杭州政策（4）講解

浙江省房地產(chǎn)政策梳理杭州篇主講—朱爭(zhēng)鳴房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理資源庫(kù)目錄01/杭州市限購(gòu)政策梳理02/杭州市限貸政策梳理03/杭州市限售政策梳理04/杭州市其他政策梳理限售政策梳理（杭州市）為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)事項(xiàng)通知如下：限售政策梳理（杭州市）一、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)落戶本市未滿5年的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。將本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購(gòu)買限購(gòu)范圍內(nèi)住房；受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）。二、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售本市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。以優(yōu)先購(gòu)買方式取得的熱點(diǎn)商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。三、進(jìn)一步加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)本市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。四、完善無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。五、完善高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策本通知發(fā)布之日起，高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，須在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購(gòu)房。本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理梳理（杭州市）第十六條預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金；（二）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)已依法登記并取得權(quán)屬證書；（三）取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）商品房地上建筑為十層以下的，已完成建筑主體結(jié)構(gòu)的施工；十一層以上的，已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的二分之一以上（且不低于十層）；一百米以上的（超高層），已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的三分之一以上（且不低于五十米）；

（五）已確定商品房的竣工交付日期，并確定配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)計(jì)劃；資金監(jiān)管梳理（杭州市）目前根據(jù)浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法第六條第二項(xiàng)監(jiān)管項(xiàng)目各階段資金使用計(jì)劃。凡是2015年10月1日后出讓士地項(xiàng)目，最高樓棟為11層及以上項(xiàng)目按工程清冊(cè)額度的130%納入監(jiān)管額度，取得預(yù)售許可使用額度為50%;結(jié)構(gòu)封頂可使用資金70%;拆除腳手架可使用額度10%單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收可使用10%竣工備案5%。(一)商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。其中監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額不低于130%的預(yù)售資金按預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議方式監(jiān)管。按監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20%可以用于監(jiān)管項(xiàng)目相應(yīng)的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)、同步歸還本項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費(fèi)用。(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金，應(yīng)根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目的工程進(jìn)度編制資金使用計(jì)劃,資金使用計(jì)劃中的工程預(yù)算清冊(cè)總額度為監(jiān)管項(xiàng)目達(dá)到竣了交付條件所需的全部工程造價(jià)，全裝修住宅商品房項(xiàng)目的工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)包括企業(yè)申報(bào)的裝修工程造價(jià)。(三)預(yù)售樓棟中最高樓棟為十層及以下的，按照取得預(yù)售許可、拆除腳手架、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收、竣工備案設(shè)置資金使用四個(gè)節(jié)點(diǎn)，申請(qǐng)使用額度分別不得超過(guò)監(jiān)管總額度的70%、10、10%和5%;預(yù)售樓棟中最高樓棟為十一層及以上，按照取得預(yù)售許可、結(jié)構(gòu)封頂、拆除腳手架、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收、竣工備案五個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)，申請(qǐng)使用額度分別不得超過(guò)監(jiān)管總額度的50%、20%、10%、10%和5%;預(yù)售樓棟為一百米及以上(超高層)的，按照取得預(yù)售許可、結(jié)構(gòu)封頂、拆除腳手架、單位工程質(zhì)量