物業(yè)和開發(fā)公司合同范本(2024版)

編號：__________物業(yè)和開發(fā)公司合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)和開發(fā)公司合同范本(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)公司）的基本信息1.2乙方（開發(fā)公司）的基本信息1.3合同相關術語的解釋第二章：物業(yè)項目概述2.1物業(yè)項目的位置、面積和規(guī)劃2.2物業(yè)項目的開發(fā)進度和交付時間2.3物業(yè)項目的配套設施和服務第三章：物業(yè)管理和運營3.1物業(yè)公司的管理職責和范圍3.2物業(yè)公司的服務標準和質量要求3.3物業(yè)公司的收費項目和標準3.4物業(yè)公司的運營模式和管理團隊第四章：開發(fā)公司的責任和義務4.1開發(fā)公司的開發(fā)職責和范圍4.2開發(fā)公司的建設標準和質量要求4.3開發(fā)公司的交付時間和條件4.4開發(fā)公司的售后服務和維修責任第五章：合同價格和支付方式5.1物業(yè)項目的總價和付款方式5.2付款的時間和條件5.3價格調整和變更的條件5.4違約金和賠償?shù)挠嬎惴绞降诹拢汉贤男泻徒桓?.1物業(yè)項目的交付時間和地點6.2物業(yè)項目的驗收標準和程序6.3交付后的產權轉移和登記手續(xù)6.4交付后的問題和糾紛解決方式第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和后果7.3合同變更和解除的費用處理第八章：違約責任和安全保障8.1雙方違約的情形和責任8.2合同中的安全保障措施8.3安全事故的應急處理和責任分配第九章：爭議解決和法律適用9.1合同爭議的解決方式9.2適用法律的確定9.3爭議解決的地點和機構第十章：合同的生效和終止10.1合同的簽訂和生效時間10.2合同的終止條件和法律后果10.3合同終止后的權利和義務處理第十一章：合同的保密條款11.1保密信息的范圍和定義11.2保密信息的保護措施和期限11.3保密信息泄露的責任和后果第十二章：合同的附加條款12.1合同的附加條款內容12.2附加條款的生效和變更條件12.3附加條款的解釋和適用第十三章：合同的附件和附圖13.1合同附件的清單和說明13.2附圖的名稱和內容描述13.3附件和附圖的保管和使用規(guī)定第十四章：合同的整體約定14.1合同的完整性和互斥性14.2合同的修改和補充方式14.3合同的最終解釋權歸屬合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)公司）的基本信息甲方全稱：×××物業(yè)管理有限公司注冊地址：×××市×××區(qū)×××路×××號法人代表：×××聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××1.2乙方（開發(fā)公司）的基本信息乙方全稱：×××房地產開發(fā)有限公司注冊地址：×××市×××區(qū)×××路×××號法人代表：×××聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××1.3合同相關術語的解釋物業(yè)項目：指本合同約定的由乙方開發(fā)建設，由甲方負責管理的住宅小區(qū)。交付時間：指乙方按照合同約定完成物業(yè)項目建設，并將物業(yè)項目移交給甲方的日期。物業(yè)管理：指甲方作為物業(yè)服務企業(yè)，對物業(yè)項目進行日常管理和維護的活動。第二章：物業(yè)項目概述2.1物業(yè)項目的位置、面積和規(guī)劃物業(yè)項目位于×××市×××區(qū)×××路×××號，占地面積×××平方米，總建筑面積×××平方米。物業(yè)項目規(guī)劃為×××棟住宅樓，配套建設有×××設施。2.2物業(yè)項目的開發(fā)進度和交付時間乙方應按照合同約定的時間節(jié)點完成物業(yè)項目的建設，確保交付時間不超過×××年×××月×××日。2.3物業(yè)項目的配套設施和服務物業(yè)項目配套設施包括：×××、×××、×××等。物業(yè)項目服務內容包括：×××、×××、×××等。第三章：物業(yè)管理和運營3.1物業(yè)公司的管理職責和范圍甲方負責物業(yè)項目的日常管理工作，包括但不限于：×××、×××、×××等。3.2物業(yè)公司的服務標準和質量要求甲方應按照國家和行業(yè)的相關標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。3.3物業(yè)公司的收費項目和標準甲方應根據國家和地方的有關規(guī)定，合理設置物業(yè)服務收費項目，并按照公平、合理的原則制定收費標準。3.4物業(yè)公司的運營模式和管理團隊甲方采用×××模式進行物業(yè)項目管理，并配備專業(yè)的管理團隊，確保物業(yè)項目的良好運行。第四章：開發(fā)公司的責任和義務4.1開發(fā)公司的開發(fā)職責和范圍乙方負責按照合同約定的內容和標準完成物業(yè)項目的建設。4.2開發(fā)公司的建設標準和質量要求乙方應確保物業(yè)項目建設符合國家和行業(yè)的相關標準，保證建設質量。4.3開發(fā)公司的交付時間和條件乙方應按照合同約定的時間節(jié)點完成物業(yè)項目建設，并將物業(yè)項目按照約定的條件交付給甲方。4.4開發(fā)公司的售后服務和維修責任乙方對物業(yè)項目提供的售后服務和維修責任，應按照合同約定執(zhí)行。第五章：合同價格和支付方式5.1物業(yè)項目的總價和付款方式物業(yè)項目的總價為×××元，付款方式為分期付款。5.2付款的時間和條件甲方應按照合同約定的時間和條件向乙方支付款項。5.3價格調整和變更的條件合同價格的調整和變更，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.4違約金和賠償?shù)挠嬎惴绞竭`約金和賠償金的計算方式，按照合同約定的標準執(zhí)行。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件和后果合同解除條件詳見合同約定。解除合同后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項。8.3合同變更和解除的費用處理合同變更和解除的費用處理，按照合同約定執(zhí)行。第九章：違約責任和安全保障9.1雙方違約的情形和責任雙方違約的情形和責任，詳見合同約定。9.2合同中的安全保障措施雙方應采取必要的安全保障措施，確保合同的履行。9.3安全事故的應急處理和責任分配安全事故的應急處理和責任分配，按照合同約定執(zhí)行。第十章：合同的生效和終止10.1合同的簽訂和生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件和法律后果合同終止條件詳見合同約定。合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項。第十一章：合同的保密條款11.1保密信息的范圍和定義保密信息包括合同內容、商業(yè)秘密等。11.2保密信息的保護措施和期限雙方應采取合理措施保護保密信息，保密期限詳見合同約定。11.3保密信息泄露的責任和后果保密信息泄露的責任和后果，按照合同約定執(zhí)行。第十二章：合同的附加條款12.1合同的附加條款內容附加條款內容包括但不限于：×××、×××、×××等。12.2附加條款的生效和變更條件附加條款的生效和變更條件，按照合同約定執(zhí)行。12.3附加條款的解釋和適用附加條款的解釋和適用，按照合同約定執(zhí)行。第十三章：合同的附件和附圖13.1合同附件的清單和說明附件清單和說明詳見合同附件。13.2附圖的名稱和內容描述附圖名稱和內容描述詳見合同附圖。13.3附件和附圖的保管和使用規(guī)定附件和附圖的保管和使用規(guī)定，按照合同約定執(zhí)行。第十四章：合同的整體約定14.1合同的完整性和互斥性本合同及其附件構成雙方完整的協(xié)議，取代之前所有的談判和協(xié)議。14.2合同的修改和補充方式合同的修改和補充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同的最終解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。甲方（物業(yè)公司）：____________________________乙方（開發(fā)公司）：____________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方對物業(yè)項目的管理和運營具有決定性作用，有權對物業(yè)項目進行日常管理和維護。1.2甲方應根據實際情況，制定合理的物業(yè)服務收費標準，并報乙方審批。1.3甲方有權對物業(yè)項目的服務質量進行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定的標準提供服務。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照合同約定的時間節(jié)點完成物業(yè)項目的建設，并將物業(yè)項目按照約定的條件交付給甲方。2.2乙方應確保物業(yè)項目建設符合國家和行業(yè)的相關標準，保證建設質量。2.3乙方對物業(yè)項目提供的售后服務和維修責任，應按照合同約定執(zhí)行。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1如果合同的履行涉及到第三方中介，甲方和乙方應與第三方中介簽訂相應的補充協(xié)議，明確雙方與第三方中介的權利義務關系。3.2甲方和乙方應按照合同約定向第三方中介支付相關費用，并確保第三方中介的服務質量和效率。3.3甲方和乙方應對第三方中介的服務進行監(jiān)督和評價，確保第三方中介按照合同約定的標準提供服務。附加條款四：甲方為主導時的特殊條款說明1.1甲方對物業(yè)項目的管理和運營具有決定性作用，這意味著甲方有權對物業(yè)項目進行日常管理和維護，并有權制定和調整物業(yè)服務收費標準。1.2甲方應根據實際情況制定合理的物業(yè)服務收費標準，這意味著甲方應根據物業(yè)項目的實際情況和市場行情，制定公平、合理的物業(yè)服務收費標準，并報乙方審批。1.3甲方有權對物業(yè)項目的服務質量進行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定的標準提供服務。這意味著甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督和檢查，以確保乙方提供的服務符合合同約定的質量標準。附加條款五：乙方為主導時的特殊條款說明2.1乙方應按照合同約定的時間節(jié)點完成物業(yè)項目的建設，并將物業(yè)項目按照約定的條件交付給甲方。這意味著乙方有義務按照合同約定的時間節(jié)點完成物業(yè)項目的建設，并按照約定的條件將物業(yè)項目交付給甲方。2.2乙方應確保物業(yè)項目建設符合國家和行業(yè)的相關標準，保證建設質量。這意味著乙方有責任確保物業(yè)項目建設符合國家和行業(yè)的相關標準，并保證建設質量。2.3乙方對物業(yè)項目提供的售后服務和維修責任，應按照合同約定執(zhí)行。這意味著乙方應對物業(yè)項目提供售后服務和維修，并按照合同約定的方式和標準履行維修責任。附加條款六：第三方中介為主導時的特殊條款說明3.1如果合同的履行涉及到第三方中介，甲方和乙方應與第三方中介簽訂相應的補充協(xié)議，明確雙方與第三方中介的權利義務關系。這意味著如果合同的履行需要第三方中介的參與，甲方和乙方應與第三方中介簽訂補充協(xié)議，明確各方的權利義務，以確保合同的順利履行。3.2甲方和乙方應按照合同約定向第三方中介支付相關費用，并確保第三方中介的服務質量和效率。這意味著甲方和乙方有義務按照合同約定的標準和金額向第三方中介支付相關費用，并有權對第三方中介的服務質量和效率進行監(jiān)督和評價。3.3甲方和乙方應對第三方中介的服務進行監(jiān)督和評價，確保第三方中介按照合同約定的標準提供服務。這意味著甲方和乙方應對第三方中介的服務進行監(jiān)督和評價，以確保第三方中介按照合同約定的服務標準和要求提供服務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)項目規(guī)劃圖紙2.物業(yè)服務收費標準明細3.物業(yè)項目管理規(guī)定和流程4.開發(fā)項目建設進度計劃5.開發(fā)項目質量標準和要求6.售后服務和維修責任說明7.第三方中介服務協(xié)議8.物業(yè)項目交付條件和標準9.物業(yè)項目驗收報告10.合同履行過程中的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付款項，視為違約。2.乙方未按照約定時間完成項目建設，視為違約。3.乙方建設質量不符合約定標準，視為違約。4.乙方未按照約定提供售后服務和維修，視為違約。5.第三方中介未按照約定提供服務，視為違約。6.雙方未按照約定履行合同義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指專業(yè)從事物業(yè)服務的企業(yè)，負責物業(yè)項目的日常管理和維護。2.開發(fā)公司：指從事房地產開發(fā)和建設的企業(yè)，負責物業(yè)項目的建設和交付。3.售后服務：指開發(fā)公司在物業(yè)項目交付后，提供的一系列客戶支持和服務。4.維修責任：指開發(fā)公司在物業(yè)項目交付后，對項目質量和設施維護的責任。5.第三方中介：指在物業(yè)項目和開發(fā)過程中提供服務的獨立第三方機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到付款延遲問題