科技區(qū)出租過戶合同

科技區(qū)出租過戶合同合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：1.名稱：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________一、物業(yè)基本信息1.物業(yè)位于________________，建筑面積為________________平方米。2.物業(yè)用途為________________。3.物業(yè)現(xiàn)狀為________________。二、租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金為每月________________元，按月支付。2.乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.租金支付方式為________________。四、物業(yè)交付及使用1.甲方應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方。（1）物業(yè)結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）物業(yè)內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠滿足乙方正常使用需求；（3）物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施正常運行。3.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得損害物業(yè)及公共設(shè)施。五、維修責(zé)任1.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)及公共設(shè)施的正常運行和維護(hù)。2.因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)及公共設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。六、保險1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)為自己和物業(yè)投保必要的保險，并提交保險單復(fù)印件給甲方備案。2.保險費用由乙方承擔(dān)。七、合同的解除和終止1.提前解除合同：（1）甲乙雙方同意提前解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）甲方未按約定交付物業(yè)或物業(yè)存在重大安全隱患，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方支付違約金。2.合同終止：（1）租賃期滿，本合同自然終止。（2）甲乙雙方同意提前終止合同的，應(yīng)書面通知對方，并根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)終止合同，并要求違約方支付違約金。八、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約金為本合同租金的__%，由違約方支付。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.物業(yè)現(xiàn)狀照片6.物業(yè)結(jié)構(gòu)安全檢測報告7.保險單復(fù)印件8.租金支付證明文件9.維修費用支付證明文件10.違約金支付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金：乙方在每月約定的付款日前未支付租金，或支付的租金金額不足。2.甲方未按約定交付物業(yè)：甲方未能在約定時間內(nèi)將物業(yè)交付給乙方，或交付的物業(yè)不符合約定條件。3.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，對物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或改變物業(yè)原有用途。4.乙方損害物業(yè)及公共設(shè)施：乙方在使用物業(yè)過程中，故意或過失導(dǎo)致物業(yè)及公共設(shè)施損壞。5.甲方未保證物業(yè)安全：甲方未能確保物業(yè)結(jié)構(gòu)安全，存在重大安全隱患。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)出租權(quán)的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.物業(yè)：指雙方約定的租賃對象。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期支付的，依法加收滯納金。2.問題：甲方延遲交付物業(yè)。解決辦法：提醒甲方按時交付物業(yè)，逾期交付的，依法要求甲方支付違約金。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：要求乙方立即停止侵權(quán)行為，恢復(fù)物業(yè)原狀，并依法要求乙方支付違約金。4.問題：乙方損害物業(yè)及公共設(shè)施。解決辦法：要求乙方賠償損失，并依法要求乙方支付違約金。5.問題：物業(yè)存在重大安全隱患。解決辦法：要