商品房預定協(xié)議書

商品房預定協(xié)議書合同編號：__________甲方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________（結(jié)構(gòu)及面積），房產(chǎn)證號為__________。1.2房屋的使用性質(zhì)為__________，規(guī)劃用途為__________。1.3甲方購買該房屋的總價為人民幣__________元整（大寫：__________元整），支付方式為__________。第二條付款方式及進度2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的付款方式及進度，向乙方支付購房款。2.2甲方支付的購房款包括房價款、契稅、維修基金等各項費用。2.3甲方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期部分房款的__________%支付違約金。第三條交付及辦理手續(xù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間，將該房屋交付給甲方。3.2甲方應(yīng)在收到房屋后，及時辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。3.3因甲方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第四條質(zhì)量及保修4.1乙方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準及規(guī)定。4.2乙方對該房屋的保修期限為__________年，自交付之日起計算。4.3乙方在保修期內(nèi)對房屋進行維修的，不應(yīng)影響甲方的正常使用。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方逾期支付購房款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間交付房屋的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房預售許可證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同模板4.購房款支付憑證5.房產(chǎn)證復印件6.土地使用權(quán)證復印件7.保修條款說明書8.爭議解決相關(guān)法律文件二、違約行為及認定：1.甲方逾期支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿后，甲方仍未支付應(yīng)付款項的行為。2.乙方未按約定時間交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，乙方仍未將房屋交付給甲方使用的行為。3.甲方未按約定辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)：指合同約定的辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)的期限屆滿后，甲方仍未辦理完畢的行為。4.乙方未保證房屋質(zhì)量：指房屋存在質(zhì)量問題，且乙方未按照合同約定進行維修或賠償?shù)男袨?。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，用于出售的住宅房屋。2.預售許可證：指政府部門為規(guī)范商品房預售行為，核發(fā)的允許開發(fā)商進行商品房預售的證明。3.房產(chǎn)證：指用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指用以證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.保修：指開發(fā)商在房屋交付后一定期限內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行修復的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付購房款：乙方可以與甲方協(xié)商延期支付，或依法解除合同并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間交付房屋：乙方應(yīng)承擔延期交付的違約責任，向甲方支付違約金，并按照合同約定承擔其他違約責任。3.甲方未按約定辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)生的費用由甲方承擔。4.乙方未保證房屋質(zhì)量：乙方應(yīng)按照合同約定進行維修或賠償，造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為自然人，乙方為開發(fā)商，雙方就購買商品房達成一致。2.甲方為法人或其他組織，乙方為開發(fā)商，雙方就購買