2024版物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

編號：__________2024版物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓范圍2.2轉(zhuǎn)讓條件2.3轉(zhuǎn)讓程序2.4轉(zhuǎn)讓價格與支付方式第三章：物業(yè)管理權(quán)受讓方義務(wù)3.1受讓條件3.2受讓方的管理與服務(wù)義務(wù)3.3受讓方的維護(hù)與更新義務(wù)3.4受讓方的安全與環(huán)保義務(wù)第四章：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1提供相關(guān)資料與技術(shù)支持4.2協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)4.3保持物業(yè)的現(xiàn)狀與功能4.4轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第五章：合同的變更與終止5.1變更條件5.2變更程序5.3終止條件5.4終止后的處理第六章：違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄哒拢籂幾h解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟或仲裁地點第八章：合同的解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的處理第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與責(zé)任第十章：權(quán)利與利益的歸屬10.1轉(zhuǎn)讓前的權(quán)益歸屬10.2轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益歸屬10.3利益分配第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3泄密后的處理第十二章：合同的生效、期限與終止12.1生效條件12.2有效期限12.3終止條件第十三章：其他條款13.1不可抗力13.2強(qiáng)制性法律規(guī)定13.3合同的完整性13.4修改與補(bǔ)充第十四章：附則14.1合同的簽署與生效14.2合同的副本14.3合同的保管14.4合同的解除與終止記錄合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的：雙方鑒于_________（物業(yè)名稱），經(jīng)協(xié)商一致，決定將物業(yè)管理權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，以達(dá)到提高物業(yè)管理效率和服務(wù)質(zhì)量的目的。1.3適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓范圍：轉(zhuǎn)讓方同意將其對_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2轉(zhuǎn)讓條件：受讓方須為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，且符合轉(zhuǎn)讓方規(guī)定的其他條件。2.3轉(zhuǎn)讓程序：雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包括但不限于辦理相關(guān)手續(xù)、支付轉(zhuǎn)讓費用等。2.4轉(zhuǎn)讓價格與支付方式：物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整），受讓方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式在合同生效后________個工作日內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方。第三章：物業(yè)管理權(quán)受讓方義務(wù)3.1受讓條件：受讓方應(yīng)具備_________（物業(yè)管理資質(zhì)等級）資質(zhì)，且無不良信用記錄。3.2受讓方的管理與服務(wù)義務(wù)：受讓方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.3受讓方的維護(hù)與更新義務(wù)：受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和更新改造，確保物業(yè)的安全與正常使用。3.4受讓方的安全與環(huán)保義務(wù)：受讓方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人員和財產(chǎn)的安全，并按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行環(huán)保管理。第四章：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1提供相關(guān)資料與技術(shù)支持：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供物業(yè)的相關(guān)資料和技術(shù)支持，確保受讓方能夠順利接管物業(yè)。4.2協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理與物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的政府審批和登記手續(xù)。4.3保持物業(yè)的現(xiàn)狀與功能：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保物業(yè)在轉(zhuǎn)讓前的現(xiàn)狀和功能得到保持，不影響受讓方的正常管理。4.4轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)：除非另有約定，轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓后不再承擔(dān)與物業(yè)管理權(quán)相關(guān)的任何責(zé)任。第五章：合同的變更與終止5.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等，并按照本合同約定的程序生效。5.4終止后的處理：合同終止后，受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求將物業(yè)交還給轉(zhuǎn)讓方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六章：違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2受讓方的違約責(zé)任：受讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償：違約方應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。第八章：合同的解除8.1解除條件：在合同有效期內(nèi)，任何一方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前________個工作日書面通知對方。8.2解除程序：解除合同應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于雙方簽署書面解除協(xié)議。8.3解除后的處理：合同解除后，受讓方應(yīng)將物業(yè)交還給轉(zhuǎn)讓方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件：除非合同另有約定，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓程序：如要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，需經(jīng)對方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與責(zé)任：轉(zhuǎn)讓后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與責(zé)任。第十章：權(quán)利與利益的歸屬10.1轉(zhuǎn)讓前的權(quán)益歸屬：轉(zhuǎn)讓前物業(yè)的權(quán)益歸轉(zhuǎn)讓方所有，包括但不限于物業(yè)的管理權(quán)、收益權(quán)等。10.2轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益歸屬：轉(zhuǎn)讓后物業(yè)的權(quán)益歸受讓方所有，受讓方享有物業(yè)的管理權(quán)、收益權(quán)等。10.3利益分配：轉(zhuǎn)讓方的利益分配按本合同約定的方式進(jìn)行。第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，不得向任何第三方泄露。11.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得將合同內(nèi)容泄露給第三方。11.3泄密后的處理：如發(fā)生泄密事件，泄密方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十二章：合同的生效、期限與終止12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2有效期限：本合同的有效期限為________年，自合同生效之日起計算。第十三章：其他條款13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2強(qiáng)制性法律規(guī)定：如本合同的任何條款與強(qiáng)制性法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定予以調(diào)整。13.3合同的完整性：本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。13.4修改與補(bǔ)充：本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四章：附則14.1合同的簽署與生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的副本：雙方均保留本合同的副本，各副本具有同等法律效力。14.3合同的保管：本合同的正本由_________（保管方）保管。14.4合同的解除與終止記錄：合同的解除與終止情況應(yīng)由_________（記錄方）予以記錄，并妥善保管。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方權(quán)利擴(kuò)大：甲方保留在合同有效期內(nèi)對物業(yè)管理權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利，以確保物業(yè)管理的合規(guī)性和質(zhì)量。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行整改，如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除合同。1.2甲方管理權(quán)變更：如甲方在合同有效期內(nèi)將物業(yè)管理權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)提前________個工作日通知乙方，并書面征求乙方意見。如乙方同意，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍和期限。1.3甲方收益保障：甲方有權(quán)要求乙方按期支付物業(yè)管理費、維修基金等，并確保乙方的收益不低于合同約定的最低收益。如乙方未能達(dá)到最低收益，甲方有權(quán)按約定扣除相應(yīng)的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提升：乙方應(yīng)根據(jù)甲方和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主需求，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)管理的合規(guī)性、安全性和舒適性。如乙方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。2.2乙方維修與更新義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和更新改造，確保物業(yè)的安全與正常使用。如乙方未能履行維修與更新義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或功能故障，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方信息披露義務(wù)：乙方應(yīng)按約定向甲方披露物業(yè)管理的各項信息，包括但不限于物業(yè)收入、支出、維修基金使用情況等。如乙方未能履行信息披露義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責(zé)明確：第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)履行盡職調(diào)查義務(wù)，確保合同雙方的合法權(quán)益。如第三方中介未能履行盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致合同簽訂過程中出現(xiàn)糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介費用：合同雙方應(yīng)支付給第三方中介的服務(wù)費用，具體金額和支付方式在合同中約定。如一方未按約定支付第三方中介費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，不得向任何第三方泄露。如第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同內(nèi)容泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介的解除與終止：如合同雙方同意解除或終止本合同，第三方中介應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同解除或終止的備案、通知等相關(guān)事宜。如第三方中介未能按約定辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附加條款3.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同解除協(xié)議4.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同違約金計算公式5.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的補(bǔ)充協(xié)議6.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的驗收報告7.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的維修基金使用規(guī)定8.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的第三方中介服務(wù)協(xié)議10.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的盡職調(diào)查報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定提供物業(yè)相關(guān)信息或技術(shù)支持，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同。2.乙方未能按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用或履行管理與服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。3.乙方未能按照合同約定維護(hù)與更新物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)安全隱患或功能故障。4.雙方未能就合同的變更、解除或終止達(dá)成一致，導(dǎo)致合同執(zhí)行困難。5.第三方中介未能按照合同約定保密信息，導(dǎo)致合同內(nèi)容泄露。6.第三方中介未能按照合同約定履行盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致合同簽訂過程中出現(xiàn)糾紛。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理權(quán)：指對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、更新和使用的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓費用：指甲方將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的費用。3.管理與服務(wù)義務(wù)：指乙方在合同期限內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行有效管理和提供相應(yīng)服務(wù)。4.維護(hù)與更新義務(wù)：指乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和更新改造。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：指在合同簽訂過程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到物業(yè)實際情況與合同描述不符的問題，應(yīng)及時溝通并協(xié)商解決，必要時可要求甲方進(jìn)行整改或扣除相應(yīng)的違約金。2.遇到乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓費用或履行管理與服務(wù)義務(wù)的問題，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。3.遇到乙方未能維護(hù)與更新物業(yè)導(dǎo)致的問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按時進(jìn)行整改。4.遇到合同變更、解除或終止困難的問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商，必要時可尋求第三方調(diào)解或仲裁。5.遇到第三方中介未能履行合同義務(wù)的問