生產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查業(yè)務(wù)簡介

生產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查

業(yè)務(wù)簡介生產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查處培訓(xùn)時(shí)間：2024年6月27日培訓(xùn)講師：XXX準(zhǔn)時(shí)培訓(xùn)期間保持手機(jī)靜音彼此尊重每個(gè)人的發(fā)言都很有價(jià)值積極參與盡情投入！培訓(xùn)期間基本要求生產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查工業(yè)品出廠價(jià)漲了多少？？？@#@￥%~！@我查一下告訴你主要職能工業(yè)品價(jià)格調(diào)查房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查國定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查歷史與現(xiàn)狀（一）：工業(yè)品價(jià)格調(diào)查，包括調(diào)查搜集工業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格和主要原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格并編制指數(shù)。1984年國家統(tǒng)計(jì)局開始試編中國工業(yè)品價(jià)格指數(shù)，并于1986年開始正式對(duì)外提供工業(yè)品價(jià)格指數(shù)資料。1989年國家統(tǒng)計(jì)局將工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)的編制工作由工業(yè)司轉(zhuǎn)由城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查總隊(duì)負(fù)責(zé)。寧夏1996年10月開始，按月試編制《工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)表》和《主要原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格指數(shù)表》。1997年開始正式上報(bào)國家城調(diào)總隊(duì)。國家統(tǒng)計(jì)局從2004年開始正式采用價(jià)格指數(shù)法計(jì)算工業(yè)發(fā)展速度。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查歷史與現(xiàn)狀（二）：目前，寧夏編制全區(qū)及5市工業(yè)品價(jià)格指數(shù)和全區(qū)工業(yè)品價(jià)格指數(shù)。調(diào)查國家規(guī)定的15個(gè)工業(yè)部門32個(gè)有工業(yè)產(chǎn)值的行業(yè)（國家為39個(gè)行業(yè)），在工業(yè)品出廠價(jià)格總指數(shù)分列輕、重工業(yè)，生產(chǎn)資料和生活資料，計(jì)算以上月和上年同月為基期的兩種指數(shù)。2009年寧夏現(xiàn)有15個(gè)工業(yè)部門、32個(gè)行業(yè)大類，600多家企業(yè)上報(bào)報(bào)表。寧夏工業(yè)品出廠價(jià)調(diào)查：314個(gè)產(chǎn)品，近500個(gè)規(guī)格品；原材料：232個(gè)產(chǎn)品，303個(gè)規(guī)格品。目前，全國PPI的調(diào)查產(chǎn)品有4000多種（含規(guī)格品9500多種），覆蓋全部39個(gè)工業(yè)行業(yè)大類，涉及調(diào)查種類186個(gè)。發(fā)展方向是計(jì)算定基指數(shù)。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查調(diào)查目的:工業(yè)生產(chǎn)是社會(huì)再生產(chǎn)的重要組成部分。工業(yè)品價(jià)格包括工業(yè)品第一次出售時(shí)的出廠價(jià)格和企業(yè)作為中間投入的原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格。PPI（ProducerPriceIndex）是衡量工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格變動(dòng)趨勢和變動(dòng)程度的指數(shù)，是反映某一時(shí)期生產(chǎn)領(lǐng)域價(jià)格變動(dòng)情況的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是制定有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策和國民經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查的目的在于及時(shí)、準(zhǔn)確、科學(xué)地反映全國及各地區(qū)的各工業(yè)行業(yè)產(chǎn)品價(jià)格水平和各種工業(yè)產(chǎn)品價(jià)格的變動(dòng)趨勢及幅度，為國民經(jīng)濟(jì)核算、計(jì)算工業(yè)發(fā)展速度、宏觀經(jīng)濟(jì)分析和調(diào)控、理順價(jià)格體系提供科學(xué)、準(zhǔn)確的依據(jù)。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查調(diào)查任務(wù)（一）：1、調(diào)查全國及各地區(qū)各個(gè)工業(yè)部門的工業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格及原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格。2、編制全國、各省(區(qū)、市)及大中城市的工業(yè)品出廠價(jià)格總指數(shù)及各種分類指數(shù)和原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格總指數(shù)及各種分類指數(shù)。3、為國民經(jīng)濟(jì)核算、測算工業(yè)發(fā)展速度提供各種分組的價(jià)格指數(shù)，提高統(tǒng)計(jì)核算水平。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查調(diào)查任務(wù)（二）：4、結(jié)合工業(yè)經(jīng)濟(jì)情況和相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，開展統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)反映工業(yè)生產(chǎn)及市場中的新情況、新問題，為各級(jí)黨政領(lǐng)導(dǎo)和管理部門宏觀決策提供服務(wù)。5、向社會(huì)發(fā)布工業(yè)品價(jià)格信息，正確引導(dǎo)市場走向和行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。6、不定期地編制設(shè)備工器具的價(jià)格變動(dòng)系數(shù)，為國家清產(chǎn)核資提供依據(jù)。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查調(diào)查方式、調(diào)查日期：工業(yè)品價(jià)格調(diào)查采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的調(diào)查方法。重點(diǎn)調(diào)查將全部國有企業(yè)和年銷售收入500萬元以上的非國有企業(yè)列為調(diào)查對(duì)象，采用主觀選樣的方法選擇調(diào)查企業(yè)；典型調(diào)查是把年銷售收入500萬元以下的非國有企業(yè)作為抽樣對(duì)象，采用隨機(jī)抽樣的調(diào)查方法。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查實(shí)行月報(bào)，調(diào)查日期為調(diào)查月的8日和18日。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查調(diào)查內(nèi)容：工業(yè)品價(jià)格調(diào)查內(nèi)容包括報(bào)告月調(diào)查日的工業(yè)品出廠價(jià)格和原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格及相應(yīng)的基期單價(jià)。企業(yè)上報(bào)的報(bào)表應(yīng)包括報(bào)告期單價(jià)和基期單價(jià)。產(chǎn)品報(bào)告期單價(jià)為報(bào)告月8日、18日兩次所采單價(jià)的簡單平均值。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查工業(yè)品價(jià)格指數(shù)的編制方法：一.代表產(chǎn)品的選擇原則1、編制工業(yè)品價(jià)格指數(shù)，是以代表產(chǎn)品的價(jià)格變動(dòng)來反映全部產(chǎn)品的價(jià)格變化趨勢和變動(dòng)幅度。2、代表產(chǎn)品的選擇，即制定科學(xué)的、完善的工業(yè)品價(jià)格調(diào)查目錄，對(duì)工業(yè)品價(jià)格指數(shù)能否正確反映工業(yè)品價(jià)格變動(dòng)的實(shí)際情況影響極大。我國編制工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)選用了4000多種產(chǎn)品(9500多個(gè)規(guī)格)，編制原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格指數(shù)選用了近1800種產(chǎn)品(3500多個(gè)規(guī)格)。上述代表產(chǎn)品代表的行業(yè)銷售額(購進(jìn)額)超過當(dāng)年全國工業(yè)品銷售總額(購進(jìn)額)的70%，具有足夠的代表性。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查工業(yè)品價(jià)格調(diào)查3、目前，工業(yè)品價(jià)格調(diào)查目錄由國家統(tǒng)計(jì)局城市司制訂。在目錄的制訂中遵循了以下原則：(1)按工業(yè)行業(yè)選擇代表產(chǎn)品。各個(gè)主要工業(yè)大類行業(yè)(武器彈藥制造業(yè)、其他采礦業(yè)除外)和百分之九十以上的中類行業(yè)，都選擇了足夠的代表產(chǎn)品，以使價(jià)格指數(shù)較好地反映各行業(yè)工業(yè)品價(jià)格變化情況。(2)選擇對(duì)國計(jì)民生影響大的產(chǎn)品。(3)選擇生產(chǎn)較為穩(wěn)定的產(chǎn)品。（4）選擇有發(fā)展前景的產(chǎn)品。（5）選擇具有地方特色的產(chǎn)品。全國的工業(yè)品調(diào)查目錄一般五年修訂一次，在產(chǎn)品更新?lián)Q代快等特殊情況下可提前修訂。全國的工業(yè)品價(jià)格調(diào)查目錄是以滿足國家編制工業(yè)品價(jià)格指數(shù)為主要目的而制定的，編制指數(shù)的地區(qū)要根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等情況，增補(bǔ)一些本地區(qū)有代表性的調(diào)查產(chǎn)品，以提高工業(yè)品價(jià)格指數(shù)對(duì)本地區(qū)的代表性。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查工業(yè)品價(jià)格指數(shù)的編制方法：二.代表企業(yè)的選擇原則對(duì)于每個(gè)代表產(chǎn)品(規(guī)格品)，每個(gè)城市要選擇多個(gè)企業(yè)進(jìn)行填報(bào)。在選擇代表企業(yè)時(shí)，應(yīng)遵循以下原則：（1）按工業(yè)行業(yè)選擇調(diào)查企業(yè)，各中類行業(yè)原則上都要有調(diào)查企業(yè)。調(diào)查企業(yè)要合理分布，不能遺漏，也不能過于集中。（2）大型企業(yè)應(yīng)盡量都選上(或占相當(dāng)大比重)。同時(shí)，也應(yīng)采用抽樣方法適當(dāng)選擇一些中小企業(yè)，使工業(yè)品價(jià)格指數(shù)更加準(zhǔn)確、全面地反映客觀實(shí)際。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查（3）選擇生產(chǎn)穩(wěn)定、正常的企業(yè)作為調(diào)查對(duì)象。一旦企業(yè)被選中作為調(diào)查樣本，就要穩(wěn)定幾年，所以選擇調(diào)查企業(yè)時(shí)一定要注意其是否生產(chǎn)正常、穩(wěn)定。（4）選擇企業(yè)時(shí)要兼顧不同所有制形式。不僅選擇國有企業(yè)，也要選擇非國有企業(yè)。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查工業(yè)品價(jià)格指數(shù)的編制方法：三、權(quán)數(shù)的確定（1）1、權(quán)數(shù)是衡量每種產(chǎn)品重要性的指標(biāo)。由于每種產(chǎn)品在工業(yè)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用不同，其價(jià)格變動(dòng)對(duì)全部工業(yè)品價(jià)格指數(shù)的影響程度也有所不同。為合理反映價(jià)格變化的平均趨勢，工業(yè)品價(jià)格指數(shù)是根據(jù)每種代表產(chǎn)品的價(jià)格指數(shù)加權(quán)平均計(jì)算而得出的。所以，在計(jì)算工業(yè)品價(jià)格指數(shù)時(shí)，要科學(xué)、合理地確定權(quán)數(shù)。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查三、權(quán)數(shù)的確定（2）2、編制工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)所用的權(quán)數(shù)用工業(yè)品銷售額計(jì)算；編制原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格指數(shù)的權(quán)數(shù)用工業(yè)部門各種物資消耗額計(jì)算。與國外通行的做法一樣，權(quán)數(shù)一般五年更換一次，在五年期間，若出現(xiàn)產(chǎn)品更新?lián)Q代快，以致影響權(quán)數(shù)代表性的情況時(shí)，可及時(shí)進(jìn)行合理修正。權(quán)數(shù)計(jì)算資料來源于工業(yè)普查數(shù)據(jù)，若近期沒有工業(yè)普查數(shù)據(jù)時(shí)，可以用工業(yè)統(tǒng)計(jì)資料和部門統(tǒng)計(jì)資料來推算。工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)采用分?jǐn)倷?quán)數(shù)，原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格指數(shù)采用直接權(quán)數(shù)。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查工業(yè)品價(jià)格指數(shù)的編制方法：四、工業(yè)品價(jià)格指數(shù)的計(jì)算1、工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)的計(jì)算：①計(jì)算代表規(guī)格品的價(jià)格指數(shù)ki(幾何平均法)其中:Kn為第n個(gè)企業(yè)的規(guī)格品價(jià)格指數(shù)，是用其報(bào)告期單價(jià)除以基期單價(jià)而得出的。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查②計(jì)算代表產(chǎn)品的價(jià)格指數(shù)Kj(簡單算術(shù)平均法)代表產(chǎn)品的價(jià)格指數(shù)是指其不同規(guī)格品價(jià)格指數(shù)的簡單平均值。其中:Kj為代表產(chǎn)品價(jià)格指數(shù)ki為第i個(gè)代表規(guī)格品價(jià)格指數(shù)n為代表規(guī)格品數(shù)工業(yè)品價(jià)格調(diào)查③計(jì)算工業(yè)品出廠價(jià)格總指數(shù)K(加權(quán)算術(shù)平均法)工業(yè)品出廠價(jià)格總指數(shù)是由代表產(chǎn)品出廠價(jià)格指數(shù)與其權(quán)數(shù)乘積之和除以權(quán)數(shù)之和求得的。其中:K為工業(yè)品出廠價(jià)格總指數(shù)Kj為第j個(gè)代表產(chǎn)品價(jià)格指數(shù)Wj為第j個(gè)代表產(chǎn)品的權(quán)數(shù)用上述方法同樣可計(jì)算各小類行業(yè)、中類行業(yè)、大類行業(yè)及某些特定行業(yè)的價(jià)格指數(shù)。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查2、原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格指數(shù)的計(jì)算：①計(jì)算代表規(guī)格品的價(jià)格指數(shù)ki(幾何平均法)其中:Kn為第n個(gè)企業(yè)的規(guī)格品價(jià)格指數(shù)，是用其報(bào)告期單價(jià)除以基期單價(jià)而得出的。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查②計(jì)算代表產(chǎn)品的價(jià)格指數(shù)Kj(簡單算術(shù)平均法)其中:kj為代表產(chǎn)品價(jià)格指數(shù)

ki為第i個(gè)代表規(guī)格品指數(shù)

n為代表規(guī)格品數(shù)量工業(yè)品價(jià)格調(diào)查③計(jì)算原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格總指數(shù)K(加權(quán)算術(shù)平均法)原材料購進(jìn)價(jià)格總指數(shù)由各產(chǎn)品購進(jìn)價(jià)格指數(shù)與其權(quán)數(shù)乘積之和除以權(quán)數(shù)之和求得。其中:Kj為第j個(gè)產(chǎn)品的購進(jìn)價(jià)格指數(shù)Wj為第j個(gè)產(chǎn)品的權(quán)數(shù)用上述方法同樣可計(jì)算各種不同行業(yè)、分類的價(jià)格指數(shù)。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查具體問題處理辦法：1.關(guān)于增值稅、關(guān)稅、運(yùn)費(fèi)的問題工業(yè)品出廠價(jià)格不包含增值稅，原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格包含增值稅。（由于增值稅是價(jià)外稅，而且國民經(jīng)濟(jì)核算體系在增值稅的處理方法上是在全部過程完結(jié)時(shí)統(tǒng)一考慮的，因此調(diào)查的工業(yè)品出廠價(jià)格也就不包含增值稅。而原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格的調(diào)查要包含增值稅。）

工業(yè)品出廠價(jià)格不含運(yùn)費(fèi)，也不包含關(guān)稅。原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格包含運(yùn)費(fèi)和關(guān)稅。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查2、調(diào)查日當(dāng)天企業(yè)發(fā)生多批次銷售時(shí)，填報(bào)的單價(jià)不是當(dāng)日產(chǎn)品全部銷售的混合價(jià)，而是某批具有代表性的銷售價(jià)格。

衡量具有代表性銷售價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)是：銷售量大，產(chǎn)品沒有按客戶要求特殊加工過，銷售條件,結(jié)算條件正常,價(jià)格不含有人情因素，產(chǎn)品包裝正常等。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查3、新規(guī)格品基期單價(jià)確定：(1)原上報(bào)的規(guī)格品因型號(hào)發(fā)生變化或其它原因停產(chǎn)，質(zhì)量、性能變化不大，新的規(guī)格品基期單價(jià)如何制定？原上報(bào)的規(guī)格品因型號(hào)發(fā)生變化或其它原因停產(chǎn)，以相同的新規(guī)格品代替，而基期缺價(jià)時(shí)，如果新、舊產(chǎn)品(規(guī)格品)的質(zhì)量性能和價(jià)格變動(dòng)不大，就可用原規(guī)格品基期與報(bào)告期的價(jià)格比例，計(jì)算新規(guī)格品的基期價(jià)格。這種情況下，假設(shè)新舊規(guī)格品的價(jià)格指數(shù)相同。計(jì)算公式為：工業(yè)品價(jià)格調(diào)查

(2)如果新規(guī)格品的質(zhì)量性能比原規(guī)格品有較大改變，基期單價(jià)如何制定？如果新規(guī)格品的質(zhì)量性能比原規(guī)格品有較大改變，同時(shí)企業(yè)此時(shí)也調(diào)整了產(chǎn)品價(jià)格，而質(zhì)量性能變化與價(jià)格變化不同步時(shí)，則可用新舊規(guī)格品成本的比例計(jì)算新規(guī)格品的基期價(jià)格。這種情況下新舊規(guī)格品的價(jià)格指數(shù)是不同的，計(jì)算公式為:工業(yè)品價(jià)格調(diào)查4、調(diào)查日沒有銷售（或購進(jìn)）產(chǎn)品時(shí)，價(jià)格資料如何填報(bào)？

工業(yè)品價(jià)格調(diào)查方案規(guī)定：每月的8日、18日為價(jià)格調(diào)查日；調(diào)查日沒有銷售產(chǎn)品（沒有出廠價(jià)格）時(shí)，可以用最相鄰日期銷售并具有代表性的產(chǎn)品價(jià)格替代。如某產(chǎn)品8日沒有銷售，但7日、11日均有銷售，而且7日銷售的批量大，價(jià)格有代表性，那么就可以用7日的銷售價(jià)格上報(bào)。如果18日以前均沒有銷售業(yè)務(wù)發(fā)生，則到下一個(gè)調(diào)查日即18日發(fā)生銷售時(shí)再填報(bào)。如果整月都沒有銷售業(yè)務(wù)發(fā)生，則暫時(shí)沿用上月價(jià)格。購進(jìn)價(jià)格的填報(bào)，也遵循以上規(guī)定。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查5、非價(jià)格因素的剔除

非價(jià)格因素指由于產(chǎn)品的質(zhì)量，外觀，生產(chǎn)形態(tài)，供應(yīng)等因素導(dǎo)致的價(jià)格變化。如果產(chǎn)品的構(gòu)件，材料，性能均未變化，僅因?yàn)楦淖兞税b材料質(zhì)量而提高了產(chǎn)品價(jià)格，則應(yīng)去調(diào)查核實(shí)后，從現(xiàn)行產(chǎn)品價(jià)格中扣除因改變包裝材料而提高的價(jià)格部分，才能滿足同質(zhì)可比的要求。工業(yè)品價(jià)格調(diào)查房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查房價(jià)會(huì)漲到多少？？？@#@￥%~！@請(qǐng)你看看銷售臺(tái)帳歷史與現(xiàn)狀（一）：根據(jù)《國家計(jì)劃委員會(huì)、國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于開展房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制工作的通知》文件要求,寧夏從1997年12月開始在銀川市開展了房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查和房屋銷售價(jià)格指數(shù)、土地交易價(jià)格指數(shù)和房屋租賃價(jià)格指數(shù)的編制工作。

2001年初，自治區(qū)人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《自治區(qū)人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局、物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作意見的通知》，強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作，建立全區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查擴(kuò)大到全區(qū)范圍，執(zhí)行國家統(tǒng)一的方法制度。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查歷史與現(xiàn)狀（二）：2005年7月國家城調(diào)總隊(duì)將房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法進(jìn)行修訂，由調(diào)查35個(gè)大中城市增加到70個(gè)大中城市，增加了物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)編制，房屋銷售價(jià)格調(diào)查實(shí)行月報(bào)，其他為季報(bào)。從2008年開始寧夏各市房屋銷售價(jià)格調(diào)查實(shí)行月報(bào)，其他為季報(bào)。目前在全區(qū)選取了385個(gè)樣本（銀川市127個(gè)，石嘴山市85個(gè)，吳忠市50個(gè)，固原市65個(gè)，中衛(wèi)市58個(gè)，被選中的房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房銷售額占到本地區(qū)商品房銷售總額80%以上，資質(zhì)三級(jí)以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全部被選中），編制出符合我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢的價(jià)格指數(shù)，并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查調(diào)查目的：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查的目的，一是以翔實(shí)的數(shù)據(jù)資料反映房地產(chǎn)市場的價(jià)格變化趨勢，服務(wù)于各級(jí)黨政決策，服務(wù)于國民經(jīng)濟(jì)核算，服務(wù)于企業(yè)和社會(huì)公眾的信息需求，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展；二是滿足國民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控及預(yù)警和完善我國價(jià)格統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的需要。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查調(diào)查任務(wù)（一）：1、調(diào)查和搜集房地產(chǎn)市場中各種價(jià)格，及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握各種價(jià)格資料。2、編制房屋銷售、土地交易、房屋租賃和物業(yè)管理等價(jià)格指數(shù)，科學(xué)地計(jì)算各種房地產(chǎn)價(jià)格，準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)幅度、市場發(fā)展趨勢和絕對(duì)值價(jià)格水平。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查調(diào)查任務(wù)（二）：3、結(jié)合房地產(chǎn)投資規(guī)模、投資效益和市場變化情況等主要指標(biāo)，積極開展統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)客觀地反映新情況、新問題并提出合理的政策建議，為黨政宏觀決策和社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行服務(wù)。4、定期向各級(jí)黨政部門和全社會(huì)公布各種房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)信息。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查調(diào)查內(nèi)容：(1)房屋銷售價(jià)格。(2)房屋租賃價(jià)格。(3)土地交易價(jià)格。(4)物業(yè)管理價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查調(diào)查對(duì)象：(1)各級(jí)政府房地產(chǎn)行政主管部門，如房地產(chǎn)管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。(2)房地產(chǎn)企業(yè)。(3)房地產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)。(4)物業(yè)管理企業(yè)。(5)有關(guān)企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體及部分居民房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查調(diào)查方法

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目前我國房地產(chǎn)市場主要集中在大中城市。全國房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查在全國35個(gè)大中城市開展（逐步擴(kuò)展到50-70個(gè)城市）。有條件的?。▍^(qū)、市）可進(jìn)一步將調(diào)查范圍擴(kuò)大到全部或重點(diǎn)地級(jí)城市。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法。調(diào)查方式采用報(bào)表與走訪相結(jié)合的方式。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查選擇調(diào)查樣本（單位和調(diào)查項(xiàng)目）時(shí)應(yīng)遵循以下原則：1.代表性強(qiáng)。2.兼顧不同企業(yè)注冊(cè)登記類型。3.兼顧各種用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.兼顧不同地理位置的房地產(chǎn)項(xiàng)目。所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營業(yè)額總值一般應(yīng)占本地區(qū)總額的75％以上。選中的調(diào)查單位對(duì)全部交易項(xiàng)目按房地產(chǎn)類型（編碼）填報(bào)調(diào)查表

房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查調(diào)查資料的取得和上報(bào)（一）：1、房屋銷售價(jià)格數(shù)據(jù)采集辦法房屋銷售價(jià)格實(shí)行月報(bào)。某房屋類型、某套型房屋上月銷售面積、銷售金額是指該房屋類型、該套型房屋上月實(shí)際銷售總面積和總金額。原則上，在選取房屋樣本時(shí)，按照房屋類型分區(qū)域、分套型從上月、本月銷售的房屋當(dāng)中分別選取銷售量（套數(shù)）所占比重最（較）大、同質(zhì)可比性強(qiáng)、代表性強(qiáng)且最接近15日交易的一套房屋價(jià)格作為該類型房屋上月、本月價(jià)格。距15日時(shí)間相同的前（A）、后（B）兩日均有同質(zhì)可比房屋時(shí)，用15日后（B）的房屋價(jià)格作為樣本。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查調(diào)查資料的取得和上報(bào)（二）：2、房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價(jià)格數(shù)據(jù)采集辦法房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價(jià)格實(shí)行季報(bào)。每月要調(diào)查一次各種價(jià)格及數(shù)量、金額等。季度數(shù)量、金額是該季度每個(gè)月（共三個(gè)月）的實(shí)際交易總數(shù)量、總金額分別相加求得，季度價(jià)格則由該季三次調(diào)查樣本價(jià)格算術(shù)平均求得。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查調(diào)查資料的取得和上報(bào)（二）：3、數(shù)據(jù)采集過程中需要注意的問題房地產(chǎn)交易往往是一次性交易。因此在進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查時(shí)，要綜合考慮房地產(chǎn)類型、區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計(jì)口徑的一致性，保證上期、報(bào)告期價(jià)格同質(zhì)可比。4、資料上報(bào)時(shí)間和上報(bào)方式房屋銷售價(jià)格月報(bào)于月后3日前（房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價(jià)格季報(bào)于季后月3日前）以FTP傳輸方式或其他指定方式，按要求上報(bào)國家統(tǒng)計(jì)局城市司。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的編制方法：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)包括房屋銷售價(jià)格指數(shù)、房屋租賃價(jià)格指數(shù)、物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù)。這四套指數(shù)的計(jì)算方法相似，均采用超級(jí)匯總的方法，用鏈?zhǔn)嚼瞎接?jì)算。下面以房屋銷售價(jià)格指數(shù)為例，詳述其計(jì)算方法如下：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查1、環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算：按房屋類型分，房屋銷售包括新建房銷售和二手房銷售兩大類。其中，新建房大類包括住宅、非住宅兩個(gè)中類，新建住宅中類包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品住宅兩個(gè)小類，商品住宅小類包括普通住宅、高檔住宅兩個(gè)基本分類，經(jīng)濟(jì)適用房小類同時(shí)也是基本分類。新建非住宅中類包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其他用房三個(gè)基本分類；二手房大類包括住宅、非住宅兩個(gè)中類，二手住宅中類包括普通住宅、高檔住宅兩個(gè)基本分類，二手非住宅中類同時(shí)也是基本分類。計(jì)算房屋銷售價(jià)格指數(shù)應(yīng)先計(jì)算各基本分類價(jià)格指數(shù)，然后采用加權(quán)算術(shù)平均法由下而上逐級(jí)求出上一類別價(jià)格指數(shù)及房屋銷售價(jià)格總指數(shù)。具體步驟是：

房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查（1）計(jì)算基本分類及以下類別（細(xì)項(xiàng)）環(huán)比價(jià)格指數(shù)計(jì)算公式為：（1-1）其中：為某類別第i個(gè)樓盤所選樣本t-1期（上期）價(jià)格，為t期（報(bào)告期）同質(zhì)可比樣本價(jià)格；為第i個(gè)樓盤t-1期（上期）銷售額，n為該類別包含樓盤的個(gè)數(shù)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查（2）計(jì)算基本分類以上各類別環(huán)比價(jià)格指數(shù)計(jì)算公式為：

（1-2）其中：為該類別所含第i個(gè)下一級(jí)類別的t期（報(bào)告期）環(huán)比指數(shù)，

為第i個(gè)下一級(jí)類別的固定權(quán)數(shù)（一般每年調(diào)整一次），n為包含下一級(jí)類別的個(gè)數(shù)。2、固定參照期各類別價(jià)格指數(shù)的計(jì)算計(jì)算公式：

（2-1）其中：0表示參照期（參照期指數(shù)=100），t表示報(bào)告期。為i期環(huán)比價(jià)格指數(shù)，、分別表示以t、t-1期為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查3、季度、年度及某段時(shí)期累計(jì)價(jià)格指數(shù)的換算（1）季度累計(jì)價(jià)格指數(shù)的換算計(jì)算公式：

（3-1）其中：t為季度末月所在報(bào)告期，、分別表示以t、t-3為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。（2）年度累計(jì)價(jià)格指數(shù)的換算計(jì)算公式：（3-2）其中：t為報(bào)告年份12月所在報(bào)告期，、分別表示以t、t-12為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。（3）某段時(shí)期（m個(gè)月）累計(jì)價(jià)格指數(shù)的換算計(jì)算公式：

（3-3）其中：n為時(shí)期前月距參照期0的月數(shù)，、分別表示以n、n+m為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。4、月度、同期同比指數(shù)的換算（1）月度同比指數(shù)公式

（4-1）其中：t為某月（以0為參照期），、分別表示以t、t-12為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。（2）同期同比指數(shù)同期同比價(jià)格指數(shù)為各月同比指數(shù)的簡單算術(shù)平均數(shù)。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查主要指標(biāo)解釋：1、房地產(chǎn)：從廣義上講，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，指國家、集體及個(gè)人所擁有的房屋和土地。但就我國目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地（城市地產(chǎn)），及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施（城市房產(chǎn)）和對(duì)這些建筑、輔助設(shè)施的管理等。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。國家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設(shè)時(shí)，只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程結(jié)束后，才納入城市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營范圍。小產(chǎn)權(quán)房屋不屬于本方案統(tǒng)計(jì)范圍。2、房產(chǎn)價(jià)格：房產(chǎn)價(jià)格按取得所有權(quán)（使用權(quán)）的方式分為房屋銷售價(jià)格和房屋租賃價(jià)格兩種形式。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查3、房屋銷售價(jià)格：指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買賣雙方實(shí)際成交的價(jià)格（合同價(jià)格）。房產(chǎn)買賣時(shí)，買房人購買的是房產(chǎn)的所有權(quán)，賣房人將房產(chǎn)所有權(quán)出讓，同時(shí)要獲得房產(chǎn)所有權(quán)出讓的價(jià)值補(bǔ)償。它主要包括新建房銷售和二手房銷售兩部分。4、新建房銷售價(jià)格：指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易的房屋，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的實(shí)際交易價(jià)格（合同價(jià)格）。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用等組成，它受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等因素的影響。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查5、二手房銷售價(jià)格：是指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易的房屋，再次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的實(shí)際交易價(jià)格。該指標(biāo)取自《存量房屋買賣合同》。若合同中含有相關(guān)稅費(fèi)，則應(yīng)將其扣除。6、房屋租賃價(jià)格：指房屋的所有人出租房屋的實(shí)際價(jià)格。在此種交易形式中，房屋所有權(quán)不變，承租者支付房租，獲得一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)。房屋租賃價(jià)格包括住宅租賃、辦公樓租賃和商業(yè)營業(yè)用房租賃等。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查7、土地交易價(jià)格：指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設(shè)單位在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的價(jià)格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。土地交易方式主要包括拍賣、招標(biāo)、掛牌、市場轉(zhuǎn)讓和市場抵押等。8、權(quán)數(shù)：權(quán)數(shù)表示某商品銷售的面積占全體商品銷售總面積的比重，通常以千分之多少表示。如：在房屋銷售總計(jì)中，新建房和二手房銷售面積分別占房屋銷售總面積的700‰和300‰，那么新建房和二手房的權(quán)數(shù)就分別為700和300。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查簡單說明:1、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中的價(jià)格是怎樣定義的？房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中所調(diào)查的價(jià)格均是買方（承租方）為取得房地產(chǎn)所有權(quán)（使用權(quán)）所支付的實(shí)際成交價(jià)格（租金），不包括與交易有關(guān)的各種稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等。為便于資料收集和數(shù)據(jù)可比，方案規(guī)定填報(bào)價(jià)格為調(diào)查項(xiàng)目某特定代表樣本的實(shí)際銷售（交易）價(jià)。房屋銷售（交易）價(jià)格統(tǒng)一按建筑面積計(jì)算。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查2．如何抽選房屋調(diào)查樣本？（1）為了客觀真實(shí)地反映某一項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)情況，原則上選取正常銷售的房屋作為調(diào)查樣本。如：A棟公寓本月銷售10套房屋，其中1套為關(guān)系戶購買，則報(bào)表時(shí)應(yīng)在關(guān)系戶房之外的其他9套房屋中抽選調(diào)查樣本。（2）在同一個(gè)房屋類型里，從銷售量較大（樓層、套型、朝向等）的房屋中抽選樣本。（3）當(dāng)上期、本期房屋樣本存在樓層、套型等差別時(shí)，為保證樣本同質(zhì)可比，統(tǒng)計(jì)時(shí)應(yīng)剔除樓層、套型差異因素。

房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查（4）本期沒有發(fā)生交易時(shí)的選樣方法。若上月普通住宅有銷售，本月無銷售，則報(bào)表時(shí)從上月銷售的普通住宅房屋中選擇樣本（選取方法同上），然后推算其本月價(jià)格，此時(shí)的上月樣本房屋銷售單價(jià)為實(shí)際成交的合同價(jià)格。（5）本期新開盤或本期有交易但上期無交易的，不進(jìn)入當(dāng)期報(bào)表統(tǒng)計(jì)。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查3．房屋租賃調(diào)查表的填報(bào)：（1）前期空置、本季度新發(fā)生的租賃房屋不統(tǒng)計(jì)在本季度報(bào)表中，在下個(gè)季度統(tǒng)計(jì)。（2）不同租金、不同時(shí)期的租賃房屋需分開填報(bào)。（3）上季面積、上季金額，是上個(gè)季度的各月累計(jì)數(shù)。（4）樣本單價(jià)為三個(gè)月采集樣本的平均價(jià)格。4．物業(yè)管理調(diào)查表的填報(bào)：同一個(gè)物業(yè)公司中不同樓棟物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致時(shí)要分開填報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查5、土地交易價(jià)格如何填報(bào)？目前我國土地價(jià)格按是否含地上建筑物價(jià)格分為地價(jià)（指純土地部分價(jià)格），樓面地價(jià)（每單位建筑面積的土地價(jià)格，指地價(jià)與建筑面積之比）；按不同交易方式分為政府和市場供地；按地價(jià)虛實(shí)分為市場成交價(jià)、評(píng)估價(jià)格等等。為便于資料的采集和可比，土地交易價(jià)格界定為：房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的成交價(jià)，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)、拆遷費(fèi)等。該成交價(jià)可以是任何交易方式形成的，但在調(diào)查時(shí)要保證其交易方式在基期和報(bào)告期的一致性。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查建筑工程材料、人工費(fèi)漲到多少？？？@#@￥%~！@我來告訴你正確答案歷史與現(xiàn)狀：寧夏自1982年由自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局開始編制建筑安裝工程價(jià)格指數(shù)表，這段時(shí)間主要是試點(diǎn)。1985年改為建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)表，至1990年。1991年國家統(tǒng)計(jì)局將原固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查方法制度進(jìn)行了重大調(diào)整，用固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)代替建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)。并將此項(xiàng)工作交由寧夏城調(diào)隊(duì)編制，上報(bào)國家報(bào)表為：固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)；建筑安裝工程價(jià)格指數(shù)；建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)。從1997年開始固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)的內(nèi)容進(jìn)一步擴(kuò)大，調(diào)查的頻率也由年報(bào)改為半年報(bào)至2002年。2003年開始按新《固定資產(chǎn)投資價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》的要求實(shí)行季報(bào)。目前調(diào)查樣本已達(dá)到120多個(gè)。固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查調(diào)查目的：固定資產(chǎn)投資是社會(huì)再生產(chǎn)的重要環(huán)節(jié)，其規(guī)模、速度、結(jié)構(gòu)、比例和效益直接影響國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查的目的在于及時(shí)、準(zhǔn)確地反映全社會(huì)及各類工程固定資產(chǎn)投資中涉及的各類投資品和取費(fèi)項(xiàng)目價(jià)格的變動(dòng)趨勢和變動(dòng)幅度，消除按現(xiàn)價(jià)計(jì)算的固定資產(chǎn)投資指標(biāo)中的價(jià)格變動(dòng)因素，真實(shí)地反映全社會(huì)及各類工程固定資產(chǎn)投資的規(guī)模、速度、結(jié)構(gòu)和效益，為國家及各部門科學(xué)地制定、檢查固定資產(chǎn)投資計(jì)劃和進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)核算提供科學(xué)的、可靠的依據(jù)。固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查調(diào)查任務(wù)：1.調(diào)查和搜集全社會(huì)及各類工程固定資產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的各種價(jià)格資料和費(fèi)用資料，并掌握各種平均價(jià)格水平和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.編制與固定資產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有關(guān)的各種價(jià)格指數(shù)，準(zhǔn)確地反映全社會(huì)及各類工程固定資產(chǎn)投資價(jià)格變動(dòng)幅度和變動(dòng)趨勢。3.結(jié)合固定資產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)和建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的主要指標(biāo)，開展統(tǒng)計(jì)分析，并及時(shí)反映新情況和新問題，為宏觀決策提供咨詢服務(wù)。固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查調(diào)查時(shí)間和調(diào)查內(nèi)容：

1、調(diào)查時(shí)間：固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查時(shí)間應(yīng)與計(jì)算投資額的時(shí)間相一致。固定資產(chǎn)投資價(jià)格統(tǒng)計(jì)實(shí)行季報(bào)。

2、調(diào)查內(nèi)容：固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查所涉及的價(jià)格是構(gòu)成固定資產(chǎn)投資額實(shí)體的實(shí)際購進(jìn)價(jià)格或結(jié)算價(jià)格。調(diào)查的內(nèi)容包括構(gòu)成當(dāng)年建筑工程實(shí)體的鋼材、木材、水泥、地方建筑材料、電料、化工材料等主要建筑材料價(jià)格；作為活勞動(dòng)投入的勞動(dòng)力價(jià)格(單位工資)和各種施工機(jī)械使用價(jià)格；設(shè)備工器具購置和其他費(fèi)用投資價(jià)格。固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查調(diào)查方法和選擇調(diào)查點(diǎn)的原則：固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查是一種非全面性調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法。固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查樣本的選擇，應(yīng)遵循以下原則：1.選擇建筑安裝工程調(diào)查點(diǎn)的原則：(1)樣本單位應(yīng)具有一定覆蓋面。選擇建筑、安裝和裝修裝飾施工企業(yè)，其產(chǎn)值之和(建設(shè)項(xiàng)目投資額之和)力爭占本地區(qū)施工產(chǎn)值的50％以上，以保證固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)有足夠的代表性。固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查(2)投資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)代表性強(qiáng)。一是以金額表示的投資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)量大。二是投資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)面廣、類別較多。如選擇單位工程就要注意包括各種建筑工程，例如房屋一項(xiàng)中應(yīng)包括倉庫、廠房、商業(yè)營業(yè)用房、辦公室、住宅等。(3)兼顧不同經(jīng)濟(jì)類型。固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查(4)選擇重點(diǎn)工程。國家及地方重點(diǎn)工程原則上都應(yīng)選為調(diào)查樣本。(5)兼顧不同工程類別。在選擇建筑安裝工程調(diào)查點(diǎn)時(shí)，原則上應(yīng)按國家及本地區(qū)重點(diǎn)工程目錄找到建設(shè)單位(甲方)，然后去找施工單位(乙方)，這樣選出的調(diào)查點(diǎn)可以基本滿足以上選點(diǎn)原則。固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查2.選擇其他費(fèi)用調(diào)查點(diǎn)的原則：在選擇其他費(fèi)用調(diào)查點(diǎn)時(shí)，所遵循的原則與建筑安裝工程調(diào)查點(diǎn)的原則基本相同，特別是要注意選擇那些投資額大的工程。但由于其他費(fèi)用不易取得，所以在實(shí)際操作過程中，應(yīng)同時(shí)在建設(shè)單位、施工單位開展重點(diǎn)調(diào)查，并輔以典型調(diào)查(從管理部門取得資料)。固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查資料搜集、整理和上報(bào)：選中的調(diào)查單位按國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查方案要求，確定有代表性的調(diào)查項(xiàng)目，并組織單位內(nèi)部的基建、技改、預(yù)算、財(cái)務(wù)、供銷等有關(guān)部門建立基礎(chǔ)臺(tái)帳，積累資料，及時(shí)整理，按時(shí)上報(bào)給省級(jí)調(diào)查隊(duì)。省級(jí)調(diào)查隊(duì)按調(diào)查方案要求整理好本地區(qū)資料后，以計(jì)算機(jī)遠(yuǎn)程傳輸和報(bào)表方式，于季后1日前上報(bào)給國家統(tǒng)計(jì)局城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查司。上報(bào)資料為本地區(qū)匯總資料和樣本工程原始資料。省內(nèi)上報(bào)方式和上報(bào)時(shí)間由各省自定。固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法：固定資產(chǎn)投資完成額是由建筑安裝工程投資完成額，設(shè)備、工器具購置投資完成額和其他費(fèi)用投資完成額三部分組成的。因此，編制投資價(jià)格指數(shù)應(yīng)先分別編制上述三部分投資的價(jià)格指數(shù)，然后采用加權(quán)算術(shù)平均法求出固定資產(chǎn)投資價(jià)格總指數(shù)。計(jì)算固定資產(chǎn)投資價(jià)格總指數(shù)的公式為：式中：為投資價(jià)格總指數(shù)∑為連加符號(hào)(下同)

為分類價(jià)格指數(shù)

為權(quán)數(shù)。即上述三部分投資的前三年投資完成額的平均比重固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查分類價(jià)格指數(shù)及具體計(jì)算方法：1、建筑安裝工程投資價(jià)格指數(shù)：(1)調(diào)查對(duì)象：各種所有制建筑安裝、裝飾施工企業(yè)的竣工工程或在建工程。(2)調(diào)查價(jià)格：為建筑安裝工程的實(shí)際購進(jìn)價(jià)格(或結(jié)算價(jià)格)。對(duì)于當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的單位工程，基期價(jià)格應(yīng)選用同類工程所涉及的材料、支出項(xiàng)目的各種價(jià)格。對(duì)于跨年度工程，報(bào)告期價(jià)格應(yīng)為報(bào)告季度的價(jià)格，基期價(jià)格應(yīng)為報(bào)告期上一年的同期價(jià)格，而不是幾年的平均價(jià)格。(3)計(jì)算方法：在建筑安裝工程構(gòu)成中，材料費(fèi)、人工費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)的比重約占到90%以上，其他各項(xiàng)費(fèi)用所占比重較小，可以忽略不計(jì)，所以可分別計(jì)算材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)的價(jià)格指數(shù)，然后再加權(quán)計(jì)算建筑安裝工程投資價(jià)格指數(shù)。固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查①計(jì)算材料費(fèi)價(jià)格指數(shù)：a.某種材料規(guī)格品的價(jià)格指數(shù)某種材料規(guī)格品的價(jià)格指數(shù)，是以各樣本工程的規(guī)格品價(jià)格指數(shù)，加權(quán)調(diào)和平均求得，公式如下：

為i樣本工程該種材料規(guī)格品的價(jià)格指數(shù)，為權(quán)數(shù)即該規(guī)格品的購進(jìn)額。固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查b.計(jì)算某種材料的價(jià)格指數(shù)計(jì)算某種材料的價(jià)格指數(shù)是以該種材料下屬所有規(guī)格品價(jià)格指數(shù)算術(shù)平均求得。公式如下：

為i種材料價(jià)格指數(shù)。固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查c.計(jì)算材料費(fèi)價(jià)格總指數(shù)材料費(fèi)價(jià)格指數(shù)用各種材料的購進(jìn)額(各樣本工程每種材料購進(jìn)額之和)加權(quán)調(diào)和平均求得。公式如下：

為i種材料價(jià)格指數(shù)，

為i種材料各樣本工程購進(jìn)金額之和。建筑安裝工程所耗用材料種類很多，不能一一計(jì)算，可以選擇價(jià)值量大的主要材料，如鋼材、木材、水泥、地方建筑材料、其他材料(如化工材料、電料、構(gòu)件、暖氣片、