房屋租賃法律適用協(xié)議

合同模板合同模板合同模板房屋租賃法律適用協(xié)議一、前言甲方（出租方）：【甲方姓名】乙方（承租方）：【乙方姓名】鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，甲方愿意將其房屋出租給乙方，乙方愿意租賃甲方房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議。二、房屋基本信息房屋地址：【房屋地址】房屋面積：【房屋面積】平方米房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】甲方產(chǎn)權(quán)證明：已持有甲方共有權(quán)人：【共有權(quán)人姓名】三、租賃期限本合同租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】，共計【租賃月數(shù)】個月。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。四、租金及支付方式租金為【人民幣】元/月。乙方應(yīng)在每月【租金支付日期】前支付當(dāng)月租金。乙方支付租金時，應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。五、押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金【人民幣】元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。六、甲方權(quán)利和義務(wù)甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。七、乙方權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。八、違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【百分比】作為滯納金。九、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：【簽訂日期】乙方（簽字/蓋章）：______________日期：【簽訂日期】請注意，以上合同文檔僅供參考，實(shí)際合同內(nèi)容需根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。###特殊應(yīng)用場合及增加條款大學(xué)生租賃條款增加：規(guī)定乙方在租賃期間需提供有效的學(xué)生身份證明。規(guī)定乙方在租賃期結(jié)束后需搬出，不得續(xù)租。明確乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租房屋。企業(yè)員工租賃條款增加：乙方需提供所在工作單位的在職證明。租賃合同中可以包含企業(yè)擔(dān)保條款，企業(yè)對乙方在租賃期間的行為負(fù)責(zé)。規(guī)定租賃期滿后，如乙方因工作變動需續(xù)租，需提前通知甲方并重新簽訂合同。家庭租賃條款增加：乙方需提供家庭成員的身份證明。明確租金包含的服務(wù)內(nèi)容，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。規(guī)定乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如需裝修需事先征得甲方同意。短期租賃條款增加：規(guī)定租賃期限的具體起止日期，以周或月為單位。明確短期租賃的租金計算方式和支付周期。規(guī)定租賃期滿后，乙方必須將房屋恢復(fù)原狀。Airbnb等平臺租賃條款增加：明確乙方不得利用房屋進(jìn)行非法民宿經(jīng)營活動。規(guī)定乙方在租賃期間必須遵守平臺的相關(guān)規(guī)定。要求乙方提供身份信息和聯(lián)系方式，以便甲方在必要時與之聯(lián)系。附件列表及要求房屋所有權(quán)證明：要求：清晰復(fù)印件，須有所有權(quán)人簽名確認(rèn)。房屋現(xiàn)狀照片：要求：高清，多角度展示房屋內(nèi)部及外部狀況。租賃押金收據(jù)：要求：正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，注明押金金額和收款人簽字。租金支付記錄：要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)，證明租金支付情況。房屋維修記錄：要求：詳細(xì)記錄維修項(xiàng)目、時間和費(fèi)用，雙方簽字確認(rèn)。實(shí)際操作問題及解決辦法租金拖欠解決辦法：提前在合同中約定滯納金比例，按時發(fā)送提醒通知，必要時通過法律途徑解決。房屋損壞解決辦法：合同中明確乙方責(zé)任，要求乙方在租賃期內(nèi)合理使用房屋。損壞發(fā)生后，拍照取證，雙方協(xié)商維修費(fèi)用。提前解約解決辦法：合同中加入提前解約的條款，明確解約條件和違約金等責(zé)任。房屋轉(zhuǎn)租解決辦法：合同中明確規(guī)定乙方不得轉(zhuǎn)租，一旦發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租行為，立即終止合同，并追究相應(yīng)責(zé)任。租賃糾紛解決辦法：在合同中加入爭議解決條款，如協(xié)商不成，可提交至有管轄權(quán)的人民法院審理。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）外國人士租賃條款增加：要求乙方提供有效的簽證和工作許可證明。明確乙方應(yīng)遵守的中國的法律法規(guī)，特別是與居住相關(guān)的規(guī)定。規(guī)定乙方在租賃期間必須辦理臨時居住登記。投資者租賃條款增加：要求乙方提供投資證明或企業(yè)注冊證明。明確租金支付方式，如大額支付，可分期支付。規(guī)定乙方在租賃期間進(jìn)行商業(yè)活動的要求和限制。老年人租賃條款增加：要求乙方提供家屬聯(lián)系方式，以便緊急情況下能夠聯(lián)系。明確甲方在緊急情況下如何聯(lián)系乙方或乙方家屬。規(guī)定乙方應(yīng)定期檢查房屋設(shè)施安全，確保居住安全。藝術(shù)家或作家租賃條款增加：允許乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行創(chuàng)作活動，但需遵守相關(guān)噪音規(guī)定。明確乙方對房屋內(nèi)部裝飾和改造的限制。規(guī)定乙方在租賃期滿后，對房屋內(nèi)部創(chuàng)作成果的歸屬和移除。學(xué)生宿舍租賃條款增加：規(guī)定乙方需遵守學(xué)校宿舍管理規(guī)定。明確租金包含的服務(wù)內(nèi)容，如供暖、空調(diào)使用時間等。規(guī)定乙方不得在宿舍內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動或聚會。附件列表及要求（續(xù)）房屋內(nèi)部設(shè)施清單：要求：詳細(xì)列出所有設(shè)施名稱、型號和狀態(tài)。物業(yè)服務(wù)協(xié)議：要求：如果房屋所在小區(qū)有物業(yè)公司，需提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議副本。消防安全責(zé)任書：要求：明確消防安全責(zé)任和義務(wù)，簽字蓋章。房屋保險單：要求：如有購買房屋保險，需提供保險單副本。周邊設(shè)施和服務(wù)介紹：要求：提供周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場等設(shè)施的介紹材料。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）文化差異導(dǎo)致的問題解決辦法：在合同中加入文化適應(yīng)和交流的條款，鼓勵雙方相互理解和尊重。房屋保險問題解決辦法：明確房屋保險的購買責(zé)任，如甲方要求乙方購買，應(yīng)提供保單副本供甲方審核。緊急情況