2024二手回遷房買(mǎi)賣(mài)合同

編號(hào)：__________2024二手回遷房買(mǎi)賣(mài)合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手回遷房買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章：房屋基本情況2.1房屋的概述2.2房屋的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.4房屋的面積和用途第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.2買(mǎi)受人的基本信息第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)和付款方式4.2定金和首付款的支付時(shí)間及金額4.3貸款及還款方式4.4房屋過(guò)戶費(fèi)用和稅費(fèi)的承擔(dān)第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.2房屋交付的條件和標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋過(guò)戶的時(shí)間和流程5.4房屋過(guò)戶所需的文件和材料第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任6.3房屋的維護(hù)和保養(yǎng)第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十章：其他約定10.1房屋的保險(xiǎn)10.2房屋的租賃10.3房屋的共有權(quán)人10.4房屋的遺產(chǎn)和贈(zèng)與第十一章：附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2土地使用權(quán)證明11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二章：雙方簽字12.1出賣(mài)人簽字12.2買(mǎi)受人簽字第十三章：附件說(shuō)明13.1附件的定義和解釋13.2附件的提交時(shí)間和方式第十四章：合同的生效14.1合同的簽署和生效時(shí)間14.2合同的終止和失效時(shí)間合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1本合同的定義和解釋：本合同是指2024年雙方就二手回遷房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的明確協(xié)議。1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)：出賣(mài)人應(yīng)保證房屋的真實(shí)性和合法性，買(mǎi)受人應(yīng)按時(shí)支付房款并履行過(guò)戶手續(xù)。1.3合同的生效和終止條件：本合同自雙方簽字之日起生效，至房屋過(guò)戶完畢之日終止。1.4合同的爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二章：房屋基本情況2.1房屋的概述：房屋位于__________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，樓層為_(kāi)_________。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證明：出賣(mài)人應(yīng)提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證明。2.3房屋的現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_________，設(shè)施設(shè)備為_(kāi)_________。2.4房屋的面積和用途：房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，用途為_(kāi)_________。第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息：出賣(mài)人名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.2買(mǎi)受人的基本信息：買(mǎi)受人名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第四章：房屋價(jià)格及支付方式定金：人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；首付款：人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），于____年__月__日前支付；貸款：人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），買(mǎi)受人自行辦理貸款手續(xù)。4.2定金和首付款的支付時(shí)間及金額：定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，首付款支付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日前。4.3貸款及還款方式：買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并按照貸款銀行的要求進(jìn)行還款。4.4房屋過(guò)戶費(fèi)用和稅費(fèi)的承擔(dān)：房屋過(guò)戶費(fèi)用和稅費(fèi)按法律規(guī)定承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)：房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日，地點(diǎn)為_(kāi)_________。5.2房屋交付的條件和標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同第二章所述的現(xiàn)狀描述。5.3房屋過(guò)戶的時(shí)間和流程：房屋過(guò)戶時(shí)間為_(kāi)___年__月__日前，具體流程按法律規(guī)定進(jìn)行。5.4房屋過(guò)戶所需的文件和材料：雙方應(yīng)提供合法的身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件和材料。第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照本合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。6.2房屋的維修責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房屋在交付后____年內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)用。6.3房屋的維護(hù)和保養(yǎng)：買(mǎi)受人應(yīng)合理使用房屋，并進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)。第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件和程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任：出賣(mài)人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任：買(mǎi)受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章：爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.2第三方調(diào)解：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章：其他約定10.1房屋的保險(xiǎn)：買(mǎi)受人應(yīng)自交付之日起辦理房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。10.2房屋的租賃：本合同簽訂后，出賣(mài)人不得將房屋出租給第三方。10.3房屋的共有權(quán)人：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人應(yīng)同意本次買(mǎi)賣(mài)并簽字確認(rèn)。10.4房屋的遺產(chǎn)和贈(zèng)與：本合同簽訂后，房屋不得作為遺產(chǎn)或贈(zèng)與給第三方。第十一章：附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：出賣(mài)人應(yīng)提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明。11.2土地使用權(quán)證明：出賣(mài)人應(yīng)提供合法的土地使用權(quán)證明。11.3房屋現(xiàn)狀照片：出賣(mài)人應(yīng)提供反映房屋現(xiàn)狀的照片。第十二章：雙方簽字12.1出賣(mài)人簽字：出賣(mài)人名稱：（蓋章）聯(lián)系人：（簽字）聯(lián)系電話：日期：____年__月__日12.2買(mǎi)受人簽字：買(mǎi)受人名稱：（蓋章）聯(lián)系人：（簽字）聯(lián)系電話：日期：____年__月__日第十三章：附件說(shuō)明13.1附件的定義和解釋：附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2附件的提交時(shí)間和方式：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)提交附件。第十四章：合同的生效14.1合同的簽署和生效時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效。14.2合同的終止和失效時(shí)間：本合同在房屋過(guò)戶完畢之日終止。出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方承諾：甲方保證所出售的二手回遷房不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、土地使用權(quán)糾紛等。說(shuō)明：甲方作為出賣(mài)人，應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬情況承擔(dān)全部責(zé)任，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律風(fēng)險(xiǎn)。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。說(shuō)明：甲方作為出賣(mài)人，有義務(wù)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。1.3甲方違約：如甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說(shuō)明：明確甲方違約責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方支付房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。說(shuō)明：確保乙方按時(shí)支付房款，保障甲方合法權(quán)益。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照本合同約定承擔(dān)房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任。說(shuō)明：明確乙方在使用房屋過(guò)程中的義務(wù)，確保房屋的合理使用和維護(hù)。2.3乙方違約：如乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說(shuō)明：明確乙方違約責(zé)任，保障甲方合法權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)用，雙方另有約定的除外。說(shuō)明：明確中介方的服務(wù)費(fèi)用，規(guī)范中介行為。3.2中介義務(wù)：中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成交易。說(shuō)明：中介方作為第三方，有義務(wù)為雙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.3中介違約：如中介方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說(shuō)明：明確中介方違約責(zé)任，保護(hù)雙方合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.土地使用權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修記錄5.房屋交易歷史記錄6.貸款合同及還款證明7.房屋過(guò)戶證明8.房屋保險(xiǎn)單據(jù)9.共有權(quán)人同意書(shū)10.房屋租賃合同（如有）11.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提供虛假房屋信息未能按時(shí)交付房屋未能提供合法的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證明未能履行合同約定的維修責(zé)任2.乙方違約行為：未能按時(shí)支付房款未能按照合同約定使用和維護(hù)房屋未能履行合同約定的過(guò)戶手續(xù)3.第三方中介違約行為：提供虛假或誤導(dǎo)性信息未能協(xié)助雙方完成交易未能按照約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手回遷房：指已經(jīng)完成拆遷補(bǔ)償?shù)姆课?，由原居民按照政府?guī)定遷回原址所建的房屋。2.產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證明：指證明土地使用權(quán)的法律文件。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供中介服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：solution:甲方應(yīng)在交付前確保房屋質(zhì)量，如有問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.房款支付糾紛：