2024二手房交易合同無中介

編號(hào)：__________2024二手房交易合同無中介甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房交易合同無中介合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件和生效時(shí)間1.4合同的解除和終止1.5合同的爭(zhēng)議解決方式第二章：房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章：交易雙方信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息3.3交易雙方的聯(lián)系方式第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式與支付時(shí)間4.3支付憑證的保存與核對(duì)第五章：房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋過戶的條件與程序5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與方式5.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)5.4產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與保管第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)6.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)第七章：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋的質(zhì)量保證7.2房屋的維修責(zé)任與維修費(fèi)用7.3維修請(qǐng)求的提出與處理第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易過程中涉及的稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體與支付方式8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策的適用第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一章：隱私保護(hù)與信息安全11.1交易雙方信息的保密與保護(hù)11.2房屋信息與交易信息的真實(shí)性保證11.3信息安全風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防與應(yīng)對(duì)措施第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式與程序12.2仲裁或訴訟的管轄法院與適用法律12.3仲裁或訴訟的時(shí)效規(guī)定第十三章：其他條款13.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.2合同的解釋權(quán)與適用法律13.3合同的簽字蓋章與生效第十四章：附則14.1合同的修訂歷史與版本號(hào)14.2合同的終止條件與終止后的處理14.3合同的廢止與替代規(guī)定合同編號(hào)_________第一章：總則1.1本合同的定義與范圍：本合同是出賣人和買受人之間關(guān)于2024二手房交易的協(xié)議，包括但不限于房屋的買賣、過戶、交付等事項(xiàng)。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)：出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；買受人應(yīng)按時(shí)支付房價(jià)，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。1.3合同的生效條件和生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同的解除和終止：在合同有效期內(nèi)，除非依法或雙方協(xié)商一致解除或終止，否則任何一方不得單方面解除或終止合同。1.5合同的爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋信息2.1房屋的基本情況：房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.2房屋的權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)：房屋的使用權(quán)與處置權(quán)歸出賣人所有，買受人自過戶之日起享有房屋的所有權(quán)。2.4房屋的現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)況為_______，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第三章：交易雙方信息3.1出賣人的基本信息：出賣人姓名/名稱：_______，聯(lián)系方式：_______，身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______。3.2買受人的基本信息：買受人姓名/名稱：_______，聯(lián)系方式：_______，身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______。3.3交易雙方的聯(lián)系方式：雙方應(yīng)保持暢通的聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中進(jìn)行有效溝通。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定：房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式與支付時(shí)間：買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房價(jià)支付至出賣人指定的賬戶，支付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)。4.3支付憑證的保存與核對(duì)：雙方應(yīng)妥善保存支付憑證，并進(jìn)行核對(duì)，以確保交易的真實(shí)性與合法性。第五章：房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋過戶的條件與程序：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與方式：房屋產(chǎn)權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移至買受人名下。5.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。5.4產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與保管：產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取后，由買受人負(fù)責(zé)保管。第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)：房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，地點(diǎn)為房屋所在地。6.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序：買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房價(jià)。6.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)：房屋交付后，除合同另有約定外，出賣人對(duì)房屋的質(zhì)量問題不再承擔(dān)責(zé)任。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易過程中涉及的稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體與支付方式：買受人應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)，買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前支付。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策的適用：如買受人符合稅費(fèi)優(yōu)惠政策條件，買受人應(yīng)自行辦理相關(guān)優(yōu)惠政策的申請(qǐng)手續(xù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定：包括但不限于未按約定時(shí)間支付房價(jià)、未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)等。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。9.3違約金的計(jì)算與支付：違約金計(jì)算方式為違約行為發(fā)生日至實(shí)際履行之日期間的房價(jià)每日千分之_______。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件與程序：依法或雙方協(xié)商一致，解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同變更與解除的法律后果：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。第十一章：隱私保護(hù)與信息安全11.1交易雙方信息的保密與保護(hù)：雙方應(yīng)對(duì)交易過程中獲取的對(duì)方信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2房屋信息與交易信息的真實(shí)性保證：雙方保證提供的房屋信息與交易信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.3信息安全風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防與應(yīng)對(duì)措施：雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，防止信息泄露或損失。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式與程序：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。12.2仲裁或訴訟的管轄法院與適用法律：合同簽訂地人民法院管轄，適用中華人民共和國法律。12.3仲裁或訴訟的時(shí)效規(guī)定：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______年內(nèi)向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第十三章：其他條款13.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、交易雙方身份證明等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方書面簽訂。13.2合同的解釋權(quán)與適用法律：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，適用中華人民共和國法律。13.3合同的簽字蓋章與生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：附則14.1合同的修訂歷史與版本號(hào)：本合同為首次簽訂，版本號(hào)為1.0。14.2合同的終止條件與終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理完畢后續(xù)事項(xiàng)。14.3合同的廢止與替代規(guī)定：本合同一旦依法或雙方協(xié)商一致被廢止，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并簽訂替代合同。買受人（簽字）：出賣人（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定交易時(shí)間：甲方有權(quán)指定房屋交易的具體時(shí)間，乙方應(yīng)盡量配合。如有特殊情況導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成交易，乙方應(yīng)提前向甲方說明，并協(xié)商解決。1.2甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理改造：甲方在房屋過戶前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理改造，包括但不限于裝修、加固、拆除等。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方對(duì)房屋的優(yōu)先購買權(quán)：如甲方在出售房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題或其他影響交易的因素，甲方有權(quán)在一定期限內(nèi)要求乙方按原價(jià)回購房屋。1.4甲方對(duì)交易過程的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)房屋交易過程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于過戶手續(xù)、資金支付等。乙方應(yīng)保證交易過程的透明度，及時(shí)向甲方報(bào)告交易進(jìn)展。1.5甲方對(duì)房屋交付時(shí)間的調(diào)整權(quán)：如因特殊情況，甲方有權(quán)調(diào)整房屋交付時(shí)間。乙方應(yīng)予以理解，并配合甲方完成房屋交付。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付房價(jià)的期限：乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付房價(jià)。如有特殊情況導(dǎo)致乙方無法按時(shí)支付，乙方應(yīng)提前向甲方說明，并協(xié)商解決。2.2乙方對(duì)房屋的檢查權(quán)：乙方在簽訂合同前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查。如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題或其他影響交易的因素，乙方有權(quán)要求甲方予以修復(fù)或降低房價(jià)。2.3乙方有權(quán)拒絕過戶：如甲方在過戶手續(xù)辦理過程中，無法提供合法的房屋權(quán)屬證明或其他影響交易的因素，乙方有權(quán)拒絕過戶。2.4乙方對(duì)交易過程的知情權(quán)：乙方有權(quán)了解房屋交易過程的詳細(xì)情況，包括但不限于過戶手續(xù)、資金支付等。甲方應(yīng)保證交易過程的透明度，及時(shí)向乙方報(bào)告交易進(jìn)展。2.5乙方對(duì)房屋交付的異議權(quán)：如乙方在房屋交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，乙方有權(quán)提出異議，并要求甲方在一定期限內(nèi)予以解決。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、過戶手續(xù)辦理等。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)交易雙方的信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.4第三方中介的合規(guī)經(jīng)營：第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合規(guī)經(jīng)營，不得收取非法費(fèi)用。3.5第三方中介的責(zé)任承擔(dān)：如因第三方中介的過錯(cuò)導(dǎo)致房屋交易出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.交易雙方身份證明3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋交易資金流水證明5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋維修記錄7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.交易雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議9.第三方中介的營業(yè)執(zhí)照與資質(zhì)證明10.第三方中介與交易雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)2.甲方未按約定時(shí)間支付房價(jià)3.甲方未按約定對(duì)房屋進(jìn)行改造或修復(fù)4.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題或影響交易的其他因素5.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)6.乙方未按約定配合甲方完成房屋交付7.乙方拒絕過戶或提出異議但無合法理由8.第三方中介未按約定提供服務(wù)或存在過錯(cuò)9.第三方中介泄露交易雙方個(gè)人信息10.第三方中介收取非法費(fèi)用或合規(guī)經(jīng)營不當(dāng)三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房屋交易收益額按一定比例征收的稅費(fèi)。3.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)轉(zhuǎn)讓所得征收的稅費(fèi)。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.合同解除：指合同雙方或單方依法或協(xié)商一致終止合同關(guān)系的行為。7.仲裁：指爭(zhēng)議雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種方式。8.訴訟：指爭(zhēng)議雙方通過法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法審理和解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢，導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并與相關(guān)部門溝通確保流程順利。2.問題：房價(jià)支付不及時(shí)，導(dǎo)致交易糾紛。解決辦法：約定明確的支付時(shí)間和方式，并保存支付憑證以備不時(shí)之需。3.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方拒