院落買賣合同范本

院落買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、院落基本信息1.1標(biāo)的院落位于__________，占地面積約為__________平方米，建筑占地面積約為__________平方米，建筑總面積約為__________平方米。1.2標(biāo)的院落現(xiàn)有建筑物包括：__________。1.3標(biāo)的院落的使用權(quán)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買標(biāo)的院落。（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付購房款的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)及時向乙方交付標(biāo)的院落，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將標(biāo)的院落交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對標(biāo)的院落的現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的院落的過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過戶、房屋所有權(quán)過戶等。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的院落的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或處置標(biāo)的院落，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格購買標(biāo)的院落，并按照約定支付購房款。4.3乙方自標(biāo)的院落交付之日起，享有對該院落的使用權(quán)和處置權(quán)。但乙方不得擅自改變院落現(xiàn)狀，不得損害甲方合法權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款總額的__________%。5.2若甲方未按約定時間交付標(biāo)的院落，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。六、爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的院落過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.院落所有權(quán)證明文件2.院落使用權(quán)證明文件3.院落現(xiàn)狀照片及視頻4.院落土地使用權(quán)證5.院落建筑設(shè)計圖紙6.院落過戶所需的相關(guān)稅費計算公式7.院落過戶手續(xù)指南8.院落購買款支付憑證9.院落交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付院落：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的時間內(nèi)將院落交付給乙方。2.甲方未能保證院落權(quán)屬清晰：指甲方未能確保院落所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系明確，無任何法律糾紛。3.乙方未按約定價格支付購房款：指乙方在購買院落過程中，未能按照合同約定的價格支付購房款。4.乙方擅自改變院落現(xiàn)狀：指乙方在獲得院落使用權(quán)后，未經(jīng)甲方同意，擅自對院落進行改造、拆除或損害。三、法律名詞及解釋：1.院落：指位于特定地點，由圍墻或其他建筑物圍成的具有一定使用功能的土地及地上建筑物。2.所有權(quán)：指對某一物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指對某一物在一定期限內(nèi)享有使用的權(quán)利。4.購房款：指乙方購買院落所需支付的貨幣金額。5.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的一定比例的購房款，作為購買決心的表現(xiàn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.院落交付時間延誤：解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，盡量提前交付時間；如確需延期，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。2.院落過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，幫助乙方完成過戶手續(xù)；雙方可共同聘請專業(yè)律師或中介機構(gòu)辦理。3.院落現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：雙方應(yīng)共同驗收院落，如發(fā)現(xiàn)實際情況與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或退還部分購房