商品房預(yù)訂協(xié)議專業(yè)版

商品房預(yù)訂協(xié)議專業(yè)版合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條商品房基本信息1.1商品房名稱：__________1.2商品房位置：__________1.3商品房類型：__________1.4商品房面積：__________平方米1.5商品房?jī)r(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/平方米1.6商品房交付時(shí)間：__________年__________月__________日第二條預(yù)訂金及支付2.1乙方預(yù)訂該商品房，應(yīng)向甲方支付預(yù)訂金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付預(yù)訂金后，甲方出具書面收據(jù)。2.3預(yù)訂金在雙方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)抵作房?jī)r(jià)。第三條商品房購(gòu)買權(quán)3.1乙方支付預(yù)訂金后，享有優(yōu)先購(gòu)買該商品房的權(quán)利。3.2乙方應(yīng)在甲方通知的購(gòu)房時(shí)間內(nèi)，與甲方簽訂《商品房買賣合同》。3.3若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》，甲方有權(quán)取消乙方的購(gòu)買權(quán)，并沒收預(yù)訂金。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)按照約定的交付時(shí)間，將符合合同約定的商品房交付給乙方。4.3甲方應(yīng)按照約定的價(jià)格向乙方出售該商品房。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付預(yù)訂金。5.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間與甲方簽訂《商品房買賣合同》。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付預(yù)訂金或簽訂《商品房買賣合同》，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為預(yù)訂金的__________%。6.3雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房預(yù)訂協(xié)議2.商品房的基本信息資料3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.商品房買賣合同6.付款憑證7.收據(jù)8.相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商品房：認(rèn)定違約行為，按照約定支付違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付預(yù)訂金或簽訂商品房買賣合同：認(rèn)定違約行為，按照約定支付違約金。3.甲方未保證商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)定違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致不能履行本協(xié)議：不視為違約行為，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.預(yù)訂金：指乙方預(yù)訂商品房時(shí)支付給甲方的定金。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.守約方：指履行合同義務(wù)的方。6.違約方：指未履行合同義務(wù)的方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：按照約定支付違約金，乙方有權(quán)要求延期交付或解除合同。2.乙方未支付預(yù)訂金或簽訂商品房買賣合同：解決辦法：按照約定支付違約金，甲方有權(quán)取消乙方的購(gòu)買權(quán)并沒收預(yù)訂金。3.商品房質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，賠償乙方損失。如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求解除合同并退還已支付款項(xiàng)。4.不可抗力導(dǎo)致不能履行本協(xié)議：解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，采取措施減輕損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商品房開發(fā)商，乙方為購(gòu)房者。2.乙方預(yù)訂商品房，甲方確認(rèn)并收取預(yù)訂金。3.乙方簽訂商品房買賣合同，并