2024版辦公樓房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議書

編號：__________2024版辦公樓房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版辦公樓房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章：居間方信息2.1居間方的身份及資質(zhì)2.2居間方的義務(wù)與權(quán)利第三章：買賣雙方信息3.1賣方信息3.2買方信息第四章：辦公樓基本情況4.1辦公樓的權(quán)屬證明4.2辦公樓的地理位置與現(xiàn)狀4.3辦公樓的面積與規(guī)劃第五章：交易價格與支付方式5.1交易價格5.2支付方式與時間第六章：交付與過戶6.1交付時間與條件6.2過戶手續(xù)與費用第七章：居間費用與支付7.1居間費用的計算與支付7.2居間費用的支付時間與方式第八章：合同的履行與違約責(zé)任8.1合同的履行8.2違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時間與地點第十章：合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一章：雙方的聲明與保證11.1賣方的聲明與保證11.2買方的聲明與保證第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件第十三章：合同的簽署與生效13.1合同的簽署13.2合同的生效第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的解釋權(quán)與適用范圍合同編號2024BR001第一章：總則1.1定義與解釋本合同是指由居間方促使賣方將其名下的辦公樓出售給買方，并約定雙方權(quán)利義務(wù)的書面文件。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自賣方、買方、居間方共同簽署《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議書》之日起生效。第二章：居間方信息2.1居間方的身份及資質(zhì)居間方：_______（居間公司名稱），營業(yè)執(zhí)照號：_______，地址：_______，法定代表人：_______。2.2居間方的義務(wù)與權(quán)利2.2.1居間方應(yīng)如實向賣方和買方介紹對方的情況及辦公樓的情況。2.2.2居間方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)。2.2.3居間方有權(quán)按約定收取居間費用。第三章：買賣雙方信息3.1賣方信息賣方：_______（賣方公司名稱/個人姓名），營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：_______，地址：_______，法定代表人/授權(quán)代表：_______。3.2買方信息買方：_______（買方公司名稱/個人姓名），營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：_______，地址：_______，法定代表人/授權(quán)代表：_______。第四章：辦公樓基本情況4.1辦公樓的權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方出示辦公樓的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.2辦公樓的地理位置與現(xiàn)狀辦公樓位于_______（地址），建筑總面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑用途為_______。4.3辦公樓的面積與規(guī)劃辦公樓的規(guī)劃用途為_______，規(guī)劃面積為_______平方米，實際可使用面積為_______平方米。第五章：交易價格與支付方式5.1交易價格交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.2支付方式與時間買方應(yīng)按本合同約定的付款計劃向賣方支付房價款。具體支付方式與時間為：_______。第六章：交付與過戶6.1交付時間與條件賣方應(yīng)在本合同約定的條件下，將辦公樓交付給買方。交付時間為：_______。6.2過戶手續(xù)與費用賣方和買方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理時間為：_______。第七章：居間費用與支付7.1居間費用的計算與支付居間費用為交易總價的_______%，計算后為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。7.2居間費用的支付時間與方式居間費用在本合同生效后，由買方一次性向居間方支付。支付方式為：_______。第八章：合同的履行與違約責(zé)任8.1合同的履行雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間與地點爭議解決的時間為：_______；地點為：_______。第十章：合同的變更與解除10.1合同的變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章：雙方的聲明與保證11.1賣方的聲明與保證賣方保證其對辦公樓享有合法所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛。11.2買方的聲明與保證買方保證其具備購買辦公樓的合法資格和能力，且提供的資料真實有效。第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定雙方同意對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。12.2附件附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。第十三章：合同的簽署與生效13.1合同的簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的生效本合同一式三份，賣方、買方、居間方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：附則14.1合同的修訂本合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2合同的解釋權(quán)與適用范圍本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，適用范圍為中華人民共和國。（賣方簽字蓋章）（買方簽字蓋章）（居間方簽字蓋章）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外權(quán)利甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)對辦公樓進行經(jīng)營管理，包括但不限于出租、出售、抵押等。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證辦公樓的正常使用和維護，確保辦公樓的安全、環(huán)保等符合相關(guān)法律法規(guī)要求。3.甲方承諾甲方承諾在合同期內(nèi)，如辦公樓發(fā)生重大安全事故、質(zhì)量問題等，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲方提前終止權(quán)如甲方因政策、市場等原因需提前終止合同，甲方應(yīng)提前_______個月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。5.甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)甲方在合同期內(nèi)有權(quán)將合同項下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知乙方，并取得乙方書面同意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方額外權(quán)利乙方在合同有效期內(nèi)享有購買辦公樓的權(quán)利，并有權(quán)查閱甲方的相關(guān)財務(wù)報表和經(jīng)營狀況。2.乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款，并按照甲方的要求配合完成過戶手續(xù)。3.乙方承諾乙方承諾在合同期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方提前終止權(quán)如乙方因政策、市場等原因需提前終止合同，乙方應(yīng)提前_______個月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。5.乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)乙方在合同期內(nèi)有權(quán)將合同項下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.居間方額外權(quán)利居間方在合同有效期內(nèi)享有對合同履行情況的監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)要求甲方和乙方提供合同履行所需的相關(guān)資料。2.居間方義務(wù)居間方應(yīng)如實向甲方和乙方介紹對方的情況及辦公樓的情況，并協(xié)助雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)。3.居間方承諾居間方承諾在合同期內(nèi)，如因居間方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.居間方費用調(diào)整如因特殊情況導(dǎo)致居間方費用發(fā)生變動，居間方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整居間費用，并提前通知甲方和乙方。5.居間方終止權(quán)如居間方因不可抗力等原因需終止合同，居間方應(yīng)提前_______個月通知甲方和乙方，并支付甲方和乙方相應(yīng)的違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.辦公樓平面圖4.辦公樓結(jié)構(gòu)檢測報告5.辦公樓消防安全評估報告6.買賣雙方的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明7.居間方的資質(zhì)證明文件8.合同履行所需的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付辦公樓提供虛假的辦公樓權(quán)屬證明未履行合同約定的義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時間支付房價款提供虛假的購買資格證明未履行合同約定的義務(wù)3.居間方違約行為提供虛假的雙方信息或辦公樓信息未協(xié)助雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)未如實向雙方介紹對方的情況及辦公樓的情況三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明賣方對辦公樓擁有合法所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明賣方對辦公樓所占用的土地擁有合法使用權(quán)的證書。3.居間方：指在房地產(chǎn)買賣過程中，為賣方和買方提供中介服務(wù)的自然人或者法人。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到合同條款不明確或爭議時：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.遇到合同履行困難時：雙方應(yīng)積極溝通，尋找合適的解決方案；可以尋求專業(yè)律師或者第三方調(diào)解機構(gòu)的協(xié)助。