武漢購房合同

合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息1.合同甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.合同乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第二章：房屋基本信息1.房屋位置及描述：所在區(qū)域：__________詳細地址：__________房屋面積：__________房屋結構：__________房型：__________2.房屋產(chǎn)權：產(chǎn)權性質(zhì)：__________產(chǎn)權證號：__________第三章：購買價格及支付方式1.房屋購買價格：總價：__________付款方式：__________2.定金支付：定金金額：__________支付日期：__________3.余款支付：余款金額：__________支付日期：__________第四章：房屋交付1.交付日期：甲方應于__________前將房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋應處于__________狀態(tài)。3.交付手續(xù)：雙方應共同辦理__________手續(xù)。第五章：房屋質(zhì)量及保修1.質(zhì)量保證：甲方保證房屋__________。2.保修期限：甲方應提供__________的保修服務。第六章：違約責任1.甲方違約：如甲方未能按時交付房屋，應支付__________作為違約金。2.乙方違約：如乙方未能按時支付房款，應支付__________作為違約金。第七章：爭議解決1.爭議解決方式：雙方應通過__________方式解決爭議。2.法律適用：本合同適用__________法律。第八章：其他條款1.不可抗力：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。2.合同變更與解除：合同的變更或解除需雙方__________。3.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）簽字：__________日期：__________乙方（買方）簽字：__________日期：__________應用場景一：購買新建商品房注意條款：房屋質(zhì)量及保修修正說明：對于新建商品房，應明確建筑材料的品牌和質(zhì)量標準，增加關于建筑結構安全性的保證條款，并延長保修期限。應用場景二：二手房交易注意條款：房屋產(chǎn)權及交付修正說明：二手房交易中，需詳細核查房屋產(chǎn)權是否清晰，是否存在抵押或糾紛。交付條款中應包括原有家具和電器的處理方式。應用場景三：購買預售房注意條款：交付日期及風險承擔修正說明：預售房合同中，交付日期應根據(jù)工程進度合理設定，并明確如遇工程延誤的責任歸屬和賠償方式。應用場景四：房產(chǎn)投資注意條款：購買價格及支付方式修正說明：投資性質(zhì)的購房，應考慮價格波動風險，合同中可增加價格調(diào)整機制，以及分期付款的靈活條款。應用場景五：聯(lián)合購房注意條款：合同雙方基本信息及權益分配修正說明：聯(lián)合購房合同中，應詳細記錄所有購房方的信息，并明確各自的權益份額、使用和處分權的分配。實際操作過程中可能遇到的問題及注意事項：1.產(chǎn)權調(diào)查：購房前應進行徹底的產(chǎn)權調(diào)查，確保房屋無法律糾紛。2.付款安全：使用第三方托管賬戶進行資金監(jiān)管，確保資金安全。3.交付標準：明確交付時的房屋狀況標準，包括裝修、設施等。4.違約處理：設定合理的違約金比例，以及明確的違約處理流程。原始合同所需附件清單：1.房屋產(chǎn)權證明：確保房屋產(chǎn)權清晰，無抵押或糾紛。2.身份證明文件：雙方的身份證明，確保交易雙方的合法身份。3.付款憑證：所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄，作為付款完成的證據(jù)。4.房屋質(zhì)量檢測報告：對于新建商品房，提供權威的質(zhì)量檢測報告。5.裝修及設施清單：對于二手或精裝修房屋，詳細記錄裝修和設施情況。6.物業(yè)相關文件：包括物業(yè)管理合同、維修基金繳納證明等。7.土地使用權證明：如適用，提供土地使用權的相關證明文件。多方為主導時的，附件條款及說明：第九章：當甲方為主導時的附加條款1.甲方優(yōu)先權條款：甲方有權在特定條件下優(yōu)先購買與該房產(chǎn)相關的任何附加服務或產(chǎn)品。2.信息保密條款：乙方及任何第三方在未經(jīng)甲方書面同意前，不得泄露與甲方或房產(chǎn)相關的任何商業(yè)信息。3.違約金調(diào)整條款：在甲方為主導的情況下，違約金的數(shù)額可根據(jù)甲方實際損失進行調(diào)整。第十章：當乙方為主導時的附加條款1.乙方優(yōu)先選擇權條款：乙方有權在同等條件下優(yōu)先選擇房產(chǎn)的具體位置、樓層等。2.交付延期補償條款：如甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付每日一定比例的延期補償金。3.質(zhì)量保證額外條款：在乙方為主導的情況下，甲方需提供更長時間的質(zhì)量保證，并承擔更廣泛的質(zhì)量問題責任。第十一章：當有第三方中介時的附加條款1.中介服務費用條款：明確中介的服務費用計算方式、支付時間和條件。2.中介責任限制條款：中介的責任應限于提供準確的信息和促成交易，不包括對房產(chǎn)質(zhì)量或法律問題的保證。3.中介保密義務條款：中介應對在交易過程中獲得的雙方信息保密，除非法律要求披露。第十二章：特殊條款1.不可抗力事件處理：明確不可抗力