二手住宅買賣協(xié)議書(shū)

二手住宅買賣協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________二手住宅買賣協(xié)議書(shū)一、賣方信息1.2賣方地址：1.3賣方聯(lián)系人：1.4賣方聯(lián)系電話：二、買方信息2.2買方地址：2.3買方聯(lián)系人：2.4買方聯(lián)系電話：三、住宅信息3.1住宅位置：3.2住宅面積：3.3住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：3.4住宅所有權(quán)人：四、買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣住宅的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。4.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。五、交付及過(guò)戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給買方。5.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)住宅的一切管理和維護(hù)責(zé)任。5.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成住宅過(guò)戶手續(xù)。六、陳述與保證6.1賣方保證對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響買賣合同履行的情況。6.2買方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，具備購(gòu)買住宅的能力。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議項(xiàng)下住宅買賣價(jià)格的____%。7.2賣方延遲交付住宅的，應(yīng)按延遲交付部分房?jī)r(jià)的____%向買方支付違約金。7.3買方延遲支付房款的，應(yīng)按延遲支付部分房?jī)r(jià)的____%向賣方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：______________買方（蓋章）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.賣方身份證明文件2.買方身份證明文件3.住宅權(quán)屬證明文件4.住宅現(xiàn)狀照片5.付款憑證6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方延遲交付住宅：未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將住宅交付給買方。2.買方延遲支付房款：未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.提供虛假信息：任何一方提供虛假、不準(zhǔn)確或不完整的個(gè)人信息或住宅信息。4.權(quán)屬糾紛：賣方未保證對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的住宅擁有完全的所有權(quán)，存在權(quán)屬糾紛。5.租賃合同或抵押查封：賣方未保證住宅不存在任何租賃合同、抵押、查封等影響買賣合同履行的情況。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：已有人居住或所有權(quán)的住宅，通過(guò)買賣方式進(jìn)行交易。2.賣方：擁有二手住宅所有權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.買方：購(gòu)買二手住宅的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。4.房款：買方根據(jù)本協(xié)議約定支付給賣方的住宅購(gòu)買價(jià)格。5.交付：賣方將住宅的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。6.過(guò)戶：將住宅的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)。7.違約金：違反本協(xié)議約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付住宅：買方可以與賣方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或按照違約金條款要求賣方支付違約金。2.買方延遲支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間，或按照違約金條款要求買方支付違約金。3.提供虛假信息：發(fā)現(xiàn)一方提供虛假信息，另一方可以要求解除合同，并要求違約方支付賠償金。4.權(quán)屬糾紛：如發(fā)生權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同尋求法律途徑解決。5.租賃合同或抵押查封：如存在租賃合同或抵押查封等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決辦法。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間