《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合實訓》課件-確定門店地址在當?shù)爻鞘械拿Q

確定門店地址在當?shù)爻鞘械拿Q1234門店的地理位置選店地址周邊環(huán)境的深入分析門店開發(fā)的成本利潤門店后續(xù)問題1門店的地理位置小區(qū)的位置很大程度上決定著它的交通優(yōu)勢，處在幾環(huán)內(nèi)，靠近哪些交通樞紐，離高架橋近不近等等，這些都是位置帶來的優(yōu)勢。快節(jié)奏的城市生活，優(yōu)越的位置常能帶來諸多便捷。一般位置較好的小區(qū)價格相對而言會高一些，所以購房者想要在位置便捷的小區(qū)購房，還需要計劃好購房預算。提升提升下降提升提升下降2選店地址周邊環(huán)境的深入分析1、距離交通設施的距離2、出行選擇的多樣性3、交通狀況是否擁堵4、小區(qū)車位是否充足城市的交通設施主要指的是公交站點、地鐵站等等，這也是在城市打拼的人群首選的出行工具，距離這些交通設施的遠近也決定看肺胃的交通優(yōu)勢是否真的存在。準確的來說，計算距離交通設施的遠近應該是從家到這些站點的距離，以及實際所花費的時間。距離交離通設施的距離出行選擇的多樣性出行方式的選擇多樣性，指的是可以乘公交或者地鐵，自己開車也很方便等等。這樣好處在于不劊立分依賴某一種交通方式，比如下雨和堵車時我們可以選擇地鐵，去比較近的地方我們可以乘公交或者自己開車。購房者在買房時最常忽略的一點，以為買到好位置出行就一定非常便利，但卻不清楚這附近的交通狀況。雖然所購房屋位于交通要道附近，暢通時上下班等出行可能很方便。但現(xiàn)實卻是一天到晚都在堵車。左右衡量一下，這樣的項目，即使位置再好，若是交通不便利購房者還需要三思而后行。為避免高峰期經(jīng)常堵車、寸步難行的狀況，若是有路況較好且車流量不是特別大的出行路線還是一個不錯的選擇。交通狀況是否擁堵小區(qū)車位是否充足在購房前還要了解清楚購房后是否有車位供停車，有車位才敢買車，才能讓出行多一種選擇。無論開發(fā)商或是中介在賣房時宣傳的交通優(yōu)勢到底有多好，購房者自己應該有所判斷，自己去衡量。建議在購買前，自己實地考察具體了解。3門店開發(fā)的成本利潤做強做優(yōu)做大成為市場競爭的強者成為經(jīng)營管理的佼佼者成為行業(yè)發(fā)展的領跑者首先，房地產(chǎn)開發(fā)不可能用的全是房地產(chǎn)商的錢，做房地產(chǎn)的人講究做大，自己的錢只要夠啟動就行了，后續(xù)資金通過集資，融資，貸款等方式籌集?，F(xiàn)在的房子不管怎么賣怎么算，賣價還是高過成本價的。用最小的利潤計算，假設除去所有開支、利息什么的后利潤僅10%，而開發(fā)商本身自己投入的錢占總開發(fā)成本的20%，那么開發(fā)商的利潤就是50%，開發(fā)期暫且算三年，利潤也達到16.7%/年，這對于一個投入資金上億的項目來說，相當?shù)膭澦懔?。如果房子賣不出，承受風險最大的也不是開發(fā)商，大量的投入資金來自別的渠道，比如銀行。房地產(chǎn)商有樓房做固定資產(chǎn)，因此可以套來貸款，并通過銷售得到現(xiàn)金，只是在如今經(jīng)濟不景氣的環(huán)境下沒有辦法使現(xiàn)金快速流動罷了。因此在如今國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)商所面對的風險比他們宣傳的小的多，他們的利潤比他們宣稱的大很多。4門店后續(xù)問題總體思路1.簽訂的合同細節(jié)不夠明確2.購買后產(chǎn)權出現(xiàn)糾紛3.故意隱瞞二手房的狀況及質(zhì)量缺陷4.入住后房屋出現(xiàn)問題交易問題如果雙方同意自己就不算違約，自己交的定金跟賣方協(xié)商可以退還，但是交的稅是不能退還。申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除