合作開發(fā)協(xié)議書

合作開發(fā)協(xié)議書甲方：_________________________乙方：_________________________鑒于甲乙雙方本著友好協(xié)商的原則，就共同建設(shè)“______________大廈（暫名）”事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、甲乙雙方同意以甲方名義向_______市_______區(qū)政府管理部門申請(qǐng)“______________大廈”建設(shè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目申請(qǐng)土地面積暫定為_______畝，具體土地面積以甲方與土地管理部門簽訂的《土地出讓合同》及隨后頒發(fā)的《土地使用權(quán)證》為準(zhǔn)，土地用途為__________。二、上述項(xiàng)目建筑面積為______________萬平方米，建筑項(xiàng)目性質(zhì)為綜合（具體以行政文件的許可內(nèi)容為準(zhǔn)）。三、在上述項(xiàng)目的土地授讓后，甲乙雙方按照_______∶_______的比例分割土地使用權(quán)，房屋建筑面積的分割事宜將另行商定。分割后，雙方應(yīng)各自辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證，辦證手續(xù)由甲乙雙方共同配合實(shí)施，所需稅費(fèi)等費(fèi)用由各自承擔(dān)。四、項(xiàng)目實(shí)施過程中的土地款按照各自的分割比例分別由甲乙雙方承擔(dān)，其中需由乙方承擔(dān)的部分，乙方將以向甲方借款的形式出具手續(xù)，由甲方先行墊付。上述墊付款項(xiàng)自土地使用權(quán)證發(fā)放之日起三個(gè)月內(nèi)由乙方歸還，并按照______________同期銀行貸款利息向甲方支付利息。五、為確保上述項(xiàng)目的順利實(shí)施，甲方的職責(zé)是負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需資金的足額及時(shí)到位，而乙方則負(fù)責(zé)取得該項(xiàng)目的立項(xiàng)審批、工程施工建設(shè)直至完工交付使用過程中的所有政府批準(zhǔn)和許可工作。該項(xiàng)目的建設(shè)工程施工、設(shè)計(jì)等事項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)落實(shí)。六、本聯(lián)建項(xiàng)目一經(jīng)啟動(dòng)，雙方均不得以任何理由退出，否則應(yīng)承擔(dān)由此帶來的一切損失。七、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字后生效，協(xié)議書一式四份，雙方各執(zhí)二份，未盡事宜雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議。甲方代表：______________乙方代表：______________日期：______年_____月___日合作開發(fā)協(xié)議書甲方：乙方：鑒于經(jīng)營需要，甲乙雙方本著平等互惠、有利于生產(chǎn)的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合作開發(fā)協(xié)議：一、甲乙雙方合作開發(fā)桐楠格C棟（金色家園）項(xiàng)目。乙方提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)。工程所需費(fèi)用和資金全部由甲方負(fù)責(zé)。二、乙方提供項(xiàng)目報(bào)建、報(bào)稅、開工及驗(yàn)收等工程需要的一切證照手續(xù)。該項(xiàng)目所需要的稅費(fèi)、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)均有甲方負(fù)責(zé)和代辦繳納，并承擔(dān)一切法律責(zé)任。三、甲乙雙方保證該項(xiàng)目手續(xù)齊全合法。甲方有責(zé)任和義務(wù)維護(hù)乙方的企業(yè)形象和信譽(yù)；乙方給甲方提供便利的條件。四、項(xiàng)目竣工后由乙方提供相關(guān)手續(xù)，甲方自行辦理銷售許可證，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、本協(xié)議簽訂之日起有效至該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、銷售完畢后自行終止。六、本協(xié)議一式五份。甲乙雙方簽字或蓋章后生效。甲乙雙方留存并報(bào)相關(guān)部門存檔。甲方：乙方：年月日合作開發(fā)協(xié)議書甲方：陳隆，身份證號(hào)：乙方：李世雄，身份證號(hào)：甲、乙雙方就合作開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)事宜依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、開發(fā)地址：益陽市赫山區(qū)桃花侖東路原益陽市鋼管廠綜合樓屬地空坪2635號(hào)土地一宗。二、項(xiàng)目名稱：新建上檔次商務(wù)賓館房產(chǎn)從事賓館經(jīng)營業(yè)務(wù)。三、合作方式：甲方以現(xiàn)有土地與乙方以現(xiàn)金投資建房方式進(jìn)行合作，新建上檔次的商務(wù)賓館，甲、乙雙方共同對(duì)外經(jīng)營。四、相關(guān)事項(xiàng)：1、乙方在甲方土地上投資新建房產(chǎn)前，必須將該宗土地的登記手續(xù)辦至甲方名下方可進(jìn)行，且過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、雙方對(duì)建成后的房產(chǎn)如進(jìn)行賓館合伙經(jīng)營，如單獨(dú)經(jīng)營，如進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，對(duì)雙方的經(jīng)營權(quán)責(zé)及利益分配需另行訂立協(xié)議。3、雙方房產(chǎn)投資建成后，組織賓館經(jīng)營時(shí)的法定代表人由甲方、總經(jīng)理由乙方分別擔(dān)任。4、雙方在開發(fā)和經(jīng)營中甲方只承認(rèn)乙方的個(gè)人投資，不承認(rèn)其他個(gè)人或公司的投資，雙方在以后的招商中應(yīng)力求配合，以促進(jìn)合作的順利進(jìn)行。五、甲乙雙方共同開發(fā)中，甲方不承擔(dān)任何損失，對(duì)外開發(fā)債務(wù)由乙方承擔(dān)，開發(fā)新建資產(chǎn)如遇國家征收或轉(zhuǎn)讓，原土地紅線圖內(nèi)的土地補(bǔ)償歸甲方，新建地面附著物的補(bǔ)償歸乙方。如遇補(bǔ)償為包含土地需整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，甲方占估價(jià)的28%，乙方占72%分配，征收完成后，甲方退還土地過戶時(shí)在國土部門所交的費(fèi)用給乙方。六、甲、乙雙方如需擴(kuò)大開發(fā)，在紅線范圍外擴(kuò)大土地，具體方案雙方再另行商討約定進(jìn)行。七、本合同簽訂后，雙方如需修改，經(jīng)雙方協(xié)商一致后對(duì)未盡事宜可以補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，如發(fā)生糾紛，任何一方均可向益陽市赫山區(qū)人民法院提起訴訟。八、本合同一式四份，雙方簽字生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公司成立后持一份存檔。甲方：乙方：年月日合作經(jīng)營協(xié)議書甲方：陳隆，身份證號(hào)：乙方：李世雄，身份證號(hào)：甲方現(xiàn)有房產(chǎn)一處，乙方有意共同合作經(jīng)營，經(jīng)協(xié)商訂立如下合作經(jīng)營協(xié)議。一、房產(chǎn)概況：甲方房產(chǎn)位于益陽市赫山區(qū)桃花侖東路2635號(hào)原益陽市鋼管廠綜合樓地域系四層11間門面的磚混結(jié)構(gòu)房屋，雙方同意共同合作經(jīng)營該房產(chǎn)。二、經(jīng)營項(xiàng)目：裝修成上檔次的商務(wù)賓館，共同經(jīng)營。三、合作方式：甲方以現(xiàn)有房屋作為投資，乙方投入資金進(jìn)行上檔次商務(wù)賓館裝修并承擔(dān)全部裝修費(fèi)用。但在合作經(jīng)營前，乙方必須將上述房地產(chǎn)出資辦理過戶至甲方名下進(jìn)行登記，否則雙方不存在執(zhí)行合作經(jīng)營此協(xié)議。四、合作期限為15年，如連續(xù)虧損3年以上，雙方可協(xié)商終止協(xié)議。五、利益分配：賓館營業(yè)后的利益分紅：甲方占51%，乙方占49%。六、其他事項(xiàng)：1、該賓館未經(jīng)雙方書面同意，不得對(duì)該房屋進(jìn)行擔(dān)保、抵押、質(zhì)押。2、如果乙方途中撤資，資金不到位等因乙方原因?qū)е聼o法繼續(xù)進(jìn)行經(jīng)營和乙方放棄經(jīng)營，所有賓館固定資產(chǎn)歸甲方所有。3、如甲方現(xiàn)對(duì)上述房產(chǎn)已出租卻沒有到期，雙方又需改合作經(jīng)營賓館業(yè)務(wù)，則未到期費(fèi)用由乙方解決和補(bǔ)償給甲方。七、本合同簽訂后，雙方如需修改，經(jīng)雙方協(xié)商一致后對(duì)未盡事宜可以補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，如發(fā)生糾紛，任何一方均可向益陽市赫山區(qū)人民法院提起訴訟。八、本合同一式四份，雙方簽字生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公司成立后持一份存檔。甲方：乙方：年月日合作開發(fā)協(xié)議書甲方：（以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方）為使項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目）在區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及土地相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致，訂立本協(xié)議。一、土地問題：1、土地位置。甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入?yún)^(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于占地約畝，其中獨(dú)立使用面積畝，代征道路面積畝，確切位置和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測(cè)后確認(rèn)，甲方將國有土地使用權(quán)以有償協(xié)商方式提供給乙方。2、合作方式。①、由于甲乙雙方不具備土地出讓條款，經(jīng)雙方友誼共同協(xié)商，涉及本項(xiàng)目土地權(quán)有關(guān)部門要求交納的費(fèi)用概由甲方自行支付。②、由甲方出據(jù)土地使用權(quán)相關(guān)證件、證明，與此同時(shí)經(jīng)國家及地方相關(guān)土地建設(shè)部門得到認(rèn)可后，乙方即入場(chǎng)進(jìn)行建設(shè)，以反還甲方二樓以上商業(yè)方面積（小寫）㎡（大寫）平方米。二、工程建設(shè)。1、開工條件。①、按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于年月日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用光纖，通電、通信、通路和場(chǎng)平即“九通一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)，否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。②、甲方必須積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。2、工程進(jìn)度、乙方在年月日前進(jìn)場(chǎng)開工建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，以保證建設(shè)進(jìn)度。3、施工時(shí)間。乙方按計(jì)劃在年月日前竣工，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說明，經(jīng)雙方商討取得認(rèn)可。三、違約責(zé)任。1、因甲方未與乙方簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》如甲方未能及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從遲納之日起，按每日扣取協(xié)議反還平方總量的％，之后便由雙方協(xié)商及時(shí)繳清各項(xiàng)費(fèi)用。2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納本項(xiàng)目土地相應(yīng)的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)安照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。3、在建設(shè)同時(shí)的真實(shí)性，如甲方因其它因素反固，甲方應(yīng)對(duì)乙方實(shí)時(shí)投資費(fèi)用做出賠償。四、其他。1、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力自身無過錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失，并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證