商品房買賣合同查詢

商品房買賣合同查詢合同編號：__________甲方（賣方）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是依照中國法律成立的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房預售許可證，愿意出售位于_______（地址）的_______（房屋名稱）房屋給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，并支付房價款。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于_______（地址），房屋結構_______，房屋所有權證號_______，土地使用權證號_______，房屋規(guī)劃用途為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋總層數(shù)_______層，乙方購買的房屋位于第_______層，房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。1.2甲方應保證該房屋符合國家和地方有關建筑工程質量和安全標準，并符合消防、環(huán)保、節(jié)能等要求。第二條房價款2.1雙方確認，乙方購買上述房屋的房價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括但不限于房價款、裝修款、家具款、家電款等。2.2房價款支付方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金，定金支付后乙方應按雙方約定的時間支付剩余房價款；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價款，具體支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及驗收3.1甲方應按照合同約定時間將符合交付條件的房屋交付給乙方。房屋交付條件為：_______（具體交付條件）。3.2乙方應在房屋交付后_______日內進行驗收，并將驗收情況書面通知甲方。如乙方對房屋質量或數(shù)量有異議，應在驗收期內提出，并書面說明具體異議及理由。甲方應在接到乙方書面異議后_______日內予以答復并采取改進措施。3.3甲方應在房屋交付后_______日內向乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。過戶費用由雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。第四條權利義務4.1甲方應保證其對出售房屋享有合法所有權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響乙方合法權益的情形。4.2甲方應按照合同約定履行交付房屋、辦理產(chǎn)權過戶等義務。4.3乙方應按照合同約定支付房價款，并按照甲方要求配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.4雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用本合同進行非法活動。第五條違約責任5.1甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合交付條件，甲方應按照乙方已支付房價款的_______%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此所遭受的損失。5.2乙方未按照合同約定支付房價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付已支付房價款的_______%作為違約金。5.3雙方的其他違約行為按照法律法規(guī)及本合同約定承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方商品房預售許可證復印件3.房屋所有權證復印件4.土地使用權證復印件5.房屋規(guī)劃用途證明復印件6.乙方身份證復印件7.房屋交付條件說明文檔8.房屋驗收報告9.產(chǎn)權過戶手續(xù)相關文件10.房價款支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合交付條件：認定標準為不符合合同約定的交付條件和法律法規(guī)規(guī)定的房屋交付標準。2.甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)：認定標準為未按照約定時間或法律法規(guī)規(guī)定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定支付房價款：認定標準為未按照約定時間或金額支付房價款。4.雙方其他違約行為：認定標準按照法律法規(guī)及本合同約定承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權的住宅或商業(yè)用房，可以進行買賣、租賃和抵押等交易活動。2.預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進行商品房預售的行政許可證書。3.交付條件：指房屋已建設完成，符合法律法規(guī)規(guī)定的交付標準，可以交付給買方使用的條件。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.產(chǎn)權過戶：指房屋所有權從一方轉移到另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并要求甲方支付相應的違約金。2.房屋質量問題：解決辦法：乙方應在驗收期內提出質量問題，并提供相關證據(jù)，要求甲方進行維修或賠償。3.房價款支付糾紛：解決辦法：雙方應按照合同約定支付房價款，如有糾紛，可協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。4.產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，如有問題，可咨詢專業(yè)律師或相關部門。五、所有應用場景：1.甲方為具有合法資質