物業(yè)給排水系統(tǒng)管理方案

物業(yè)給排水系統(tǒng)管理方案1.1給排水系統(tǒng)運行管理規(guī)程1、維修部工程維護員負責給排水設備監(jiān)控、巡視、記錄。2、水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次，設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。3、按設備檢查保養(yǎng)計劃要求進行維修保養(yǎng)。4、維修部工程維護員每四小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房（包括機房、水池）。5、在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應及時詳細地匯報給主管，請求協(xié)助解決。6、給排水設備（設施）的綜合管理，包括技術資料、檔案的收集，負責零星設備配件、材料采購計劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作由主管負責。7、每年12月制訂下一年度《給排水設備檢查保養(yǎng)計劃表人并按運行情況制訂中修、大修計劃。8、每季一次組織有關人員對給排水設備（設施）進行檢查。9、因工作維修等原因停水，在接到供水部門通知后，由維修部通報項目部主任，并交綜合部，由綜合部提前24小時通知業(yè)主。因突發(fā)事件停機，應在1小時內(nèi)聯(lián)絡有關部門處理，并在恢復供水后24小時內(nèi)向業(yè)戶做出解釋。1.2水泵房安全管理制度l、非工作人員進入水泵房須經(jīng)維修部（項目部）同意，由工程維護員陪同，方可進入。2、水泵房內(nèi)機電設備由工程維護員及值班人員負責操作，其他人員不得擅自操作。3、控制柜上轉換開關，無特殊情況下應打在“自動”位置。生活水泵每隔15天進行輪換。4、保持良好通風及照明，門窗開啟靈活無破損。5、不得擅自改動機房線路、器材，若需改動，須經(jīng)上級領導同意后，方可進行。6、消防設施完好，禁止吸煙。7、保持機房干凈整潔無積塵，不得堆放雜物。1.3給排水系統(tǒng)的運行檢查給排水系統(tǒng)的運行檢查如表所示。序號小區(qū)巡檢內(nèi)容定期檢查保養(yǎng)內(nèi)容與要求質量標準一水泵檢查水泵運行；檢查閥門、避震接頭、壓力表、止回閥；檢查控制箱元器件；檢查接地裝置、防護罩每月檢查、清潔一次，檢查其運行情況、流量、揚程等主要參數(shù)，電機絕緣測試，電流檢測；每季進行潤滑加油、捉漏保養(yǎng)；每年作大保養(yǎng)一次，保養(yǎng)范圍：全面檢查、軸承清潔加油、泵體潤滑油更換、必要時更換軸承、連軸彈簧墊圈、所有螺栓以及避震器，磨損度。各水泵運行主要參數(shù)（流量、揚程等）正常；管道上的各閥門、避雷接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無泄漏，閥門啟閉靈活；各水泵運行平衡，無震動，無異常聲，潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象，機械軸封無漏水，盤根軸封滴水不成線；電氣控制箱中各器件齊全，啟動、運行正常可靠；水泵、電機等接地裝置、防護罩等安全可靠、無缺損。二水箱管理及附件檢查進出閥門；檢查溢水管、排污閥；檢查水箱蓋；檢查管道、水箱外觀各水位控制器、信號傳感器等每月進行一次檢查，確保各設備正常運行；原水箱、生活水箱、中間水箱每年清洗一次，并進行水質化驗；每年進行一次壓力表檢驗；管道中所有的減壓閥門、壓力表、過濾器等附件每年保養(yǎng)一次，保養(yǎng)范圍：捉漏、加油；外圍、外露管每年整理、油漆一次。水質良好，符合衛(wèi)生防疫要求；各浮球閥自動啟閉靈活、可靠；各進出閥門啟閉活絡有效，無滲透漏；溢水管暢通，箱底排污閥良好；減壓閥暢通有效；各管道設備等無銹蝕，無滲漏；壓力表讀數(shù)準確。三排水系統(tǒng)檢查排水管道、檢查口、排水橫管；檢查排水橫管；檢查集水井、明溝每季一次的檢查排水泵，檢查其工作情況是否正常；每年一次排水泵保養(yǎng)，保養(yǎng)范圍：全面檢查、軸承清潔加油，必要時更換軸承、連軸彈簧墊圈、所有螺栓等；每半年一次檢查室排水井，若有堵塞，及時清除垃圾、雜物等。管道暢通、無滲漏、堵塞；排水橫管無倒返水，排水暢通；排水泵運行行與控制正常有效。四機房環(huán)境保持機房、配