住房貸款合同范本

住房貸款合同范本合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方同意向乙方提供住房貸款，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)_________元整的住房貸款，用于購(gòu)買(mǎi)位于__________的房產(chǎn)。第二條貸款期限2.1貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條貸款利率3.1貸款利率為年利率__________%，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，并實(shí)行浮動(dòng)利率制度。第四條還款方式4.1乙方采取等額本息還款方式，按月償還貸款本息。每月還款金額為人民幣_(tái)_________元整。4.2乙方應(yīng)按甲方指定的賬戶每月按時(shí)足額償還貸款本息，未按期還款的，乙方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按同期貸款利率加倍計(jì)算。第五條擔(dān)保5.1本合同項(xiàng)下的貸款由乙方提供的住房抵押擔(dān)保，甲方享有優(yōu)先受償權(quán)。5.2乙方應(yīng)保證住房抵押權(quán)的有效設(shè)立，辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。5.3乙方應(yīng)確保住房抵押物價(jià)值不低于貸款金額，抵押物價(jià)值不足的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。第六條合同的變更與終止6.1雙方同意，合同期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整、政策變化等原因，需變更本合同的，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2在貸款到期日前，乙方提前償還貸款的，應(yīng)提前通知甲方，并按實(shí)際貸款天數(shù)計(jì)算利息。6.3在貸款到期日，乙方未償還貸款本息的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按期償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按同期貸款利率加倍計(jì)算。7.2乙方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.收入證明復(fù)印件5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.抵押物權(quán)屬證明復(fù)印件7.還款計(jì)劃表8.貸款合同附件二、違約行為及認(rèn)定：1.未按期償還貸款本息：逾期還款超過(guò)約定的寬限期，未支付逾期利息。2.提供虛假信息：借款人在申請(qǐng)貸款過(guò)程中，提供虛假的個(gè)人資料、收入證明等。3.未辦理抵押登記：借款人未按照合同約定，辦理住房抵押登記手續(xù)。4.抵押物價(jià)值不足：抵押物的價(jià)值低于貸款金額，未按約定補(bǔ)足差額。5.提前還款：未提前通知甲方，擅自提前償還貸款。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供住房貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指向貸款人申請(qǐng)住房貸款的自然人。3.抵押物：指借款人提供作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.抵押擔(dān)保：指借款人將其財(cái)產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還貸款的擔(dān)保。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，包含貸款本金和利息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未按期還款解決辦法：發(fā)送催款通知，收取逾期利息，如逾期嚴(yán)重，可采取法律手段追究違約責(zé)任。2.問(wèn)題：借款人提供虛假信息解決辦法：立即停止貸款流程，要求借款人立即糾正，并可采取法律手段追究責(zé)任。3.問(wèn)題：借款人未辦理抵押登記解決辦法：通知借款人辦理抵押登記手續(xù)，如借款人拖延不辦，可采取法律手段追究責(zé)任。4.問(wèn)題：抵押物價(jià)值不足解決辦法：要求借款人補(bǔ)足抵押物價(jià)值，如借款人不補(bǔ)足，可采取法律手段追究責(zé)任。5.問(wèn)題：借款人提前還款