房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

★★★★10/23房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)則只是以房地產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象所出具的估價(jià)報(bào)告書(shū)。下面是為您收集整理的房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)主要包括:以機(jī)構(gòu)代碼證為準(zhǔn)或以企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)⑴機(jī)構(gòu)代碼或注冊(cè)證號(hào)⑶法定代表人⑷注冊(cè)資金⑸機(jī)構(gòu)類(lèi)型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì))⑹經(jīng)營(yíng)方式及經(jīng)營(yíng)范圍⑺注冊(cè)證號(hào)以及登記有效期二、評(píng)估目的托付方以本次托付評(píng)估的主要目的或評(píng)估報(bào)告的主要用途主要涉及對(duì)估價(jià)對(duì)象的概括性描述,委估對(duì)象的資產(chǎn)概況.如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);房屋建筑物的則需描述其區(qū)位、用途、樓層、戶(hù)型、構(gòu)造類(lèi)型、建筑面積、建筑類(lèi)型等;機(jī)器設(shè)備的則需描述種類(lèi)、型號(hào)、設(shè)備修理保養(yǎng)狀況等.評(píng)估基準(zhǔn)日是確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的基準(zhǔn)時(shí)間,本工程所選取的評(píng)估基準(zhǔn)日是依據(jù)經(jīng)濟(jì)行為由托付方確定的一個(gè)特定會(huì)計(jì)期間的終止時(shí)點(diǎn),這個(gè)時(shí)點(diǎn)能反映評(píng)估對(duì)象的整體狀況,而且評(píng)估基準(zhǔn)日前后沒(méi)有可能導(dǎo)致被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大變化的影響因素,因此評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇是合理的.A、合法原則B、歷史本錢(qián)原則C、公開(kāi)市場(chǎng)原則D、EFG、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則HIJK、科LMN、最高最正確使用原則主要包括各種經(jīng)濟(jì)行為文件、法律法規(guī)、承受取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的各種資料及其他參考資料.如:1、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)治理局國(guó)資辦發(fā)36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估治理方法施行細(xì)則》;2、國(guó)資辦發(fā)(1996)23標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)》的通知;391號(hào)文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;4**市建筑工程造價(jià)信息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)》202315時(shí))其中典型的就是重置本錢(qián)法，一般描述如下:依據(jù)評(píng)估目的和委估建筑物的特點(diǎn)，從企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)持續(xù)使用為假設(shè)前提，承受重置本錢(qián)法進(jìn)展評(píng)估。(一)根本計(jì)算公式:評(píng)估價(jià)值=重置價(jià)值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值重置價(jià)值=建安工程造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+治理費(fèi)用式中:(二)重置價(jià)值確實(shí)定房屋建筑物的重置價(jià)值是依據(jù)**市現(xiàn)行的工程造價(jià)及取費(fèi)調(diào)差文件，對(duì)其工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)展分析測(cè)算，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)及測(cè)量的建筑工程內(nèi)容、建筑物特征(層高、跨度、主墻承重構(gòu)造、施工方法、裝修狀況、設(shè)備狀況等)，對(duì)所對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)展調(diào)整，綜合確定建筑物的建安工程造價(jià)，并攤?cè)虢ㄔO(shè)過(guò)程中所發(fā)生的工程其他費(fèi)用(如其他費(fèi)用、治理費(fèi)用、合理利潤(rùn)、資金本錢(qián)等)，確定建筑物的重置單價(jià)，再乘以核定的面積，得到房屋建筑物的重置價(jià)值。重置價(jià)值中各組成工程按如下方式確定:房屋建筑物的建安工程造價(jià):評(píng)估人員依據(jù)房屋建筑物的構(gòu)造形式、構(gòu)件形式、跨度及其功能等方面，與同一地區(qū)同類(lèi)建筑物進(jìn)展比較，依據(jù)**2023第2期《**市建設(shè)工程造價(jià)信息》經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及有關(guān)材料價(jià)格計(jì)算出建筑物單位面積建安工程造價(jià)，并與工程結(jié)算書(shū)指標(biāo)比照、分析調(diào)整，確定其單位面積建安工程造價(jià)。前期及其他費(fèi)用:依據(jù)**物價(jià)局制定房屋建筑工程適用的前期及其他費(fèi)用，工程包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程招投標(biāo)費(fèi)、預(yù)算定額編制治理費(fèi)、預(yù)算定額費(fèi)、城建配套費(fèi)、城市規(guī)劃治理費(fèi)、教育附加費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)視費(fèi)、消防配套費(fèi)、白蟻防治費(fèi)。治理費(fèi)用依據(jù)目前**市建筑施工企業(yè)一般收取的管理費(fèi)占工程總造價(jià)的比例分析確定。資金本錢(qián)承受評(píng)估基準(zhǔn)日適用的中國(guó)人民銀行公布的建設(shè)期貸款利率計(jì)算，計(jì)算工程包括建安工程造價(jià)、前期及其它費(fèi)用、治理費(fèi)用。設(shè)定投資在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。開(kāi)發(fā)利潤(rùn)指為開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋而應(yīng)獲得的平均利潤(rùn)，對(duì)于工業(yè)用房，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)一般為零。1、實(shí)體性貶值率依據(jù)房屋建筑物構(gòu)造和使用用途，以現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)房屋的外觀直觀現(xiàn)狀以及評(píng)估人員的評(píng)估閱歷綜合分析后承受年限法計(jì)算實(shí)體性貶值率，從而確定房屋實(shí)體性貶值率。對(duì)其內(nèi)在的構(gòu)造性變化和質(zhì)量變化未作技術(shù)測(cè)定。實(shí)體性貶值率承受年限法計(jì)算，依據(jù)建設(shè)部門(mén)公布的各類(lèi)構(gòu)造房屋建筑物及構(gòu)筑物耐用年限標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)建筑物使用狀況及現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，綜合確定房屋建筑物及構(gòu)筑物的尚可使用年限，實(shí)體性貶值率計(jì)算公式為:已使用年限實(shí)體性貶值率=─────────────×100%已使用年限+估量尚可使用年限估量尚可使用年限加實(shí)際已使用年限最長(zhǎng)不超過(guò)國(guó)家規(guī)定使用年限，它確實(shí)定以技術(shù)鑒定作支持。2、功能性貶值確實(shí)定功能性貶值是由于技術(shù)陳舊、功能落后而導(dǎo)致的原有資產(chǎn)的相對(duì)貶值。本次評(píng)估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項(xiàng)確定為零。3、經(jīng)濟(jì)性貶值確實(shí)定經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境的變化而導(dǎo)致的資產(chǎn)的貶值。本次評(píng)估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項(xiàng)確定為零。4、綜合成率確實(shí)定1-實(shí)體性貶值率-功能性貶值率-經(jīng)濟(jì)性貶值率亦可為:綜合成率=(1-實(shí)體性貶值率)×(1-經(jīng)濟(jì)性貶值率)×(1-功能性貶值率)1、本錢(qián)靠近法計(jì)算公式為:土地價(jià)格=(土地取得費(fèi)+稅費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)+土地增值收益金)×年期修正系數(shù)×區(qū)位修正系數(shù)計(jì)算公式為:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，依據(jù)替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并比照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)展修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。其根本公式為:P=Pu×(1+K)×Y×I×J×H+L其中:K=∑KiP-待估宗地價(jià)格Pu--宗地所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)K-待估宗地全部影響因素總修正值Y-期日修正系數(shù)I-容積率系數(shù)J-樓層修正系數(shù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)標(biāo)題:***資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)估基準(zhǔn)日的相關(guān)描述.主要包括:以機(jī)構(gòu)代碼證為準(zhǔn)或以企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)⑴機(jī)構(gòu)代碼或注冊(cè)證號(hào)⑶法定代表人⑷注冊(cè)資金⑸機(jī)構(gòu)類(lèi)型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì))⑹經(jīng)營(yíng)方式及經(jīng)營(yíng)范圍⑺注冊(cè)證號(hào)以及登記有效期二、評(píng)估目的托付方以本次托付評(píng)估的主要目的或評(píng)估報(bào)告的主要用途主要涉及對(duì)估價(jià)對(duì)象的概括性描述,委估對(duì)象的資產(chǎn)概況.如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);房屋建筑物的則需描述其區(qū)位、用途、樓層、戶(hù)型、構(gòu)造類(lèi)型、建筑面積、建筑類(lèi)型等;機(jī)器設(shè)備的則需描述種類(lèi)、型號(hào)、設(shè)備修理保養(yǎng)狀況等.評(píng)估基準(zhǔn)日是確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的基準(zhǔn)時(shí)間,本工程所選取的評(píng)估基準(zhǔn)日是依據(jù)經(jīng)濟(jì)行為由托付方確定的一個(gè)特定會(huì)計(jì)期間的終止時(shí)點(diǎn),這個(gè)時(shí)點(diǎn)能反映評(píng)估對(duì)象的整體狀況,而且評(píng)估基準(zhǔn)日前后沒(méi)有可能導(dǎo)致被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大變化的影響因素,因此評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇是合理的.A、合法原則B、歷史本錢(qián)原則C、公開(kāi)市場(chǎng)原則D、EFG、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則HIJK、科LMN、最高最正確使用原則主要包括各種經(jīng)濟(jì)行為文件、法律法規(guī)、承受取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的各種資料及其他參考資料.如:1、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)治理局國(guó)資辦發(fā)36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估治理方法施行細(xì)則》;2、國(guó)資辦發(fā)(1996)23標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)》的通知;3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字91號(hào)文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告根本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;4**市建筑工程造價(jià)信息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)》202315時(shí))其中典型的就是重置本錢(qián)法，一般描述如下:依據(jù)評(píng)估目的和委估建筑物的特點(diǎn)，從企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)持續(xù)使用為假設(shè)前提，承受重置本錢(qián)法進(jìn)展評(píng)估。(一)根本計(jì)算公式:評(píng)估價(jià)值=重置價(jià)值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值重置價(jià)值=建安工程造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+治理費(fèi)用式中:(二)重置價(jià)值確實(shí)定房屋建筑物的重置價(jià)值是依據(jù)**市現(xiàn)行的工程造價(jià)及取費(fèi)調(diào)差文件，對(duì)其工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)展分析測(cè)算，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)及測(cè)量的建筑工程內(nèi)容、建筑物特征(層高、跨度、主墻承重構(gòu)造、施工方法、裝修狀況、設(shè)備狀況等)，對(duì)所對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)展調(diào)整，綜合確定建筑物的建安工程造價(jià)，并攤?cè)虢ㄔO(shè)過(guò)程中所發(fā)生的工程其他費(fèi)用(如其他費(fèi)用、治理費(fèi)用、合理利潤(rùn)、資金本錢(qián)等)，確定建筑物的重置單價(jià)，再乘以核定的面積，得到房屋建筑物的重置價(jià)值。重置價(jià)值中各組成工程按如下方式確定:筑物的構(gòu)造形式、構(gòu)件形式、跨度及其功能等方面，與同一地區(qū)同類(lèi)建筑物進(jìn)展比較，依據(jù)**市定額站公布的2023年第2期《**市建設(shè)工程造價(jià)信息》經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及有關(guān)材料價(jià)格計(jì)算出建筑物單位面積建安工程造價(jià)，并與工程前期及其他費(fèi)用:依據(jù)**物價(jià)局制定房屋建筑工程適用的前期及其他費(fèi)用，工程包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程招投標(biāo)費(fèi)、預(yù)算定額編制治理費(fèi)、預(yù)算定額費(fèi)、城建配套費(fèi)、城市規(guī)劃治理費(fèi)、教育附加費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)視費(fèi)、消防配套費(fèi)、白蟻防治費(fèi)。序號(hào)收1設(shè)計(jì)院1.50%2市招標(biāo)站中標(biāo)額1.10%3市定額站0.10%4預(yù)算編制費(fèi)預(yù)算造價(jià)0.10%2.80%二5市建設(shè)局預(yù)算造價(jià)2%6城市規(guī)劃治理費(fèi)總投資0.25%7市教育局總投資1%8市質(zhì)監(jiān)站0.25%9建筑面積2/m210市房產(chǎn)局建筑面積2/m2合計(jì)4/m2+按建安預(yù)算造價(jià)計(jì)3.5%(3)治理費(fèi)用依據(jù)目前**市建筑施工企業(yè)一般收取的管理費(fèi)占工程總造價(jià)的比例分析確定。資金本錢(qián)承受評(píng)估基準(zhǔn)日適用的中國(guó)人民銀行公布的建設(shè)期貸款利率計(jì)算，計(jì)算工程包括建安工程造價(jià)、前期及其它費(fèi)用、治理費(fèi)用。設(shè)定投資在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。開(kāi)發(fā)利潤(rùn)指為開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋而應(yīng)獲得的平均利潤(rùn)，對(duì)于工業(yè)用房，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)一般為零。1、實(shí)體性貶值率依據(jù)房屋建筑物構(gòu)造和使用用途，以現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)房屋的外觀直觀現(xiàn)狀以及評(píng)估人員的評(píng)估閱歷綜合分析后承受年限法計(jì)算實(shí)體性貶值率，從而確定房屋實(shí)體性貶值率。對(duì)其內(nèi)在的構(gòu)造性變化和質(zhì)量變化未作技術(shù)測(cè)定。實(shí)體性貶值率承受年限法計(jì)算，依據(jù)建設(shè)部門(mén)公布的各類(lèi)構(gòu)造房屋建筑物及構(gòu)筑物耐用年限標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)建筑物使用狀況及現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，綜合確定房屋建筑物及構(gòu)筑物的尚可使用年限，實(shí)體性貶值率計(jì)算公式為:已使用年限實(shí)體性貶值率=─────────────×100%已使用年限+估量尚可使用年限估量尚可使用年限加實(shí)際已使用年限最長(zhǎng)不超過(guò)國(guó)家規(guī)定使用年限，它確實(shí)定以技術(shù)鑒定作支持。2、功能性貶值確實(shí)定功能性貶值是由于技術(shù)陳舊、功能落后而導(dǎo)致的原有資產(chǎn)的相對(duì)貶值。本次評(píng)估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項(xiàng)確定為零。3、經(jīng)濟(jì)性貶值確實(shí)定經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境的變化而導(dǎo)致的資產(chǎn)的貶值。本次評(píng)估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項(xiàng)確定為零。4、綜合成率確實(shí)定1-實(shí)體性貶值率-功能性貶值率-經(jīng)濟(jì)性貶值率亦可為:綜合成率=(1-實(shí)體性貶值率)×(1-經(jīng)濟(jì)性貶值率)×(1-功能性貶值率)1、本錢(qián)靠近法計(jì)算公式為:土地價(jià)格=(土地取得費(fèi)+稅費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)+土地增值收益金)×年期修正系數(shù)×區(qū)位修正系數(shù)計(jì)算公式為:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，依據(jù)替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并比照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)展修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。其根本公式為:P=Pu×(1+K)×Y×I×J×H+L其中:K=∑KiP-待估宗地價(jià)格Pu--宗地所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)K-待估宗地全部影響因素總修正值Y-期日修正系數(shù)I-容積率系數(shù)J-樓層修正系數(shù)3、假設(shè)開(kāi)發(fā)法假設(shè)開(kāi)發(fā)法是將房地產(chǎn)價(jià)格扣除房屋價(jià)格后的剩余價(jià)格作為地價(jià)，其測(cè)算是在正確估量房地產(chǎn)交易價(jià)格的根底上，扣除建筑物建筑費(fèi)用和與建筑、買(mǎi)賣(mài)建筑物有關(guān)的專(zhuān)業(yè)費(fèi)用、利息、稅收等費(fèi)用后，以?xún)r(jià)格余額確定估價(jià)對(duì)象價(jià)格的一種方法。其計(jì)算公式為:估價(jià)對(duì)象地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格-建筑開(kāi)發(fā)費(fèi)-專(zhuān)業(yè)費(fèi)-不行預(yù)見(jiàn)費(fèi)-稅收-利息-銷(xiāo)售費(fèi)用-開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)4、市場(chǎng)比較法在求取一宗待估土地的價(jià)格時(shí)，依據(jù)替代原則，將待估土地與較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似土地實(shí)例加以比較比照，并依據(jù)后者的價(jià)格，參照該土地的交易狀況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差異，修正得出估價(jià)對(duì)象在評(píng)估期日地價(jià)的一種方法。其公式為:待估宗地價(jià)格=比價(jià)實(shí)例宗地價(jià)格×(待估宗地交易狀況指數(shù)/比較實(shí)例交易狀況指數(shù))×(待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/比較實(shí)例交易日期地價(jià)指數(shù))×(待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例區(qū)域因素條件指數(shù))×(待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)/比較實(shí)例個(gè)別因素條件指數(shù))5、收益復(fù)原法收益復(fù)原法是將評(píng)估房地產(chǎn)在將來(lái)每年預(yù)期純收益，以肯定的復(fù)原率統(tǒng)一復(fù)原為估價(jià)時(shí)點(diǎn)總收益的一種方法。(1)根本假定:①房地產(chǎn)每年收益額一樣;②資本化率每年不變且大于零(2)其公式為;土地價(jià)值=土地純收益÷土地復(fù)原利率土地純收益=房地總收益-房地總費(fèi)用-房屋純收益房地總費(fèi)用=折舊費(fèi)+修繕費(fèi)+治理費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅費(fèi)房地純收益=房地總收益-房地總費(fèi)用房屋純收益=房屋現(xiàn)值×房屋復(fù)原利率有限年期土地價(jià)格=土地價(jià)值×待估地塊年期修正九、評(píng)估過(guò)程(一)評(píng)估前期預(yù)備工作階段本階段是了解和明確資產(chǎn)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象及范圍，收集資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)資料，確定評(píng)估人員。1、現(xiàn)場(chǎng)清查階段該階段主要是對(duì)委估的資產(chǎn)進(jìn)展了解核實(shí)、鑒定和收集有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)數(shù)據(jù)資料。依據(jù)已把握的申報(bào)材料，深入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展實(shí)地勘察，記錄和填寫(xiě)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄。2、評(píng)定估算階段依據(jù)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)清查獵取的資料和結(jié)論，同時(shí)經(jīng)過(guò)必要的市場(chǎng)調(diào)研和詢(xún)價(jià)工作，選取評(píng)估方法，遵循資產(chǎn)評(píng)估操作標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)和有關(guān)評(píng)估慣例進(jìn)展評(píng)定估算，得出資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。3、提交評(píng)估報(bào)告階段依據(jù)南寧市金正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量控制制度和遵循《資產(chǎn)評(píng)估操作標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)》要求，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)展審核，審核意見(jiàn)反響后進(jìn)展修正，于某年某月某日提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。4、評(píng)估日期為***年**月**日至*****年**月**日。十、評(píng)估結(jié)論通常表現(xiàn)為評(píng)估的目的、評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允市場(chǎng)價(jià)值，即能表達(dá)出本次評(píng)估的最終結(jié)果即可，如:在實(shí)施了上述評(píng)估程序和方法后，以確定委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，為托付方辦理遺產(chǎn)繼承事宜供給市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)為評(píng)估目的而涉及的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日****年**月**日的市場(chǎng)價(jià)值為********元，大寫(xiě)為人民幣*********元整(其中，房屋建筑物****元，土地使用權(quán)*******元)。十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明即是對(duì)評(píng)估結(jié)果中，應(yīng)當(dāng)向評(píng)估報(bào)告使用者說(shuō)明有關(guān)影響評(píng)估結(jié)果的某些因素，向報(bào)告使用者引導(dǎo)，使其能正確的使用評(píng)估報(bào)告書(shū)。如:1、評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本報(bào)告所列評(píng)估目的依據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)在的具體狀況及評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的特定經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，依據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則，經(jīng)評(píng)估而確定的現(xiàn)行公允市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員沒(méi)有考慮稅款事宜以及特別交易方式可能增加或削減的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其他不行抗拒力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響，及短期內(nèi)強(qiáng)制處分對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。2、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委估資產(chǎn)不做產(chǎn)權(quán)界定，只對(duì)其進(jìn)展公允價(jià)格確定。委估資產(chǎn)的權(quán)屬由托付方作出承諾，負(fù)責(zé)解釋并擔(dān)當(dāng)相關(guān)法律責(zé)任。3、本次評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值中已包含(或未包含)土地出讓金。4、有關(guān)建筑物及土地的面積，以托付方供給的相關(guān)筆5、委估宗地寬只有4.35米，宗地一面臨街且為唯一出口處，如分割為前進(jìn)、后進(jìn)兩塊地，后進(jìn)的通路權(quán)難以得到保障，因此本次評(píng)估對(duì)委估的房地產(chǎn)只作為單一一宗房地產(chǎn)進(jìn)展評(píng)估。6、依據(jù)托付方供給的資料，假設(shè)委估資產(chǎn)將來(lái)辦理資產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)不存在任何障礙。當(dāng)前述條件及評(píng)估報(bào)告中所遵循的原則之狀況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。十二、評(píng)估基準(zhǔn)日后的事項(xiàng)通常描述如下:本工程評(píng)估基準(zhǔn)日與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提出日期比較接近，評(píng)估人員在盡職的前提下未覺(jué)察存在影響價(jià)格因素的重大事項(xiàng)變化并