天津市房產(chǎn)買賣合同書樣本

天津市房產(chǎn)買賣合同書樣本合同編號：__________合同各方當事人：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于天津市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________。1.2房屋占用土地使用權(quán)證號為________，土地使用權(quán)類型為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1買受人購買上述房屋的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買受人應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，作為定金，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，由買受人支付給出賣人。定金支付后，買受人放棄購買的，定金不予退還；出賣人放棄出售的，雙倍返還定金。（2）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，作為首付款，于____年____月____日前，由買受人支付給出賣人。（3）余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買受人應(yīng)按照銀行貸款要求辦理，并將貸款轉(zhuǎn)入出賣人指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。3.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，按照約定支付房價款。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條質(zhì)量及保修4.1出賣人保證上述房屋符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的規(guī)定，并承諾自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由出賣人承擔修復(fù)責任。4.2買受人購買的房屋，自交付之日起，____年內(nèi)由出賣人承擔保修責任。第五條稅費5.1雙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔與本次房屋買賣有關(guān)的稅費。5.2買受人應(yīng)承擔的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等。5.3出賣人應(yīng)承擔的稅費包括但不限于：土地增值稅、個人所得稅等。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：買受人（蓋章）：身份證號：聯(lián)系電話：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號2.房屋占用土地使用權(quán)證號3.買賣雙方的身份證明4.房屋買賣合同的稅費計算依據(jù)5.房屋質(zhì)量檢測報告6.房屋交易手續(xù)費收費標準7.貸款合同及相關(guān)文件8.房屋交付確認書9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表二、違約行為及認定：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準。2.買受人未能按照本合同約定時間支付房價款。3.雙方未能按照本合同約定時間共同申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋：本合同項下的房屋是指位于天津市________區(qū)________街道________號的房產(chǎn)。2.不動產(chǎn)權(quán)證號：指中華人民共和國國土資源部頒發(fā)的證明不動產(chǎn)權(quán)屬的證書。3.定金：指買受人為了保證履行合同，按照約定支付給出賣人的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指買受人按照合同約定，在房屋總價款中先行支付的部分。5.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。買受人可以與出賣人協(xié)商延遲交付的違約金或要求出賣人承擔其他違約責任。2.房屋質(zhì)量問題：如出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人承擔修復(fù)責任。如修復(fù)后仍不符合約定，買受人可以要求降低房價款或解除合同。3.買受人無法貸款：如買受人因個人信用等原因無法獲得貸款，應(yīng)提前與出賣人協(xié)商解決方案，如增加首付款、尋求其他融資途徑等。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)按照合同約定時間共同申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如