2024物業(yè)房使用協(xié)議書范本

編號(hào)：__________2024物業(yè)房使用協(xié)議書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024物業(yè)房使用協(xié)議書范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議的效力與范圍1.4協(xié)議的修改與終止第二章：物業(yè)房基本情況2.1物業(yè)房的位置與規(guī)模2.2物業(yè)房的權(quán)屬證明2.3物業(yè)房的現(xiàn)狀描述第三章：使用權(quán)的取得與行使3.1使用權(quán)的取得條件3.2使用權(quán)的行使方式3.3使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承3.4使用權(quán)的期限第四章：使用者的義務(wù)與責(zé)任4.1使用者的基本義務(wù)4.2使用者的違約責(zé)任4.3使用者的侵權(quán)責(zé)任4.4使用者的安全保障義務(wù)第五章：物業(yè)管理的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.2物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)公司的管理與維護(hù)5.4物業(yè)公司的收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)第六章：物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修的范圍與內(nèi)容6.2物業(yè)維修的程序與方式6.3物業(yè)保養(yǎng)的計(jì)劃與執(zhí)行6.4維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第七章：物業(yè)費(fèi)用與支付7.1物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成7.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間7.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整與通知7.4欠費(fèi)的處理與后果第八章：物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同終止后的相關(guān)處理8.4合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間9.3仲裁與訴訟的管轄9.4法律途徑的選擇第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算10.3違約責(zé)任的免除10.4違約責(zé)任的追究與執(zhí)行第十一章：特殊事項(xiàng)的處理11.1不可抗力事件的處理11.2突發(fā)事件的管理與應(yīng)對(duì)11.3法律法規(guī)變化的影響11.4合同條款的解釋與執(zhí)行第十二章：雙方協(xié)商與溝通12.1雙方協(xié)商的形式與程序12.2雙方溝通的方式與渠道12.3雙方信息的交換與保護(hù)12.4雙方意見的記錄與歸檔第十三章：附則13.1合同的生效條件13.2合同的續(xù)簽與備份13.3合同的翻譯與解釋13.4合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第十四章：其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2對(duì)本合同的最終解釋權(quán)14.3本合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.4本合同的副本數(shù)量與分發(fā)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3協(xié)議的效力與范圍本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.4協(xié)議的修改與終止本協(xié)議的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章：物業(yè)房基本情況2.1物業(yè)房的位置與規(guī)模物業(yè)房位于_________，占地面積約為_________平方米，建筑面積約為_________平方米。2.2物業(yè)房的權(quán)屬證明物業(yè)房的權(quán)屬證明文件為_________。2.3物業(yè)房的現(xiàn)狀描述物業(yè)房現(xiàn)狀為_________，設(shè)施設(shè)備完好，功能齊全。第三章：使用權(quán)的取得與行使3.1使用權(quán)的取得條件1)申請(qǐng)人應(yīng)具備完全民事行為能力。2)申請(qǐng)人應(yīng)提交相關(guān)身份證明材料。3)申請(qǐng)人應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)物業(yè)房使用的相關(guān)規(guī)定。3.2使用權(quán)的行使方式使用權(quán)行使方式為租賃，租賃期限為_________年，自租賃合同簽訂之日起計(jì)算。3.3使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并書面通知物業(yè)公司。3.4使用權(quán)的期限使用權(quán)期限為租賃合同約定的租賃期限。第四章：使用者的義務(wù)與責(zé)任4.1使用者的基本義務(wù)1)遵守物業(yè)房的規(guī)章制度。2)愛護(hù)物業(yè)房的設(shè)施設(shè)備，不得損壞。3)按照約定的用途使用物業(yè)房。4.2使用者的違約責(zé)任使用者的違約行為包括但不限于：逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、違反約定使用物業(yè)房等。4.3使用者的侵權(quán)責(zé)任使用者在物業(yè)房?jī)?nèi)發(fā)生侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.4使用者的安全保障義務(wù)使用者應(yīng)確保在使用物業(yè)房過程中的安全，防止發(fā)生安全事故。第五章：物業(yè)管理的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)公司有權(quán)對(duì)使用者進(jìn)行物業(yè)管理，確保物業(yè)房的安全與完好。5.2物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于保潔、保安、維修等物業(yè)服務(wù)，并符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3物業(yè)公司的管理與維護(hù)物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)房進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.4物業(yè)公司的收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司的收費(fèi)項(xiàng)目包括租金、物業(yè)費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件。第六章：物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修的范圍與內(nèi)容物業(yè)維修范圍包括物業(yè)房的設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施，維修內(nèi)容見附件。6.2物業(yè)維修的程序與方式物業(yè)維修的程序?yàn)椋菏褂谜甙l(fā)現(xiàn)問題>通知物業(yè)公司>物業(yè)公司進(jìn)行維修。6.3物業(yè)保養(yǎng)的計(jì)劃與執(zhí)行物業(yè)公司應(yīng)制定保養(yǎng)計(jì)劃，并對(duì)物業(yè)房進(jìn)行定期保養(yǎng)。6.4維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用按照附件約定的方式承擔(dān)。第八章：物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止的條件與程序合同終止的條件如下：1)租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。2)合同一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對(duì)方有權(quán)解除合同。3)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同終止后的相關(guān)處理合同終止后，使用者應(yīng)按照約定遷出物業(yè)房，并支付相關(guān)費(fèi)用。8.4合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，雙方的權(quán)利與義務(wù)自行終止，但本合同終止前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________日內(nèi)協(xié)商解決。9.3仲裁與訴訟的管轄本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟，由_________仲裁委員會(huì)或人民法院管轄。9.4法律途徑的選擇雙方同意，爭(zhēng)議解決的法律途徑為仲裁或訴訟。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于：不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算違約責(zé)任的形式包括但不限于：繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任的免除不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不追究違約責(zé)任。10.4違約責(zé)任的追究與執(zhí)行違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十一章：特殊事項(xiàng)的處理11.1不可抗力事件的處理不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2突發(fā)事件的管理與應(yīng)對(duì)突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施，避免損失擴(kuò)大。11.3法律法規(guī)變化的影響法律法規(guī)變化對(duì)合同產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。11.4合同條款的解釋與執(zhí)行本合同條款的解釋與執(zhí)行，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十二章：雙方協(xié)商與溝通12.1雙方協(xié)商的形式與程序雙方可通過會(huì)議、信函等方式進(jìn)行協(xié)商。12.2雙方溝通的方式與渠道雙方可通過電話、電子郵件、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等方式進(jìn)行溝通。12.3雙方信息的交換與保護(hù)雙方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.4雙方意見的記錄與歸檔雙方的意見和決定應(yīng)以書面形式記錄，并歸檔保存。第十三章：附則13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的續(xù)簽與備份合同續(xù)簽應(yīng)提前_________個(gè)月協(xié)商，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。13.3合同的翻譯與解釋13.4合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：其他約定14.1雙方的其他特殊約定雙方的其他特殊約定如下：14.2對(duì)本合同的最終解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3本合同的簽訂地點(diǎn)與日期本合同簽訂地點(diǎn)為_________，簽訂日期為_________年_________月_________日。14.4本合同的副本數(shù)量與分發(fā)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字部分：使用者（甲方）：__________________物業(yè)公司（乙方）：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)房的使用目的和功能，但應(yīng)提前通知乙方，并確保不影響乙方的合法權(quán)益。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)房的使用符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得用于非法用途。1.3甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)房的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)房的安全和正常使用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付租金和其他相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)支付遲延履行違約金。2.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)房，不得擅自改變物業(yè)房的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得損害物業(yè)房的完好和安全。2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)房的規(guī)章制度，配合甲方的管理工作，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，并協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂和履行。3.2第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。3.3第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，并在合同中明確傭金的金額和支付方式。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)房權(quán)屬證明文件2.物業(yè)房現(xiàn)狀描述詳細(xì)資料3.物業(yè)維修的范圍與內(nèi)容明細(xì)表4.物業(yè)保養(yǎng)的計(jì)劃與執(zhí)行方案5.物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)項(xiàng)目詳細(xì)清單6.物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止申請(qǐng)表7.爭(zhēng)議解決方式與程序說(shuō)明8.不可抗力事件認(rèn)定與處理流程9.突發(fā)事件管理與應(yīng)對(duì)指南10.法律法規(guī)變化影響評(píng)估報(bào)告11.合同條款解釋與執(zhí)行細(xì)則12.雙方協(xié)商與溝通記錄表格13.合同續(xù)簽與備份方案14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議清單二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期支付租金2.擅自轉(zhuǎn)租3.違反約定使用物業(yè)房4.不履行合同義務(wù)5.履行合同義務(wù)不符合約定6.未經(jīng)同意擅自改變物業(yè)房結(jié)構(gòu)7.損害物業(yè)房完好和安全8.違反物業(yè)房規(guī)章制度9.泄露個(gè)人信息和商業(yè)秘密10.收取不合理傭金11.未按約定履行中介職責(zé)12.未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)房：指合同約定的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.使用權(quán)：指合同約定的一方在一定期限內(nèi)對(duì)物業(yè)房進(jìn)行使用的權(quán)利。3.租賃：指合同約定的一方將物業(yè)房出租給另一方使用的行為。4.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。5.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)房進(jìn)行的管理和服務(wù)活動(dòng)。6.維修保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)房的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)的行為。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。9.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。10.傭金：指第三方中介為提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方調(diào)整物業(yè)房使用目的和功能解決辦法：提前通知乙方，協(xié)商一致后實(shí)施2.問題：乙方逾期支付租金解決辦法：催告乙方支付，逾期違約金按約定計(jì)算3.問題：乙方擅自改變物業(yè)房結(jié)構(gòu)解決辦法：立即要求乙方恢復(fù)原狀，承擔(dān)違約責(zé)任4.問題：物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)