并采取整改措施。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或整改，乙方有權(quán)拒絕接收商品房。第四條產(chǎn)權(quán)及登記4.1甲方應(yīng)保證乙方購(gòu)買的商品房符合國(guó)家關(guān)于商品房預(yù)售的相關(guān)法律規(guī)定，并確保乙方取得該商品房的房產(chǎn)證。4.2乙方應(yīng)按甲方指定的時(shí)間和方式辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。5.2乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并按照乙方已支付房款的雙倍向乙方追討違約金。5.3如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房預(yù)售合同2.商品房預(yù)售合同附件3.付款憑證4.房產(chǎn)證復(fù)印件5.商品房質(zhì)量合格證明6.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)7.商品房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書8.商品房產(chǎn)權(quán)登記收件回執(zhí)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期交付部分房款的雙倍違約金。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方有權(quán)解除合同，并按照乙方已支付房款的雙倍追討違約金。3.甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求建設(shè)的，用于預(yù)售的住宅房屋。2.預(yù)售合同：指開發(fā)商和購(gòu)房者之間，就未來交付的商品房達(dá)成的購(gòu)買協(xié)議。3.定金：指購(gòu)房者為了保證合同的履行，按照合同約定向開發(fā)商支付的一定金額的錢款。4.首付款：指購(gòu)房者按照合同約定向開發(fā)商支付的，用于部分購(gòu)買商品房的錢款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因其違約行為而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)損失，可要求甲方額外賠償。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，如乙方仍不支付，可依法解除合同。3.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：及時(shí)向甲方提出質(zhì)量問題，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)并采取整改措施。如甲方未答復(fù)或整改，可拒絕接收商品房。4.商品房產(chǎn)權(quán)登記問題：解決辦法：按照甲方指定的時(shí)間和方式辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如遇到問題，可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。五、所有應(yīng)用